“卖房炒股”重现?楼市下半场 开发商:我太难了

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“卖房炒股”重现?楼市下半场,开发商:我太难了!“金九银十”成色不足,中秋小长假成交平淡!合肥多盘打折促销

限价盘势头不减!刚需客买房该如何选择?

已经来到9月中旬,近段时间,合肥多个热盘动作频频。

上周皖投万科产融中心、恒大中央广场、葛洲坝紫郡府紧急加推,经开区1.65万纯新盘海尔产城创云玺首开,近600人大战,去化乐观!

01. 首付6成起?经开热盘紧急加推

首先来看经开区的皖投万科产融中心,据悉,该项目自一期房源全部推出后,二期迟迟没有动静,一直以来,项目宣称:2019年暂时没有加推计划。

不过,据了解,上周该项目加推了13#楼高层,面积约97㎡-133㎡,备案均价1.65万/㎡+装修。

皖投万科产融中心

值得注意的是,据项目置业顾问介绍,此次加推首付最少6成。也就是说,按最小97㎡来算,首付门槛需要约96万元。

02. 经开1.65万纯新盘首开,600人到场

9月15日上午,经开区纯新盘海尔产城创云玺在经开区方莱国际大酒店首开。

海尔产城创云玺

开盘信息

开盘地点:经开区方莱国际大酒店;

开盘方式:电子摇号;

开盘房源:8#、9#高层,167套房源;

备案均价:精装高层16500元/㎡;

户型面积:109㎡、129㎡、150㎡

本次开盘为电子摇号,每次随机抽取5组客户进入选房区,每个号码仅限1人进入选房区,每次选房时间限定2分钟。

此前,海尔官方发出消息,前期到访量超过3000组,而VIP认筹客户超过600组。

此外,近日长虹世纪荣廷也传出即将加推的消息。

03. 全款?网传长虹世纪荣廷本周拿预售证,准备内开?

近日,有消息爆料,新站区限价盘长虹世纪荣廷房源均价10400元/㎡,需要全款。

此外,值得注意的是,近日还有消息称,该项目40#、41#楼本周拿预售证,内开。

长虹世纪荣廷

据悉,项目前期同类型产品均价9877元/㎡左右。网传均价比前期涨了413元/㎡,一套房最 高要多花4万多元!

目前,项目待加推的高层40#、41#楼,为项目的最后2栋房源,共308套房,户型面积92、99、101、103、112㎡。

这批房源从今年1月份就放风验资,关于首付的要求也传了好几个版本。

8月份,朋友圈有消息显示,长虹世纪荣廷预计8月加推,首付7成起。

根据此前工作人员透露,项目此次加推只接受一次性付款,这个是门槛,是最起码的条件,但由于只有300多套房,等的人都有1000多,所以全款也不保证能买得到。

另外项目加推时间还没有最终确定,购房者自己考虑是否要继续等。

根据爆料,项目此次即将加推的41#楼33层,每层6户,其中一层为架空层,中间户为100㎡、102㎡,边户99㎡。

另外,需要说明的是,项目最终销售信息以项目官方信息为准。

对于市场上这些性价比较高的限价盘,一般而言,购买难度较大。

购房者还有这些房源可以选择。

中建开元御湖:据了解,项目预计9月中旬加推二期7#楼高层,户型面积119-130㎡,共计77套房源,预计7#楼高层加装修。据知情人士透露,价格预计在1.3万—1.35万元/㎡。据了解,当初项目首开要求首付5成,不过这次加推,据说没有特别要求。

中海嶺湖湾:据悉,该项目继2开2罄后,本月底将迎第3次加推。根据知情人士透露项目此次加推的为洋房产品,Y9、Y10,主力户型115㎡、126㎡,折后均价1.75万/㎡。不过,置业顾问介绍项目确实将于本月底再加推洋房,楼栋、价格方面暂时未知,正常首付。

邦泰科技城:近日,经开区邦泰科技城项目工作人员发布消息称,项目即将加推,目前正在验资中,验资金额50万。在此之前,一直有消息称该项目1#楼14-24层房源即将加推,户型建筑面积约97㎡-120㎡。如今,项目再次传出消息,有网友爆料:项目11月即将加推!装修均价1.67万/㎡,主力户型为97㎡、120㎡两种。值得注意的是,根据网友透露,项目剩余的3#、7#楼及1#楼预计在11月份全部加推,约300套房源!

在2018年11月25日,邦泰科技城首开2#、5#装修高层,户型建筑面积为98-116㎡,共计246套房源,毛坯均价14071.09元/㎡,装修费2500元/㎡。

当时首开,一次性付款98折,首付3成起,装修部分可以在银行贷款,不过,据悉当时卖的并不是很好。

今年南艳湖最 大的爆点莫过于“168玫瑰园学校”规划出炉,在168南校区的加持下,邦泰学府里首付也从首开时的首付8万起分期优惠政策,到后来买入门槛太高,网曝首付需要5成甚至更高,可以说根本不愁卖。

若真如网曝消息所言,11月份项目约300套房源全部加推,对于购房者而言买入机会增加。

悦湖熙岸:8月31日,乐富强·悦湖熙岸首战大捷,官方消息显示,开盘仅两小时,本次首开的32栋、33栋高层和1栋、2栋洋房全部售完。

据悉,项目预计9月加推洋房3#、5#与高层30#、31#,高层面积97-115㎡,洋房主力面积125㎡。

百大东兴家园:项目一期均价9400元/㎡,预计二期价格会有所提高。二期位于瑶海区和平路以南、水东路以西,周边弘阳昕悦府均价13199元/㎡。据了解,预计年底加推二期10栋高层住宅!

此外,金隅南七里9层小洋楼加推在即,网曝均价或在1.7万+...

合肥多盘打折促销!数据显示:中秋小长假成交平淡

对于合肥市场而言,限价盘被持续关注,且去化情况乐观,相比来看,高价盘或者是性价比没有那么高的项目则去化艰难。据悉,在中秋期间,这些盘中有不少项目推出了优惠活动。

01. 包河L盘通过某中介可优惠10000元

促销打折

02. 包河Y盘推出清盘计划,最 低1.1万/㎡

包河Y盘推出9月清盘计划,其中6#102室,185.57㎡,装修单价11657元/㎡。好的楼层单价在2万/㎡左右。

03. 包河J盘推出中秋特价房

包河J盘6套“一口价”房源,最多优惠14万元在,最少也在10万元左右。

04. 包河X盘也推出一口价房源

包河X盘10套房源,一口优惠价在15万元左右,相当于直降15万元。

05. 滨湖L盘变相降价1200元/㎡

滨湖L盘推出一栋楼的一口价房源,以G3#1404户型为例,一口单价23848元/㎡,实际上物价局备案价在2.5万/㎡,这就相当于降价1200元/㎡左右。

06. 滨湖G盘单价3.2直降2.5-2.8万

网曝滨湖G盘本周日(15日)上午加推,户型面积115-140㎡。且有优惠政策,“单价3.2直降2.5-2.8万,优惠仅今天中秋节一天。”

不过,据业内人士解释,虽说看着挺惊人,但实则是总价优惠2.5-2.8万,平均大概降了200元/㎡。

从上述6大楼盘的促销行为来看,包河、滨湖新区如今市场处于下行趋势,遍地2万+的楼盘去化艰辛,预计接下来将有更多的项目“降价”卖。

数据显示:中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。

一线城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地区中秋小长假第 一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第 一天网签住宅合计206套。

中原地产首 席分析师张大伟分析认为,网签数据相对滞后,不代表市场真实签约。但是整体来看,全国一二线城市,楼市告别“金九”已成为定局。

针对楼市“金九”未现的原因,张大伟表示,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。从全国来看,房价已出现逐渐平稳迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

张大伟表示,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市已经没有“金九银十”。

国庆临近,部分热点项目开盘可能延迟,也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代,除了深圳市场相对活跃外,北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来,如果信贷政策继续收紧,市场很可能会继续降温。

“卖房炒股”重现?楼市下半场,开发商:我太难了

进入2019年,房企销售速度明显下降,对现金流的需求正在逼迫房企降价或者打折销售。

前50强房企销售及同比情况

近段时间以来,不难发现,不少中小房企的部分房源是真的在打折销售,甚至头部房企也加大营销力度,并尝试降价促销。

不仅如此,某房企加强去化,回笼资金,暂缓三四线布局,投资高科技产业曲线拿贷;

还有房企宣布以销定产、降低库存,提高去化、加快回款;

此外,更有房企暂停拿地,全员卖房,四处找钱 ,暂停扩张,全力活下去。

此外,某房企7.5折卖房,全国地产开启促销,只为了回款握住现金流;

有消息称某房企“裁员”数万,近年第 一次员工负增长,降低人力成本开源;

不仅如此,前不久还有消息传出某房企强制全员营销,卖不出房就裁掉...

据报道,北京、上海、成都、南京等城市中不少房地产企业也加入“抢收”大战中,开始打折销售。

另一方面,据数据显示,截止2019上半年,已披露年报的86家上市房企,有息负债合计高达2.67万亿元,其中,有14家房企有息负债超500亿。

房企负债情况

下半年是房企还债的高峰期。随着时间的推进,房企的资金压力正与日俱增,将会有越来越多的房企陷入“卖身自救”的窘境。

和往年楼市“金九银十”相比,今年楼市旺季有点冷!楼市进入下半场。

值得注意的是,最近市场上“卖房炒股”又成热门话题,但确有其事吗?

据券商中国记者调查发现,“炒房”氛围浓厚的江浙地区近期已经有不少人将房地产套现资金投入股市。

受访的投资人士认为,一方面是因为市场基本跌到了底部,以前配的股票比较少;

另一方面是房地产调控越来越紧,后续空间有限。所以将一部分资金转到股市上来。

不过,除江浙资金在暗流涌动之外,其他市场卖房炒股尚未成风。

券商中国记者日前走访北京多家大型营业部,其相关负责人就表示,“卖房炒股”在理论上是成立的,但是还未听说有类似行为的客户,具体还需权威数据证实。

所谓“理论上成立”,相关负责人解释称,也是指国家对房地产出台的一系列调控政策,不排除大家对房地产市场预期下降,从大类资产投资的角度来看,资金会找寻其他出口;而资本市场目前处在一个相对比较低的点位,可能会引起一部分资金流入。返回搜狐,查看更多

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