我花了800万住进“贫民窟”

原标题:我花了800万住进“贫民窟”

这几天,李嘉诚的“晚节不保”成为了时下热点,人们对他呼吁“执政者对暴力分子网开一面”的言论嗤之以鼻。

同时,政法委、新华社与人民日报共同发声,批评李嘉诚,并指出房地产才是香港问题的根本原因。

期间,人民日报措辞严厉:

地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是!

地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是!

有人猜想,由于土地少、房价贵,香港的房子越盖越高,未来高层衰败之后,香港会怎样呢?终究变成贫民窟吗?

说到贫民窟,叔之前倒是看到过一个挺有趣的观点:

随着使用时间的增加,高层住宅的价值不断被压榨,几十年后将会变成贫民窟。

对于这个观点,不知道大家又是怎么看的呢?

估计你可能会想,我花了几百上千万买套房,最后你告诉我这是贫民窟?你没搞错吧?

还真别说,网络上为了让这个观点站住脚,列出了不少论据,叔给总结成了一句话:

修不动、卖不掉、拆不起

说句实话,刚开始叔还真被唬住了,毕竟人家说的头头是道,叔给你们简单扒一扒:

论据一

修不动

一上来,就用了举例法,回顾了一段曾经轰动一时的往事:

2010年11月15日中午,家住上海市静安区胶州路728弄1号公寓26层的退休教授张老师和往常一样,提着菜篮子前往附近的菜市场采购晚饭所需的食物,老伴带着两岁的孙子在家里午休。

她不知道,当她一点钟跨出家门口的那一刻,就是她和老伴以及孙子的永别之时。

两点半,当张老师提着菜篮子回来的时候,她看见她家所在的大楼已经陷入一片火海之中,熊熊大火从10楼已经烧至18楼。

站在警戒隔离线50米开外的张老师看着老伴抱着孙子在26层高的阳台向她和消防员焦急地挥手求救,老伴嘴里在喊着什么,但是在噼里啪啦的大火燃烧声中,张老师什么也没听清。

这场大火,就是当时震惊全国、惊动中央高层的“11·15上海静安区高层住宅大火”。

这场汹涌的大火,最终导致58人死亡(找到遗体),56人永久失踪(找不到遗体)。而张老师的老伴和孙子,就是那失踪的56人中的两个。

说句实话,火灾造成如此惨痛的损失,就算有人祸,高楼本身的缺陷也致命原因。

高楼内的设计和设施,由于老化,年久失修,需要翻新或重新购买。

然而,一栋房子维修下来的成本,仅靠维修基金根本就不够。

电梯需要保养、线路需要重新铺设、墙体需要重新浇灌和塑造、道路需要翻新……

这些都是要花大钱的,而且还是长年累月的修修补补。

那么问题来了,这个钱谁出?业主??

大家都是成年人了,这样的想法未免太天真了,其中的弯弯绕绕大家心里都清楚。

这样一来,房子修不动了,有钱人可以买个新房搬走,那搬不走的呢?

只能留下来,成为老旧高楼里的所谓“贫民”了。

论据二

卖不掉

房子老化导致设施陈旧,还修不动,原来的业主自然是能搬走就搬走,谁不想住个舒服啊?

搬不走的业主,按常理来说,基本上是老人居多。

那么空出来的房子,如果没有什么特别诱人的附加条件,估计也就剩下出租这条路了。

新的租户,大多数都是正在城市努力奋斗打拼的人。

而且很可能就是刚毕业没多久收入不高、暂时住不上新小区的人,或者是收入并不高的家庭。

▲北京东三环一高层小区一楼大厅,

顶上是小区住户十年来丢弃的垃圾

在旧房子与新房子当中,旧房子租金自然低得多、便宜得多。

那么租户的经济水平,从一定程度上体现了老旧高楼的“贫民窟”地位。

论据三

拆不起

现在旧改、拆迁有多难,大家应该多少都能感受到。

开发商与其耗费人力物力跟老房子里的人计较拆迁补偿款,不如干脆去新区拿地。

事实上,现在的状况还真是这样,北京这么大一个城,五环内能拿出的地,已经寥寥无几了。

▲北京限竞房项目分布图,基本上都是位于五环外郊区

更多时候,我们看到的地块,都是在大兴、昌平、顺义等郊区。

由原来的市中心逐步向外扩大,是城市发展的趋势,通州不就是这么来的吗?

如此一来,不管现在建成的小区有多么好,总有被抛弃的一天。

如果不能拆迁,就只好等着废弃了。

看完这三点论据,叔恍惚间也觉得对于高层住宅的担心不无道理。

但细想来,这其实是一个伪命题。

按照上面的那套说辞,高楼不断被取代,拆又不能拆,那只能再找没开发的地儿盖楼。

那基本就可以理解成,老城区将会逐渐被废弃,新城区取而代之。

等到几十年后,新城区老化,又将出现更新的城区取而代之,如此循环反复。

最终结果就是,地球上布满了一个又一个废弃的城市!

但事实并不是这样,就拿北京城来说,几百年以来,中心城区不都还是围着故宫转?

而且,随着北京三环、四环、五环、六环……一环又一环地不断扩大,二环的地位仍然傲视群雄。

现在,谁要说在二环内有套房,那绝对是可以抱大腿的存在。

所以,对于大城市来说,每一步的扩大,都是在不断加强市中心的「中心地位」罢了

▲后海20多年前的小区,房价依旧站在

价格顶端,是郊区新房所不能比的

这么说不明白的,你随便打开个房产APP查查,二环内的老破小,再老再破再小,单价也比五环外的房贵,这应该是毋庸置疑的。

至于房子本身的折旧问题,是个房子都会存在,符合市场规律,没什么好说的。

而且房子一折旧、价格一低,这房子的地段优势凸显,又将开始吸引购房者了。

总之,关于“高层住宅将会成为贫民窟”这一论调,叔觉得对于一些人口流失严重的小城来说,是有可能的。

但是,这跟房子是“高层住宅”还是“独栋别墅”没关系,真正的原因是人口流失

而在人口流入多、住房紧缺的大城市,市中心不会衰败,市中心的“老破高层”自然也不会衰败,更不会变成贫民窟。

房子当然会有折旧,但升值的部分能够覆盖这部分折旧,所以房产整体上是保值、增值的。

在价值这方面,高层住宅没有任何问题。

如果有问题,那也一定是你选择的城市、地段有问题,不要甩锅给高层住宅。

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