证大轰然倒下,地产与金融的黄金时代告终

原标题:证大轰然倒下,地产与金融的黄金时代告终

又一个大佬倒下,倒在了野蛮生长的互联网金融清理阶段,倒在了房地产白银时代的当下。

戴志康,这位叱咤上海滩的大佬。八十年代的天之骄子,在813国债风波全身而退,后又涉足地产创立一个又一个经典,却倒在了互联网金融的血泊中,令人不胜唏嘘。

戴老板的悲剧,表面上是对行业前景的战略失误。其实证大的地产事业一直不错,戴老板也是位有情怀的人,花木的喜马拉雅就是经典的见证。只不过,情怀与资本不可兼得,尤其是多年前的那场浪潮,让一众人迷失。

2014年,互联网+成了全国报刊最常出现的词汇。金融领域+互联网,就是后来满大街的P2P。P2P还是稍微有点技术含量的操作,毕竟牵涉到线上运营,现实里很多直接打着财富的旗号,线下做资金是数不胜数。

资金池表面很玄乎,但本质还是拆东墙补西墙的把戏。一旦最后一棒没找到接力人,金字塔或者准确说庞氏骗局就会轰然倒塌。

有多少P2P倒下,相信市场有目共睹。虽然上海有关部门没有具体透露戴志康的公司是如何进行金融诈骗,但可以肯定的是,募集资金所对应的资产有问题。

这就回到了一个老话题。戴志康先前从事的地产行业,是典型的资金密集型,但问题恰恰在于除了银行、信托等有限渠道,募集资金的难度非常大。

况且证大很多项目,如花木是典型的只租不售。简而言之对现金流的考验更大。

香港地产大佬之所以活的滋润,很多是实业起家有实业支撑。李嘉诚的塑胶、李兆基的媒体、郑裕彤的珠宝、包玉刚的航运。实业产生稳定的现金流,补给地产前期巨大的资金需求,后期地产租赁产生更大更持续的现金,带来极大丰富的回报。

内地的开发商,基本喜欢快周转的售卖模式。万科是最典型的例子,这几年虽然开始往商业等租赁领域延伸,但前期还是需要售卖住宅不断补充资金。

证大的悲剧,就是没有持续发力住宅市场。戴志康的情怀放在综合体,但资金先天的紧张制约了梦想。找银行、信托融资,资金承受压力非常大。只有P2P这条路,表面看承受利率更高,但资金池的财技平滑了周期。

所以说到底,这是一场地产和金融的悲剧。返回搜狐,查看更多

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