大跌25.6%!开发商买地难?吃方便面的年轻人稳做接盘侠

原标题:大跌25.6%!开发商买地难?吃方便面的年轻人稳做接盘侠

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

节后第一天,可能有些蜜友还没有从假期的状态中恢复过来。不过有些部门和媒体却是早早做好了准备。

今天(9月16日),国家统计局公布了《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》。

也是在今天,央行年内第二次全面降准落地。

近期,有种论调还挺火,说还房贷太辛苦、压力大,降低了生活品质,还不如租房。这种说法之所以能得到认可,大背景是楼市调控的时间超出了不少人的预期。

甚至有某地产大佬也劝人卖房拿笔现金在手上,再租房住,提高生活品质。蜜姐想说,这些论调咋一听很有理,实际上害死人。

01

先来看1到8月,全国房地产开发投资和销售情况。

1到8月,全国商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,较1到7月降幅收窄0.7个百分点。但商品房的销售额为95373亿元,同比增长了6.7%。

这也几乎是今年的常态,商品房销售面积同比下降,而销售额依然是增长。

图片来源|国家统计局

今年1到2月,商品房销售面积同比下降3.6%,销售额增长2.8%;

1到3月,商品房销售面积同比下降0.9%,销售额增长5.6%;

1到4月,商品房销售面积同比下降0.3%,销售额增长8.1%;

1到5月,商品房销售面积同比下降1.6%,销售额增长6.1%;

1到6月,商品房销售面积同比下降1.8%,销售额增长5.6%;

1到7月,商品房销售面积同比下降1.3%,销售额增长6.2%。

当这些数据摆在面前,相信不用多说,蜜友们也注意到了重点内容:商品房销售面积已连续8个月同比下滑了。

而其中,最惨谈的是办公楼和商业营业用房,两者无论是销售面积还是销售额,都是连续8个月同比下滑。

尤其是办公楼销售面积,1到8月,始终保持两位数的同比下调幅度。

1到8月,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。相应的销售额,住宅增长9.9%,办公楼下降11.7%,商业营业用房下降12.8%。

02

别看商品房销售面积已连续8个月同比下滑了,但1到8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%!

从地区来看,也并非如大家印象中的,东部就火红,西部、东北地区就冷淡。

恰恰相反,东部地区是同比增速最慢的。当然这也跟其房地产开发较早、较为成熟有关,其同比增速慢,但其房地产开发投资总额最高,为44857亿元。

1到8月,东部地区房地产开发投资,同比增长8.8%;中部地区增长9.8%;西部地区增长16%;东北地区增长9.7%。

图片来源|国家统计局

吊诡的是,单看全国房地产开发投资总额,增长还挺快,但土地购置面积却同比大降25.6%,土地成交价款下降22%!

而这也并非是短期现象。蜜姐也不好多评论,大家看下面的数据就明白了(数据均来自于国家统计局官方公布信息)。

今年1到2月,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%;土地成交价款690亿元,下降13.1%。

1到3月,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.1%,土地成交价款下降27.0%。

1到4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,土地成交价款下降33.5%。

1到5月,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,降幅比1到4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款下降35.6%。

1到6月,房地产开发企业土地购置面积同比下降27.5%,降幅比1到5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

1到7月,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%,土地成交价款下降27.6%。

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首先,这跟去年基数高有关。2018年全年,房地产开发企业土地购置面积增长为14.2%;土地成交价款增长为18.0%。

其次,楼市调控并未如此前市场上的一些预期,到今年或今年下半年会有所放松。而我们的楼市有如股市一样,买涨不买跌,越是横盘、阴跌,去化越慢。

再次,房企日子不好过,买地难了。一方面卖房的速度降低,而房价又受限;另一方面换钱的压力大。

据Wind数据显示,今年房企们至少有721只地产债券到期或提前兑付,合计需要偿还的金额约为5089.27亿元。

而去年房企们的偿债金额约为3887.3亿元;2017年这个数据约为1175.43亿元。三年还债金额增加了3倍多,房企们的压力可想而知。

图片来源|wind数据

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看到这儿,是否蜜友们会有一种感觉:难道又有机会接盘了?或者自己这两年买房只能稳当接盘侠了?

说起买房,除了土豪,恐怕大多数人都有一把辛酸泪。

近期,最新统计显示,我国人均年消费28.75份方便面,世界排名第一。网友们,尤其是年轻人被调侃,那还不是因为外卖涨价了。

节衣缩食还房贷不好受,更难受的是自己不买房的时候,房价上涨;而自己买房了,房价却横盘、阴跌了。

但卖房改善生活论实在扯淡。且不说不少城市因为两年限售到期,今年二手房大量上市,单就因为楼市调控,一些城市的新房价格比二手房便宜,即便是想卖,也难找到接盘侠。

从长期来看,我国城市化进程还未结束,而发展动能依然强劲,一二线城市,尤其是核心区域,持有房产长期保值功能是毋庸置疑的。

尤其是如今全球货币政策宽松的背景下,如果没有好的投资渠道,持有房产比套现后在手里贬值还是要靠谱点。

但是,这并不是说买房现在就是很好的选择,尤其对已经有房的家庭,反而是需要谨慎。

新房买到手里面成为了二手房,如果手里的资金不能长期持有,套现难,倒手可能还得亏着卖才能出手了。两三年翻一倍的神话已经结束,不能拿上五年甚至更久,心动不如观望吧。

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