亚洲制造商正撤退回国,农民工返乡养老!房价,跌还是不跌?

原标题:亚洲制造商正撤退回国,农民工返乡养老!房价,跌还是不跌?

即使9月份或下半年,真有降准的消息面(放水)提振房价信心,它的力度,一方面受:美联储降息力度,另一方面受:汇率保7.2,的双重影响。闸门能开多大,是个非常复杂的因素。

我国沿海一二线城市,房价的一波大利空来了。

据CNBC,由于tariff(海关收的一种税),亚洲的制造商正在从China搬回国。投行Nomura对56家企业的分析后,撰写了这样一份研报。这些企业,遍布电子和机械领域。

2001年我国加入WTO时,全球最大的市场是美国。日本当年主导的东亚雁行发展模式,主要的出口市场是美国市场。这样,以日企为代表的亚洲企业,利用整个东亚的廉价劳动力,前期主要是出口美国,后期随着东亚市场的壮大而赚内需的钱。

日本人首创的雁行模式,它的根基在出口美国。

据投行Nomura该研报引用《南华--早报》2019年2月的深度报道,我国某省有40多家企业,打算将制造业基地搬回岛内。

长三角和珠三角的电子产业,特别是河南郑州的电子产业,我国某省的企业出力颇多。相当比例的企业回岛制造,会对搬离地方的就业形成一定的不利影响。

关于日企搬离的新闻,这几年一直有。上半年有消息说,62家日企正在搬离。

6月份的时候,有消息说,三星在华最后一家工厂,惠州三星开始裁员。到了7月份,消息面改成了,三星在华市场份额已跌至1%,惠州工厂可能会被关闭。

韩国的另一家巨头现代,有消息说,预计要裁员2000人。

不管怎么样,由于美帝的那个tariff(海关收的一种税)已开始征收,日企,韩企和某省企业,确确实实在‘见异思迁’。

不排除,这会影响我国电子机械类产品的出口金额。由于家纺服装鞋帽等劳动密集型产业,我国因农民工老龄化,相比越南,土耳其和印度,在价格上已失去竞争力。电子和机械类产品的出口,若是下滑,会影响:出口创汇。

出口创汇若受影响,则汇率保7.2的压力会非常大。9月或下半年(甚至明年),传说中的降准降息,力度可能会是毛毛雨。

日企,韩企和某省企业,若因美帝tariff(海关收的一种税),而将制造业搬回家,或搬东南亚,墨西哥和印度,则其对欧盟的出口制造,也有可能将向新的制造业基地转移。

长三角的民营出口企业,一开始都是靠劳动密集型产业起家,部分企业转型成功,部分企业还在坚守岗位。长三角的高房价高成本,意味着,本地出口企业,也在被迫迁移到安徽,江西,苏北的三四线(省会和二线,也贵)。

其实,亚洲企业的制造商有没有搬走,到各地工业园区转一圈,就一目了然。

另外,由于50/60后农民工,年老体弱,可能将开始返乡种田种菜养老。

据搜狗百科数据,我国年出生人口,1951年是2128万,1952年是2127万,1953年是2175万,1954年是2288万,1955年是2004万,1956年是2004万,1957年是2200万。

60年代我国出现了一波婴儿潮,1962年是2491万,1963年是3000万,1964年是2759万,1965年是2748万,1966年是2795万,1967年是2593万,1968年是2795万,1969年是2752万。

历史上,普通中国人只要不是‘吃皇粮’的,养老就靠乡下种田种菜,生病了没钱治,而且也治不好,就像鲁迅他爹那样,病死了。

非洲那个叫津巴布韦的国家,那位穆巴拉克死了。可见,人总归有一死,即使富贵如穆巴拉克。津巴布韦,发明了万亿面值的钞票。如图,一百万亿津巴布韦元。

最近一轮农产品涨价,会吸引60/70后农民工返乡创业,而50后农民工则会返乡养老。

一二线城市的农民工数量,势必会大幅减少。可能将有2-3亿中老年农民工,对于一二线楼市来说,是伪刚需

这个房价会跌的逻辑是这样的:1)出口低迷,汇率保7.2,那个传说中的降准降息,光打雷不下雨;2)农民工年老体弱,回乡养老;60/70后农民工还干得动,回乡创业(城里,房租菜钱贵,工钱贱),一二线城市部分区域突然显得荒凉,引发抛售潮。

最后,据国内权威媒体,多地个人住房房贷利率上调,贷款或持续收紧。1-8月,全国房地产调控政策高达367次。有的地区首套房利率甚至上浮25%。

央视财经的号,最近有文章,上面有很多各地房贷利率上调的数据,幅度蛮大。

银行收紧,传说中的降准降息迟迟不来,城里人少了,囤房客一紧张开始抛售,可能会让房价大幅承压。卖盘多了,跌起来会收不住。这时候,银行可能会放松救市,那个传说就真的下大雨了,汇率则失守。

破7又破7.1之后,房价和汇率,已是跷跷板。返回搜狐,查看更多

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