首套房最低上浮18%!已有银行执行央行新政!买房贷款真的难了......

原标题:首套房最低上浮18%!已有银行执行央行新政!买房贷款真的难了......

后面利率还要上浮?

应该现在赶紧定下办贷款,还是再等等?

新政后,谁的贷款利率受影响最大?

近期朋友圈总是被利率刷屏:10月8日基准利率上浮、国庆七天假、8号来涨价,10月购房成本上升

“现在利率有变化吗?我要不要赶紧办贷款?”购房者开始慌了!

西安房贷利率小幅上涨

昨天朋友圈疯转一张关于西安部分一行利率上涨的图,可以看到只有3个银行保持了原有的15%、20%不变,其余均上浮了2-3%。

我们也进行了求证,基本可以确定,建设银行、中国银行等确实是进行了小幅度的调整;并有置业顾问证实,确有银行近期将开始上调利率;光大银行、北京银行、重庆银行还继续执行首套15%、二套20%的标准!

对于西安市场而言,2019年利率基本维持平衡,但从近期市场表现来看房贷利率一路高涨,到目前的首套上浮18%。

LPR下,西安的利率有没有下调的可能?

小幅上下波动有可能,大幅下调的可能性为0。为什么?

LPR每个月一遍,随市场来的,相比上个月,可能会上升,也可能会下降。但是最终的贷款利率实际上是“LPR+基点”,这个基点由银行来规定,同时也要受“窗口指导”。

深圳率先“试水”LPR房贷利率新政

近期,突然传出深圳房贷利率上浮的消息!

9月5日起,招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解,新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。

招行深圳首套房利率原先为5.145%,二套房利率原先为5.39%。相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

据了解,客户对新房贷利率体接受程度良好,部分可以选择老利率的客户坚持要用新利率。他们认为未来市场利率会降,不想采用固定利率。

近期也进入到了房贷利率换“锚”倒计时,已有13个省市部署了个人住房贷款利率。

新政后,利率将涨还是跌?

8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。

利率将涨还是跌?谁的房贷利率受影响最大?

据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看,目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少,7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的,但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。南京首套房房贷利率上浮15%起(5.64%)。

而且,最近几个月,无论是首套房还是二套房,大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

房贷利率“换锚”后,直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为,根据目前实际利率水平来看,此次调整对大部分购房者应该影响不大,只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

加之9月6日央行宣布全面+定向降准,但是这次放水是为了引导资金进入实体经济的,所以筑了个大坝,就是不让它流进楼市。可以看到未来楼市就一个字“稳”

目前的各种调控新政,看起来很复杂,但其实,很简单。都是为了平稳房地产预期。

还想着重现楼市暴涨?

不好意思,这一次,楼市暴涨的阀门被锁死了。

那么,一定又会有人问,还要不要在西安买房?

曾经100万可以买高新,现在100万才够买泾河

曾经200多万可以买曲江豪宅,现在200多万需要摇号

曾经60多万能在主城区内随便挑,现在130多万的中铁建万科翡翠国际抢都抢不到

……

说这些不是为了煽动你去买房,而是你买不买,现实都是如此。刚需的买房路,就是又窄又难。

不过,对于投资客而言,却要谨慎出手。

太多人急功近利,买房之前希望房价跌,买之后希望一夜暴涨。以至于把买房看成赌博,这种思想是不可取的。

不要为了买房而买房,没确立好投资方向和标的之前,必须耐心等待,一旦确认找出低估的标的,那么买入加持有合理周期耐等待,时间就会兑现这种投资价值。返回搜狐,查看更多

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