中国人民银行降准与房价

原标题:中国人民银行降准与房价

中国人民银行2019年9月6日公告,中国人民银行决定于9月16日下调金融机构存款准备金率。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

(来源于中国人民银行官网)

降准解读。

1,释放长期资金9000亿。9000亿的资金流入市场,市场上的热钱短期内会增加。

2,主要支持小微、民营企业的发展,目的是保障实体经济的发展。

3,叠加前段时间的LPR,管控资金流入房地产市场,继续坚持房住不炒。放水支持实体经济发展,抑制流入房地产市场。

对房价的影响。

1,房贷利率基本维持不变,房价短期内保持稳定。

房贷利率与LPR挂钩,不再取决于基准利率。降息,降准对房贷利率短期内不会头大的影响。LPR机制,使随着利息利率的变化,房贷成本始终高于发展实体经济贷款成本,降低炒房预期,坚持房住不炒。

2,房地产市场是实体经济的一部分。

房地产市场始终是实体经济的一部分,无法分割。抑制资金流入房地产市场但是并不能阻止资金流入房地产市场。

在目前房地产市场下跌为主的市场情绪中,也算是利好情绪。使得房地产市场不会大跌,同时大体保持相对稳定。

3,长期来看,利好房地产市场。

释放资金,会一定程度提高通货膨胀率,货币的贬值会加剧。房子是固定资产,在和平年代,始终是人们可以单独持有的最大资产和保障。也属于物品的一种。通货膨胀率上升,物价上升,这是最基本的常识和逻辑。

降准与否,把时间房产到10年,20年,房价上涨态势不会变化。

1,广大的国土上,土地并不稀缺。但是核心城市、核心地段的入地是稀缺品,房子是稀缺品。物以稀为贵,所以核心城市核心地段的房价上涨潜力依然巨大。

2,核心城市、核心地段的人口会继续增加,对于房子的需求会持续大于供应。

3,各个政府都会维持一定的通货膨胀(如很多的CPI目标长期是2%),通货膨胀会继续。现在以各种手段限制人民币流入房地产市场,但是通货膨胀是存在的,未来某一天一定会反映在房子上。

例如:(1)小学生课本里的歌词,“我在马路边,见到一元钱,交到警察叔叔手里边”,都有1分钱变成了1毛钱。未来随着发展,可能会变成10元钱,100元钱,但是再次变回1分钱基本是不可能的。而且现在看到一分钱,一角钱甚至一元钱,也不会去捡了,因为它的价值(购买力)太低了。

(2)猪肉的价格在过去5年里没有太大的变化,但今年随着“非洲猪瘟”影响,猪肉价格大涨,由10元一斤涨到20多元一斤,同样翻了一倍不止。未来随着“非洲猪瘟”的控制,供应的增加,猪肉可能会降到15元一斤,但是回到10元钱一斤,基本上也不太可能了。

4,社会发展不会停滞,会继续前进。人们对居住、生活的需求会持续提高。

总之,降准对房价的影响非常有限,但是长期(10年,20年)来看,房价会上涨。也就是说,伴随着通货膨胀,核心城市核心地段10年,20年以后房价,会高于今天。

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐