【房住不炒】“金九银十”刚开始 嘉兴楼市怎么样

原标题:【房住不炒】“金九银十”刚开始 嘉兴楼市怎么样

  楼市一直有“金九银十”的说法,以前九月份房子最好卖,不过今年的情况有点不一样了,来看一下。

唐先生的孩子快要上小学,他想买套学区好一点的二手房。9号上午,来到市区中山路上一家房产中介咨询。之前他已经看过几套房,觉得价格辣手。

市民 唐先生:我现在有房,但我现在迫切的需求不是为了去赚钱,现在这套房子我是住的,它跌了又怎么样,升了又怎么样,我只有一套房。

看得出来,唐先生心情有点焦虑,而中介公司的负责人李老板心情也不怎么样,因为8月份成交五套房子,差不多只有以前的一半,9月份怎么样呢?

二手房中介 李老板:这个九月份我觉得也不会太好,目前月初,买卖还没成交。

今年上半年,嘉兴楼市迎来了一波小阳春,特别是一手房,市本级每月成交都在3000套左右,7月份形势也不错,不过进到8月份,成交量下来了。

房产业内人士 禾枫:八月份住宅的成交量,嘉兴市本级只有1261套,跟上半年月均3000套差不多打了个对折还不到,四折左右。

成交量下降,主要是因为目前购房者倾向于买一手房。而8月以来,一手房的供应量减少。

房产业内人士 禾枫:四月份的时候,新房供应量是3800套,但到了八月份,供应量是1800套还不到,我们个人感觉今年下半年供应量不足这个事情,有可能会一直持续下去,不仅仅是八月份一个时间,九月份供应量也会在1500套以内。

另外,7月底国务院重申了房住不炒,并首次提出不把房地产作为短期刺激经济的手段,这也给很多炒房者浇了一盆冷水。

嘉兴学院副教授 张建华:在我们嘉兴,限价的政策、限售的政策,估计今年不会出现太大的变化。

8月20号,经开区2019-08号地块出让,挂牌期间只有1轮报价就以底价成交。8月30号,备受瞩目的经开2019-10号地块,最终成交价也没有封顶。

房产业内人士 禾枫:全国大环境的影响,开发商拿地的资金也不是很充裕,我们土地市场也不是那么火热。

再叠加其他一些因素,楼市降温也就可以理解了,业内人士认为,2016年以后进场的购房者,基本上还没有亏的,但接下来你要是再炒房,就要注意了。

嘉兴学院副教授 张建华:等到你拿到房子,再两年解禁,四年以后这个房价会不会出现比较大的套,这个不太好去估算,作为投资要涉及到机会成本的问题,你能不能把这个机会成本赚出来,如果房价按照我们现在的控制速度,到时候你只是回收了一个机会投资成本的话,我们讲你这个投资也是失败的。

来源:嘉兴小新

编辑:周铭晔返回搜狐,查看更多

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