学区房真的凉了吗?

原标题:学区房真的凉了吗?

图片来源:unsplash关于“学区房要凉了”这个说法的起源

“学区房要凉”这个说法大约起源于2018年。

传播思路大概是:

“全国学区房都要凉了”

“因为北京学区房凉了”

“因为北京海淀(海淀是北京教育最强的区域)都开始多校划片了,这样学区房就没用了”

“所以全国学区房都要凉了”

“全国学区房都要凉了”

“因为北京学区房凉了”

“因为北京海淀(海淀是北京教育最强的区域)都开始多校划片了,这样学区房就没用了”

“所以全国学区房都要凉了”

而这个“海淀学区房凉了”的说法,来自于2018年4月发布的《海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见》,“海淀教育”官方微信公众号也在2018年4月发布推文《重磅!海淀区2018年义务教育阶段入学工作实施意见发布》。

该政策里面提到“稳妥推进单校划片与多校划片相结合的入学方式”,时间是“自2019年1月1日起”,“在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片”。

因为有19年1月1日这个时间节点,该政策也被民间称为“1911”政策。

这里面用词其实很暧昧,具体怎么操作落地,其实还是个很大的未知数,但是现在常见的解读“海淀学区房没用了,海淀已经多校划片了”,显然是有问题的。

海淀1911多校划片政策——政策解读的误导和实际落地的情况

  • 最为本质的差距:学区房是“随机摇号”,还是“有序排序”。
  • 首先明确一个概念:学区房指的是公办学校,即“学校不可自主筛选生源的学校”。

而像海淀六小强(海淀区最好的六所初中:清华附,北大附,人大附,101,十一,首师附)这些学校,是公开通过各种考试招生,上这些学校,和学区房没多大关系,是可以公开考试的。而其他很多公办小学初中,是不能像六小强这样的考试的,所以需要考虑学区房的对口关系,本文讨论的也主要是这部分学校,不包括海淀六小强这样直接考试的学校。

  • 常见的解读:学区房凉了,因为要多校划片了,而2019年1月1日后,这个政策就开始“落地”了。所以那个时候,就变成多校划片了,学区房就没用了。

  • 海淀“1911多校划片政策”的致命误导:对海淀1911多校划片政策的解读,有一个隐含着的误导,就是“1911以后,学区多校划片,是随机分配的”,让大家认为“这样都是一个大区域内随机分配,所以学区房自然就没用了”。

但实际上是这样的嘛?不是的。目前看来,海淀的学区入学,依然是“有序分配”的,而并不是“随机分配”。

海淀1911多校划片,这个政策实际上是18年5月推出的,在18年5月-19年5月这个期间,确实是众说纷纭,怎么说的都有,对政策的各种解读。

但是,在19年6月7月入学季的过程中——也没有出台所谓的“细则”,来讨论“1911多校划片政策”到底该如何操作。都是具体摸索着操作的,没有“统一细则”这种东西。

而更重要的是:2019年入学季已经尘埃落定,所以,具体怎么操作,其实已经有结果了。

根据19年6、7月北京招生季后的一些实地调研和反馈。

  • 调研得到19年海淀幼升小的情况是:海淀学生幼升小19年的入学,不管是1911前的房,还是1911后的房,同样是“按照顺位”来的,而非“随机录取”。
  • 这个顺位包括:户口,人户一致,入户年限,七类人,四老房,军产房等等等等。而“入户年限”,是非常重要的一个顺位因素。也就是说“同样的背景,早买学区房的,顺位排在更前,更可能顺利入学”。

另一个概念:调剂

“调剂”这个概念,基本上可以理解为“该学校的符合条件的学生超了,因为顺位靠后,一部分学生不能上该学校了,需要分配到周围其他学校”。

而具有“调剂”这个动作,更说明,北京公办幼升小,是讲顺位的,顺位靠前录取,顺位靠后调剂。而房产,入户年限,都是重要的指标。这些顺位排名不是无序的,随机的,是有序的。

结论:“学区房要凉”可能也只是很多人的期待,但实际并没有

现在基本结论就是这样:“1911海淀多校划片”这个政策,并没有真正产生“大区随机派位”的效果,只是加强了“对买房时效性的权重”,海淀学区房的属性,购买时间,依然直接影响着顺位,有着非常重要的意义。“学区房”依然具有着重要的锁定意义,而并非像之前市场猜测的那样“都随机了,学区房没用了”。

而19年海淀公办幼升小招生的情况来看:依然是“有序分配”,并不是“区内随机派位”,海淀大部分入读好学校的学生,依然是以学区房锁定的,所以所谓“学区房凉了”,“海淀要随机多区划片了”很大程度上是在政策没有具体操作过的18年5月到19年5月之间的,家长们的猜测,但从19年实际公办幼升小招生的情况来看,似乎并没有发生。

既然依然具有明确的“顺位”,而非“随机入学”,那很显然,不管是西城还是海淀(尤其是西城,因为西城有很多直接通初中的学区房),学区房依然具有着重要的意义,北京的学区房并没有凉。

注:我们本篇讨论的主要是以学区房来进行入学分配的学校,不包括靠考试上的清华附,北大附,101,十一等学校。

本文转载自微信公众号“草叔消费升级研究”,作者吴劲草。文章为作者独立观点,不代表芥末堆立场,转载请联系原作者。返回搜狐,查看更多

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