国家统计局:20城二手房价环比降了!广州二手房价同比降幅最猛

原标题:国家统计局:20城二手房价环比降了!广州二手房价同比降幅最猛

全国70个大中城市,已有20个城市的二手房环比在降价。

今日(9月17日)上午,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当中有20个城市的二手房价环比下降;有2个城市(广州、湛江)环比保持不变,但同比却是降了。

尤甚是广州,降幅最狠,达到2%。

房价进入2018年来上涨最低点

据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

8月,广州个别楼盘价格出现松动。

广州最大楼盘祈福新邨,去年6月开盘带装修叫价4.5万/平方米,而如今一口价只要3.39万/平方米,被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。

南都记者走访多个楼盘了解到,8月广州已经有超过10个一手楼盘出现降价,每平方米降价幅度在几百至数千元不等,大多集中在外围区域。

一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

8月份,新建住宅房价上涨的有55个城市,二手房有43个,这是2018年以来房价上涨的最低点。

(数据监测:中原地产)

连续三个月超20个城市二手房价格下降

对比7月,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现明显的回落,尤甚是二手房。

自6月份以来,全国70城中连续三个月均有20个城市的二手房价格在环比下跌。这也是近两年里首次出现。

而广州和湛江虽然8月份环比持续不变,但同比却是降了2%及0.5%。广州二手住宅跌幅更居于全国70城之首。

南都记者了解到,8月广州多个区域的二手楼市出现明显的降价趋势,业主让价幅度已经突破6.5%的关口。不少换房族急着卖房,给出的让价幅度越来越大。

相关统计数据显示,增城花都一些楼盘二手房8月份的成交均价,同比去年已经下跌超过10%。有二手房卖家不仅三个月内连降4次价,甚至在签约当天还遭买家“反水”又压低一万。

在70城中,有26个城市二手住宅环比涨幅有所扩大,3个城市持平,41个城市出现了明显的涨幅放缓。环比下调最明显的城市是成都与厦门。

广州一二手楼市现“暗降”“阴跌”

微妙的是,从国家统计局数据可见,广州在二手住宅同比下跌的情况下,新建商品住宅在8月却出现环比微升0.2%的情况。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对此分析认为,主要是国家统计局的数据系抽样调查监测,所以导致数据与真实的市场有一定有差距,“看指数更应多看趋势,实际上当前广州一手房是在暗降的”。

肖文晓表示,目前广州有30多个一手楼盘都推出了特价房,房价较此前有所降低。而二手房虽然在三月份行情较好时出现微升,但随着成交量下跌目前阶段业主的心态已经减弱,成交周期拉长,也令一些着急换房的业主愿意让价出售房子,所以二手房的价格是在阴跌的。

肖文晓认为,总体而言,广州楼市大体是稳定的。

广东省房地产协会专家委员黎文江则分析认为,这几年广州总价150万元以下的房子越来越少,刚需一再延缓购房时间;价格中段位的房源也在减少,整个二手房市场的房源稀少,成交量也在减少。加上买家此在前中心区寻找房源,如今转到郊区购买,所以也造成交价显现出来降价。

专家观点:预计今年没有“金九银十”

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

“预计今年金九银十将难以出现”。张大伟分析认为,主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧,“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续”。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从58安居客线上调研的数据来看,8月份购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。

张波认为,进入“金九”以后,市场的分化还在持续,部分三四线城市还可能继续降温,而一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,会依然持续保持热度。但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

南都记者邱永芬 实习生肖淑慧

编辑:李美钰

来源:南都地产返回搜狐,查看更多

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