“金九”首周量升价稳 新房成交同比增三成

原标题:“金九”首周量升价稳 新房成交同比增三成

记者 陈璠

上周多个住宅项目入市,开发商开闸放货,部分楼盘纷纷加推优质房源吸客,去化效果明显,为“金九”楼市拉开序幕。据统计,“金九”首周我市新房、二手房成交均保持量增价稳,同比增幅明显,一波楼市升温行情正在涌动。

记者从市住房城乡建设委了解到,9月2日至8日,全市新建商品房成交26万平方米,成交面积同比增长超三成,成交价格同比持平,新房成交主要集中于远郊五区和环城四区,占全市总成交量七成以上;二手房成交20万平方米,同比增长16.1%,成交价格同比持平。

“最近每逢周末都有不少客户主动来约看房,成交意愿也比较高涨,我们门店的经纪人有点儿忙不过来了。”某房地产中介门店经纪人表示。进入9月,楼市不断升温,记者走访多家中介机构了解到,从门店二手房交易及代理的新房项目来看,目前购房者以新毕业大学生、新来津就业人员为主,不仅是需求方扎堆在“金九”旺季出手,卖方也想趁着这一机会促成交易。开发商加大推盘力度,二手房很多好地点、好楼层的优质房源纷纷挂牌,价格方面也比较贴近市场真实水平。

近年来,我市住宅成交结构正在悄然发生变化,新房、二手房成交的比例逐渐接近,其中,市内六区由于新房项目相对较少,2018年二手房成交量已达到新房的2.5倍,进入了存量房时代。业内专家表示,前几年新房市场购房者主要是刚需人群,随着改善型需求入市,二手房买卖升温,在“卖旧换新”的升级需求下,二手房成交行情拉动一手市场成交,中大户型成交量开始逐步上升。贝壳找房数据显示,作为“金九”前奏,今年8月70平方米至90平方米、90平方米至120平方米的成交房源同比均呈现增加趋势,主要集中在武清、滨海新区和东丽区。另据房地产市场机构不完全统计,截至目前,我市二手房挂牌总量约为10万套左右,8月份二手房带看量同比增加17%,周末的日带看量接近6000人次,说明二手房供给和需求均十分旺盛。

近日,市住房城乡建设委等七部门联合出台《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》,正式启动我市既有住宅加装电梯试点工作。业内人士认为,对于二手房成交量较高的市内六区等区域,这将充分挖掘存量住宅的潜力。根据以往市场情况,由于没有电梯,老旧小区高楼层的二手房成交量和成交价格都相对较低,不容易出手,一般5、6楼的房子要比同一房型的中低楼层价格低20%至30%。随着老旧小区居住条件改善,将为市场带来更多优质房源。此前其他省市经验,老旧小区加装电梯后会吸引更多购房人关注二手房,价格也会更加合理,中高楼层二手房成交量有望增加。返回搜狐,查看更多

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