70城最新房价出炉!降温背后,房价是否还有上涨空间?

原标题:70城最新房价出炉!降温背后,房价是否还有上涨空间?

8月最新房价出炉!整体来看,在国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格中,8月有55城新建商品住宅价格环比上涨,较7月减少5城。

其中,新房价格环比涨幅居首的城市是南宁,达2.3%,其次为呼和浩特,涨幅为2.2%。北上广深新房价格环比涨幅与上月持平 ,同比涨幅则有所回落。

这种情形下,楼市是否会持续降温?接下来的房价又会如何演绎?

国家统计局解读:新建、二手房环比涨幅均未出现上涨

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

新房环比上涨城市数减少至55个,二手房连续三个月多达20城下跌

从新房价格来看,8月份有55城新房价格环比上涨,较7月减少5城。这是新房环比上涨城市数量连续3个月减少。与此同时,新房出现环比下降的城市从7月的3个增至10个。

从二手房价格来看,环比上涨的城市仅43个,有多达20个城市房价环比下跌,包括北京、杭州、三亚等城市。可见相较于新房,二手房市场受调控政策影响更加明显。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。

中原地产首席分析师张大伟表示,从8月上涨的城市个数看,新建住宅仅55个,二手房仅43个,均是最近18年来的最低点。从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近2年来首次出现。

房地产产业链:开发投资增速下行,消费者中长期贷款小幅回升

iFinD终端目录-宏观行业-经济运行-产业链中心-房地产

根据iFinD终端房地产产业链显示,上游土地方面,周土地成交额、溢价率均在下行,我们预计今年土地购置费增速将继续收窄,带动开发投资增速继续下行。

下游消费者方面,消费者中长期贷款8月较7月有所回升。消费者中长期贷款能否持续上升从而为房地产市场注入新的活力,还有待进一步确认。

新一轮货币政策下,房价后续如何演绎?

太平洋证券分析师徐超表示,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对房贷利率的影响不大。央行房贷新规只是给出了房贷利率的下限,实际房贷利率的制定还是由各个地方“因城施策”。

中泰证券宏观团队指出,往前看,棚改货币化的政策逐渐退潮;LPR改革后,货币政策基本形成了对房地产领域收水、对非房地产领域放水的结构性宽松格局。在这种背景下,房地产的大周期和政策决定的小周期都会向下,房价也会有回调压力。

结构性宽松的政策会抑制房地产泡沫,同时对新经济领域放水,政策方面也在努力支持新经济,同时中美问题也有向好的方面转向的可能,在这种情况下,与其去买60倍估值的“酱油”,不如考虑下20多倍的电子龙头。

国金证券宏观团队指出,9月6日,央行宣布降准,标志着新一轮货币边际宽松周期的开启。每一轮货币宽松都会刺激房价加速上涨,但这一轮或许有所不同。第一,房地产调控政策更加严厉;第二,房价涨幅不断收窄,房价上涨预期发生一些变化;第三,地产行业一季房产对其他行业和其他资产的挤出效应有所减弱;第四,长效机制的出台和未来方向,也对房地产炒作产生较为明显的抑制作用。

因此,这一次货币政策边际宽松周期的开启,虽然仍然会对地产行业和房产价格形成正面影响,但可能难以刺激房价再次出现大幅上涨。

*以上券商观点整理自iFinD终端

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