这座城市全面放开限购!全国多城限购放宽暗藏玄机?

原标题:这座城市全面放开限购!全国多城限购放宽暗藏玄机?

就在昨天,关于珠海再度放开限购的消息已经传遍了整个珠海,朋友圈中早已被放开限购的消息充斥着,而有一张图片更是将放开限购的具体内容展现在大家面前,同时,其中相关内容也被不动产登记中心窗口确认属实。

图片来源朋友圈

具体政策内容如下:

1、非珠海户籍人士购买珠海大桥以西、高新区一手房,无社保要求(限购一套)

2、非珠海户籍人士购买香洲区一手房:180㎡以上不需要提供社保(限购一套)、二手房:180㎡以下需要提供3年社保(限购一套)

3、非珠海户籍人士购买横琴新区一手房:无社保要求(限购一套)、二手房:5年社保(限购一套)

4、港澳人士在珠海全市购买一二手房,可买2套,即珠海大桥以东一套、珠海大桥以西一套

而珠海市户籍仍旧限购三套。

01

珠海限购 一个来回

说到珠海的楼市限购政策,一直以来都是人们茶余饭后的“谈资”,特殊的地理位置加上独特的定位,让珠海成为了众人投资、置业的重点对象。

让我们把时间的指针调回至2011年10月31日,据南方都市报报道,珠海市政府连夜开会,表示将施行楼市限购政策。

而就在11月1日,珠海正式实施限购:内容为本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民,只能在主城区新增一套住宅,外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。

这也意味着打响了珠海限购的“第一枪”。

在珠海首次“双限令”实施的三年后,也就是2014年,珠海楼市政策迎来部分松绑,具体内容是在珠海中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房,不再需要提供社保或纳税证明,严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应。

新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内,购买商品房不再需要提供社保或纳税证明,并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。

尽管是有限制的楼市松绑,却也让珠海的楼市“松了一口气”,同时也刺激到珠海楼市,对于当时的房价也有一定的积极影响。

当房地产市场的秩序重新地整合排序之后,2016年10月,珠海再度迎来限购政策,对于以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:

1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;

2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;

3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

当人们以为这次限购会持续一段时间时,一年之后的2017年,珠海更是颁布了“史上最严”限购政策,2017年4月份的楼市迎来这一政策,相信一定很是煎熬。

具体内容为:

1.全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围。

2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。

3.通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合本市的现行限购政策。

不过这次并没有持续太久,就在2018年年底,珠海楼市限购政策显露松绑的端倪,放开了对于西区以及高新区的限制;还有在今年的5月,对于西区和高新区无需社保要求,港澳人士限购一套,同样无需社保。

从珠海看全国,其实对于沉静已久的全国楼市而言,众多城市早已迈入楼市政策松绑的行列。

而这一次,则是在2019年8月29日,不仅港澳人士在珠海全面取消限购,同时外地户籍在全市范围也不再要求社保,直接放开限购了。

珠海本次公开取消限购的背景是在8月26日,中央财经委第五次会议中确定了“要按照客观经济规律,调整完善区域政策体系,增强中心城市和城市群的经济和人口承载能力”的都市圈发展战略。

其实在8月26日的这次中央财经委会议中,明确了两个隐含意思:

1、将政策的主导权下放到了地方,要求地方根据经济规律做适当的调整完善。

2、吸引更多外来人口,提高承载能力。

02

全国限购 悄然松动

据不完全统计,1-6月,全国至少已有25城出台松动政策,松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、放松限购、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等,楼市回暖信号明显。

从取消限价、放松限购、放宽落户、人才购房、二手房减税、其他松绑措施等多种楼市松绑政策来看,全国各地为了能够让楼市回暖可谓是使出了“浑身解数”。

一、取消限价

二、放松限购

三、放宽落户

四、人才购房

五、二手房减税

六、其他松绑措施

由此可见,在“房住不炒”的基本方针之下,全国多数城市已经踏上了楼市松绑之路,不仅是为了吸引更多的人才,同时也是为了城市的发展而做出的改变。

所以,在全国众多城市已经走入这个行列时,珠海对于楼市的政策也做出了相应的调整,那就是昨天众人皆知的全面放开限购的政策。

03

取消限购的真实目的

有人解读为这是在利用三四线楼市的需求来稳定一二线楼市的房价,但本次都市圈内取消限购,还有其更深层次的经济原因。

都市圈放开楼市限购

有助于吸纳就业人口

实现经济全面稳定

7月份的经济数据已经表明,中国经济的下行压力与日俱增,而刺激消费并非一时之功就可以实现的,需要较长时间的培育。

所以在对外贸易的外需及国内消费的内需,两个方面来衡量,都会出现短时间的障碍,稳经济难度越来越大,就业压力自然也会剧增。

怎么办?

8月26日的中央财经委会议通过的《土地管理法修正案》提供了完整的解决方案:

1、尽全力发展中心城市及城市群,打破中心城市的人口约束,利用中心城市强大的经济功能,来提供更多的就业机会。

去大都市圈寻找工作,不要再呆在三四线城市了。

2、越来越多的人口进入都市圈及中心城市之后,怎么解决居住问题?《土地管理法修正案》提供了配套方案:利用集体建设用地来加大供地规模,解决住房问题。

所以在本次《土地管理法修正案》中,一个核心就是要给集体建设用地松绑,让其可以自由入市流转,加大城市住房供应量。

在这种背景下,都市圈内的中大城市还需要保持限购政策吗?我个人的判断是都市圈内的住房限购政策逐渐松绑是势在必行的,珠海只不过是提前走了一步。

原因很简单:

1、随着就业人口越来越多,都市圈内的居住需求是实实在在的,不会出现“只炒不住”的现象,导致“空城”“鬼城”的大量出现,空置率居高不下,国家需要大力去库存。

但实实在在的居住需求出现,“房住不炒”自然也就实现了。

2、限购松绑可以短期内提供大量房源,解决流动人口的居住问题,有效留住人口。

3、限购松绑可以提供更多的就业机会刺激经济增长提高政府财政实力,一箭三雕。

4、政府通过大量建设保障房,可以实现就业人口的居住托底,实现住房的多梯度供应:公租房+共有房+商品住房。

集体建设用地可以大量建设公租房,对中低收入阶层居住实现托底保障;共有房可以实现一般城市白领的居住需求;商品住房则提供了更高层次的居住舒适度。

综上所述,我们判断:在中国经济增长越来越依靠内需刺激的背景下,中国就业人口将会加速向大城市及都市圈流动,人口剧增将会对都市圈住房政策形成巨大冲击。

像北京、上海、广州、深圳等一线城市,必须要加大对保障房、人才房的建设力度及供应能力,才能够尽可能接受流动人口,留住流动人口。

而对于都市圈内的其他城市,则需要大力放开落户政策,对房地产限购进行实质性的松绑,协助中心城市实现人口产业的分流。

比如珠海限购的取消,将会降低深圳、广州的人口压力;河北全面松绑,则可以有效缓解北京首都的人口压力。

销售确实压力大,萎缩严重,尽早松绑,可以避免价格大幅度下滑,“稳”将无从说起。

下半年,尤其是第四季度,松绑或变相松绑的城市一定会更多。因城施策,可以让城市区别对待,不会一刀切。深圳等价格上涨压力大的城市,不会松绑。我们在年初预测,个别城市会出现政策松动,就是预见这种情况。

不排除有的城市,松绑后出现一窝蜂抄底的现象,价格上涨,地方政府可能再次将政策收紧。率先松绑的城市和地区,一定不要盲目投资。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐