你想了解未来房贷利率走势吗?快来看看这份报告

原标题:你想了解未来房贷利率走势吗?快来看看这份报告

日前,融360大数据研究院发布了中国房贷市场报告,该报告属于市场数据监测及分析类报告,主要统计监测并分析国内重点35个城市房贷市场数据。关心房贷利率的你,快来看看吧。

首套房贷平均利率5.74

融360大数据研究院最新监测数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点。

融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月,首套房方面,17城市房贷利率水平本月有所上涨,16个城市维持上月水平,仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均三月连涨,沈阳本月涨幅高达23BP;昆明、佛山、成都、杭州地区也实现俩月连涨。

此外,无锡地区的首付政策也发生了变化。之前,无锡地区首套房的主流首付比例为最低3成,8月多家银行将最低首付比例上调至4成,和二套水平一样。

数据显示,全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。

全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

观点1:短期内房贷利率难回调

融360大数据研究院李万赋分析,下半年来,各监管层全面封堵房产融资的密集动作,表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。

这一轮的房贷利率上涨趋势,也多是各地国有行及股份行带头上调,其他银行跟进。从资金成本的角度上讲,国有大行的资金成本往往较低,而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产,上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小,这波调整可能更多地带有政策意味。从这个角度上讲,预计未来短期内房贷利率难以回调。

观点2:降准带来银行融资成本下降 但不会传导至房贷水平

9月4日,国务院常务会议指出,国内经济下行压力加大,应落实降低实际利率水平措施,及时运用普遍降准和定向降准等工具,引导金融机构将资金更多用于普惠金融。6日,央行宣布全面降准0.5%,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%,预计释放资金约9000亿,降低银行资金成本每年约150亿元。

但需要注意的是,这次降准虽然降低了银行的融资成本,但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。综合上节提到的政策层面,明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

观点3: LPR短期带来房贷利率轻微波动 整体水平仍将保持稳定

近期LPR新报价机制、个人住房贷款新政出台,未来个人住房贷款利率将会参照LPR进行定价,从理论意义上说,倘若LPR水平下降,最终会带来房贷利率水平的下降。

但首先,这只是全国统一的房贷利率最低下限水平,各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势,进行再次加点确定当地下限,优先保证新定价机制不会给房地产市场带来刺激。另外,央行相关负责人也明确表示,房贷利率水平不下降。

整体来说,LPR只是一个中性的调控工具,用来服务政策,而非影响政策。目前虽仍处在过渡期,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制,部分银行实际水平和原来保持一致,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价,但实际执行利率也和之前变化很小,多数可能是由于银行为方便管理,进行整数位加点带来的偏差,房贷利率水平将基本保持稳定,对用户利息支出不会有太大影响。返回搜狐,查看更多

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