专家都说房价跌回了2016年的水平,呵呵,真相是。。。。

原标题:专家都说房价跌回了2016年的水平,呵呵,真相是。。。。

近些年,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,相比于五六年前,甚至再往前几年,近几年的“金九银十”都并没有太热闹。在融资难度加大的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

(图片来源:网络)

据悉,目前广州、合肥、郑州、武汉、北京等地均出现部分一手楼盘价格下调的现象。在此大环境下,一波购房者又开始持币观望。近日,小助理还在一个群上,看到网友讨论道“调控目的是会降到2016年的水平,再等等!”

另外,小助理搜索发现,这种言论早在2018年年底便开始流传,在网上是一抓一大把。

嗯哼,于广州楼市而言,据小助理查询,2016年广州房价约为22926元/㎡,而如今已是31629元/㎡。所以,大家觉得有可能吗?

究竟未来广州房价走势会如何?我们不妨来看看近十年广州房价的走势,大家可以自行感受下。

小助理只能说,10年前,你可以用75万的总价买下广州100平的房子,而现在,75万你都凑不够首付。不过,在一线城市中,广州的房价还是相对友好的。

由上图可以窥见,相比于北上深房价阶段式、井喷式的飙升,广州的房价显得较为理性,处于稳中上涨的趋势。在其它城市已早早突破5万大关的时候,广州房价依旧在3字头徘徊。

深挖其背后,我们可以看到这几大因素——

第一,房价被平均。除了中心区的高房价,广州还有外围区的房价低地,当低房价占比大于高房价,均值会被拉低,反之升高。就像早前被热议的“腾讯员工月薪7万”,都是平均化算出来的。打个比方,小助理和马云平均一下,也算亿万富翁。

第二,广州经济活力强,有庞大的人口吸引力。在2019年上半年广州各区GDP数据报告中,广州上半年GDP达到11755.54亿元,同比增长7.1%,位居全省第二,仅次于深圳(12133.92亿元),可见其经济活力。良好的经济发展前景,是很多人选择一座城市最基本的考量。据悉,2015-2018年间,广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加,前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。可见广州庞大的人口吸引力。另在在大湾区战略中,广州被定义为四大中心之一,同时,通过国际交通枢纽的打造,广州将拥有无与伦比的吸引力,并随之带来人口的虹吸效应。还有今年两会报告中提出的“新型城镇化”问题,也同样利好广州人口的增涨。

第三,广州供地充足。7700平方公里住了1400万人,这比深圳要从容很多。而且,早在今年3月,广州市规划和自然资源局公布了今年的卖地计划:2019年全市计划供地总量为2038万平方米,比去年多出了99万平方米,同比增加了5%。今年共计供应346宗地块,比去年还要多出52宗。据悉,未来五年,广州还要提供60万套住宅,以及15万套租赁用房。

第四,旧改为城市提供更大发展空间。近几年,随着广州旧改大爆发,土地资源得到更为合理的分配与使用。像芳村鹤洞村以及白云陈田村,两个项目未来将释放两三万平方米的建筑面积。

第五,广州购房者与开发商务实,炒房观念不强。相比于温州炒房团、深圳客等等,广州人民的炒房热情要远低于其他城市。

第六,楼市调控政策稳定,广州的限购政策自2010年以来,从未松动。从2010年的“穗4条”到2011年的“穗十条”、2013年的“穗六条”,再到2015年的“330新政”、2017年的“317新政”、“330新政”等,多年来,广州楼市调控从未放松,涉及限购、限贷、限售等多个方面,从而维持楼市稳定发展。

楼市依旧以“稳”为主

虽然楼市调控一直持续,但房价依旧没有太大的松动。据国家统计局最新发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,广州新建商品住宅销售价格环比涨0.2%,同比涨9.4%。

就北上广深四个城市而言,据国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格方面,北上广深4个一线城市环比持平,上月为上涨0.3%。其中北京下降0.4%,上海、广州持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。而广州二手住宅销售价格同比跌2%。对于国家统计局数据中,广州在二手住宅同比下跌的情况下,新建商品住宅在8月却出现环比微升0.2%的情况。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓肖文晓对此分析认为,主要是国家统计局的数据系抽样调查监测,所以导致数据与真实的市场有一定有差距,“看指数更应多看趋势,实际上当前广州一手房是在暗降的”。但总体而言,广州楼市大体是稳定的。

虽然当下整体楼市大环境不容乐观,但2019年的房价走势,依旧以“稳”为主,既不可能过快上涨,也不可能大幅下跌。这一点我们可透过部分城市的楼市调控现象感知一二。在前8个月,我们先后看到苏州、大连、佛山、南宁等多个城市因房价上涨太快被住建部点名,还有大连发布“限涨令”,房价只准跌不准涨,但跌幅不能超5%。毕竟,房价大幅下跌会导致房地产泡沫快速破裂,与之相关的地方财政以及债务风险也会暴露出来,对经济形势造成严重冲击。因此,我们不难看出在坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的大背景下,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

房价一直在爬坡,而我们总是想象中它某一天会出现下跌,最后错过再错过。在小助理看来,刚需买房不用太纠结,任何时候都是一个好时机,如果有合适的资金,合适的房子,就赶快出手吧。当然,眼下,部分楼盘打折促销,更不妨为一个捡漏的好时机。

来源:血拼广州楼市返回搜狐,查看更多

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