一周要闻 | 10月8号起,买房的规矩变了

原标题:一周要闻 | 10月8号起,买房的规矩变了

央行重磅政策出炉:10月8日起,新发放个人住房商贷利率挂钩LPR;60余家房企披露中期业绩,华润置地35个购物中心上半年收租42.9亿元;世茂上半年营收128.21亿,广场租金收入达2.44亿;宝龙地产拟拆分宝龙商业赴港上市……

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本周商业地产必读事件为您整理好了

房产要闻

央行:10月8日起房贷利率定价基准换为LPR

据新华社电中国人民银行25日发布消息称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

央行官网发布公告表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

央行有关负责人表示,这一调整是为了落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,维护借贷双方合法权益。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。(via:信息时报)

企业动态

宝龙地产拟拆分宝龙商业赴港上市

8月20日晚间,宝龙地产控股有限公司(HK:01238,下称“宝龙地产”)发布公告表示,商业业务已增长至足以实行独立上市规模,拟分拆宝龙商业管理控股有限公司(下称“宝龙商业”)在香港联合交易所主板独立上市。

招股书信息显示,宝龙商业成立于1993年,截至2018年12月31日,宝龙商业有45处在管零售商业物业,总在管建筑面积为450万平方米。公司已有四个商业品牌,包括宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地。

招股书同时指出,宝龙商业的收入主要来自于商业运营服务和物业管理服务两个部分。公司2016年-2018年收入分别为7.527亿元、9.73亿元、12.004亿元,复合年增长率为26.3%。(via:蓝鲸财经)

华润置地35个购物中心上半年收租42.9亿元

今年上半年,华润置地投资物业收入表现良好。据年中报,华润置地今年上半年投资物业(包括酒店经营)租金收入为57亿元,按年增长30.4%。其中购物中心租金收入为42.9亿元,按年增长39.5%。

在业绩会现场,当被问及“一线城市写字楼物业空置率上升”对华润置地业务的影响时,华润置地董事会主席唐勇解释称,这是由于某些城市某些区域的供货等问题造成的空置率上升。

唐勇进一步指出,整个(华润置地)公司的出租率还是比较稳的,且在一二线城市核心地带,持有优质物业是华润的战略。据其透露,华润物业年内将启动上市安排。至于备受关注的商业板块,则还在计划中。(via:每日经济新闻)

世茂上半年营收128.21亿 广场租金收入2.44亿

8月22日,上海世茂股份有限公司发布2019年半年度报告。报告显示,期内世茂股份实现营业收入128.21亿元,同比增长5.54%,其中,物业销售收入121.07亿元,非物业销售收入为7.14 亿元;实现净利润 23.60 亿元,同比下降 5.36%;归属于上市公司股东的净利润15.86 亿元,同比增长9.80%。

报告期内,世茂股份分别获取了南京G02地块项目、杭州蒋村项目、昆明官渡区项目、张家口怀来项目等多处商业及商业综合体项目。截止到报告期末,世茂股份共持有35块在建/待建的土地储备,建筑面积超过1391万平方米。

万科:印力商管开业面积达643万平

8月20日,万科发布了上半年年度报告:万科商业物业服务新增饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)8.31 亿元,同比增长 189%;新增项目的签约饱和收入21.64 亿元,同比增长113.8%。

万科表示,截至报告期末,本集团管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米,其中,印力集团管理商业项目110个,管理面积 915 万平方米,已开业面积为 643 万平方米,且90%为购物中心。(via:证券日报)

宜家将在中国投入100亿元

8月22日,宜家公布未来3年在中国的发展战略及商业重点,未来+战略主要围绕多元化渠道、数字化、家居生活服务专家三个方面展开。

宜家中国在未来一年内将吸引3000名人才加入,预计2020财年将是宜家在中国投入最大的一年,投入金额大约为100亿元,将成立数字化创新中心。

宜家自1998年进入中国以来,截至目前,在大陆地区已经覆盖21个城市,拥有27家商场、2家体验中心、4个物流分拨中心和7个配送的中心,电商业务也已经开通227个城市。2018年财年,宜家中国创造了146亿元的销售额,同比增长9.3%,商场访客数量超过9830万,会员总数超过2200万,社群粉丝超过1550万。(via:乐居财经)

城市聚焦

上海高岛屋决定继续营业

说好退出中国市场的高岛屋百货来了一个剧情大反转。

8月23日下午,上海高岛屋百货有限公司发布公告称,8月25日以后将继续正常营业。此前6月25日,日本高岛屋董事会作出了上海高岛屋解散清算的附条件决议。当时,上海高岛屋宣布于8月25日结束营业。

“但在之后,由于得到了物业业主公司的支持以及上海市和长宁区相关部门的协助,重拾信心继续经营,因此,上海高岛屋作出了8月25日以后继续正常营业的决定。”上海高岛屋百货在公告中表示,将重新启程,致力于实现更优质百货店的目标,为区域发展贡献力量。(via:澎湃新闻)

会员制零售巨头Costco上海开店

在诞生近四十年后,美国零售巨头Costco(开市客)终于要在国内开出第一家实体店了。8月20日,Costco在上海举行了中国大陆地区首家门店开幕发布会,会上宣布首店将于8月27日正式开门营业。首家Costco门店位于上海市闵行区朱建路上,毗邻沪常高速公路。

Costco实行会员制模式,消费者需要预先支付会员费成为会员后才可进Costco门店购物,目前门店注册会员人数已经接近十万。

Costco是会员制仓储连锁超市,目前在全球拥有超过770家卖场。Costco在北美地区“战功赫赫”,长期顶着零售业巨头的光环:美国第二大零售商、全球第七大零售商以及美国第一大连锁会员制仓储式量贩店。其会员制和“以低价格提供高品质的商品”的商业模式也被认为是重塑了实体零售的形态。(via:21世纪经济报道)

金隅51.87亿拍得盘古大观“龙首”

8月20日,价值74亿的北京顶级豪宅盘古大观“龙首”今日被拍下了,在超15万人的围观下,北京金隅集团100%控股的北京钰珵置业有限公司以价格51.87亿元拿下该房产。

拍卖公告显示,该栋楼建成于2013年,地下5层,地上39层,精装修。产权单位所有人为北京盘古氏投资有限公司,房屋性质为商品房,建筑面积13.9万平方米,价值74亿元。即此次金隅集团7折拿下该房产。

资料显示,盘古大观位于北京市朝阳区北辰桥,即北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。整体项目由写字楼、国际公寓、七星酒店和商业龙廊组成,总建筑面积42万平方米。(来源:新浪财经)

新规!厦门发布最严禁公寓令

近日,厦门出台重磅新规,加强对商业、办公类建设项目的管理,将严惩商办类建设项目私自变相改造为公寓、住宅等“类住宅产品”,多举措出发,维护买房人权益。

其核心内容,有以下几点:

1、严禁商办项目改造成为公寓类住宅,甚至可无偿收回土地使用权;

2、不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;

3、不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道;

4、商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡的,层高不能超过6米;

5、办公用途的项目,最小分割单元不得低于300㎡,层高不得超过4.2米。

列入“黑名单”的违规企业及其控股公司还将被禁止参与厦门市土地市场交易。这一系列的措施都有效杜绝商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”的现象,而对于小面积的loft产品,将彻底丧失生存空间。(via:厦门网)返回搜狐,查看更多

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