正商增持加码,资本化未来可期

原标题:正商增持加码,资本化未来可期

记者冯皓 发自郑州

身处中国人口最多的省份之一,两家河南地产龙头企业,正在用同样的行动宣示着自己对资本市场的信心。

增持加码

2019年8月15日,港股上市公司正商实业(00185.HK)发布公告称,公司已成功向控股股东JoyTownInc(正商集团控股子公司)配售41.18亿新股,正商实业总股本数由61.77亿增加至102.95亿。

这标志着,随着本次配售完成,JoyTownInc的持股比例,已由57.95%上升至74.77%。这是JoyTownInc成为正商实业控股股东4年来,最大规模的一次“加持”行动。

Joy TownInc由Huang Yanping女士全资拥有,Huang Yanping则是正商集团董事长张敬国妻子。换言之,正商集团拿出了15.65亿港元的真金白银,增持了正商实业41.18亿新股。

“这显示了大股东对自身未来成长空间的信心。”资本市场观察者、九郡资本执行董事马荥中说。

同样对自家股票充满信心的,还包括建业地产。此前的7月1日,该公司董事长胡葆森出资28.31亿港元,收购凯德集团所持有的6.58亿股公司股份,持股比例由50.75%增至74.84%。

信心来自何处?一个是房地产主业的夯实,另一个则是公司未来发展的积极转型与探索。

以建业为例,2019年8月20日,建业地产发布2019年中报,上半年房地产销量、收益实现双增长。

曾长期名列河南省销售额排名第一的正商集团,房地产主业的销售业绩同样惊人。在2018年房企销售额排行榜中,正商集团以销售额为506亿元跨入500亿行列,而此前多年,正商集团又分别以河南第一、郑州第一的双冠军身份,稳居河南地产榜首地位,与建业地产并称“河南地产双雄”。

不过,与建业的区域化战略不同,正商集团一方面重点布局大郑州(郑州及其下辖的县市销售贡献超过80%),另一方面又积极布局一线城市。目前,正商已成功布局武汉、北京、青岛、海南等,省外新增拿地面积不断提升。

地产研究机构克而瑞的一份分析报告指出,正商集团于省外发展的开花落叶,既是战略的成功,也是对其产品品质的证明。

资本化路径

而资本化路径的拓展,又让外界对正商集团的未来探索充满了期待。

此前的2018年7月24日,A股上市公司赞宇科技(002637.SZ)发布《关于股东权益变动暨实际控制人变更的提示性公告》称,公司实控人方银军与正商发展签署了《股份转让协议》,向正商发展转让其持有的赞宇科技部分股份,同时,正商发展也与赞宇科技股东陆伟娟等9人分别签署了《股份转让协议》,受让后者部分股份,最终,正商发展合计控制赞宇科技10028万股股份,占赞宇科技总股本的23.75%,成为这家上市公司的第一大股东与实际控制人。

更早以前的2016年6月29日,正商集团旗下GMRE公司,也成功登陆纽约证券交易所主板市场。

正商集团因此成为河南省唯一一家在纽交所主板、香港主板、国内A股及新三板等资本市场都拥有上市平台的企业,其产业布局也由现有的地产及相关产业为主,逐步增加为地产+化工+环保+大健康的多元化格局。

未来可期

随着正商集团的资本化布局逐渐成熟,多家金融机构也开始纷纷表达对其稳健发展的信心。2019年4月1日,招商银行与正商集团在郑州签署战略合作协议,向正商集团框架授信额度200亿元;2019年4月23日,上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与正商集团签署战略合作协议,也向其框架授信额度200亿元;随后,民生银行也于2019年7月4日与正商集团签署战略合作协议,向其框架授信额度100亿元。

这意味着,仅上述三家银行,正商集团就获得了高达500亿元的授信额度。

也正是有赖于正商集团这个母体的强大融资能力,正商实业(00185.HK)在2016年~2018年短短3年时间内,总资产便由36.98亿元增加至395.69亿元;地产项目数量和土储建面,也分别由2016年的7个项目、142万平米增加至2018年的28个项目、911万平米。这其中,不乏位于北京、武汉等热门城市的优质地块。

除了信誉的加持,多家上市公司的多平台布局,也让正商集团的资金周转能力得以大幅改善,数据显示,在同样获得银行数百亿授信的背景下,正商集团旗下子公司河南宏光正商置业有限公司的 505 亿元授信总额度中,已使用部分仅 39.39亿元,剩余未使用部分部分则高达 465.61 亿元,与此相对应的是,业内部分地产公司即便已经将所有授信额度全部用完,资金却依然紧张。

数据显示,2018年,正商集团不仅以506亿元的总销售额位居全国房企销售权益金额50强,连续7年销售量位居郑州市场第一位,同时,该集团旗下环保、教育、养老产业等非地产实业板块也获得了超过150亿元的优秀业绩。

也因此,作为正商集团旗下唯一的地产板块上市公司,外界对正商实业(00185.HK)的未来成长更加充满预期,大股东JoyTownInc公司的增持,更加剧了外界对正商集团下一步或将更多地产业务注入上市公司的猜测。返回搜狐,查看更多

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