广州近115亿推9宗地!明日荔湾临江宅地3.6万/㎡起拍

原标题:广州近115亿推9宗地!明日荔湾临江宅地3.6万/㎡起拍

一大波土地来袭。

9月18日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式一口气出让9宗地的国有土地使用权,包括4宗宅地、1宗中小学用地、1宗新型产业用地、3宗工业用地,总价近115亿元!

所有地块计划于10月21日、24日竞价出让。

接下来来看看4宗宅地的大致情况——

白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地(AB0405033、AB0405036地块)

土地用途:二类居住用地

宗地面积:174872㎡

计容建面:236496㎡

挂牌起始价:345764万元

折合起拍楼面价:18843元/㎡

竞价时间:10月24日15时起

竞拍方式:竞价+竞配建+竞自持+摇号

该地块:

1、竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

2、竞得人需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米(以不动产登记的建筑面积为准),与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用

3、竞得人需采用装配式建筑的建造方式,应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

4、地块设定最高限制地价为465764万元,最高配建面积81000平方米,封顶楼面价为45432元/平。

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

土地用途:二类居住用地/交通场站用地

宗地面积:30148㎡

计容建面:86848㎡

挂牌起始价:67742万元

折合起拍楼面价:7800元/㎡

竞价时间:10月24日15时起

竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

该地块最高限制地价为73561万元,封顶楼面价为8470元/㎡。

值得一提的是,该宗地其实曾于去年挂牌,后因故终止出让。此次再度出让,是否会顺利呢?

另相对比去年挂牌资料,此次出让的地块占地面积由43833㎡减少至30148㎡,计容建面也相应有所减少。

(去年挂牌出让资料。图片来源:广州中原研究发展部)

天河区广氮AT0607113地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:17648㎡

计容建面:58168㎡

挂牌起始价:186138万元

折合起拍楼面价:32000元/㎡

竞价时间:10月24日15时起

竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

地块最高限制地价为217898万元,封顶楼面价为37460元/㎡。

值得关注的是,这是天河区今年出让的第二宗宅地。今年2月28日,经过56轮报价,合景泰富最终以“总价37亿元+55%自持面积”斩获金融城商住地块——AT101806地块与AT101808地块,折合楼面价约37465元/㎡。

海珠区大干围西侧地块

土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

宗地面积:43888㎡

计容建面:147165㎡

挂牌起始价:509602万元

折合起拍楼面价:34628元/㎡

竞价时间:10月24日15时起

竞拍方式:竞价+竞配建+竞自持+摇号

地块设定最高限制地价为738923万元,最高配建面积13500平方米,封顶楼面价为55282元/平。

明日广州三地连拍

荔湾临江宅地3.6万/㎡起拍

明日(9月19日)广州荔湾、花都三宗宅地连拍,宗地总面积达232134㎡,起拍总价达 678906万元。

其中荔湾区南岸路冷冻厂地块备受关注,除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

(图片来源:广州中原研究发展部)

荔湾区南岸路,珠江东侧冷冻厂地块

用地性质:二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积:37652.54㎡

计容面积:≤ 83596.77㎡

起拍总价:301450万元

折合楼面价:36060元/㎡

竞价时间:9月19日15:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

该地块总占地面积37653㎡,总建筑面积83597㎡,总起拍价30.1亿,起拍楼面价36060元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为37.6亿,到达最高限价时,楼面价为45000元/㎡。

该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

(图片来源:广州中原研究发展部)

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8万元/㎡。

花都区工业大道南三地块一期地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:153740㎡

计容面积:≤ 174764㎡

起拍总价:219679万元

折合楼面价:12570元/㎡

竞价时间:9月19日15:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。地块用地性质为二类居住用地(R2),总用地面积153740㎡,可建设用地面积62416㎡(分地块一14849㎡,分地块三17095㎡,分地块五19832㎡,分地块六10640㎡)。计容建面≤174764㎡,容积率≤2.8,起拍楼面价12570元/㎡(未扣除地块二、四建设成本)。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

地块处于花都汽车城板块,距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里,周边环境较为偏僻,而且地块周边有较多工厂。

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

花都区商业大道北一地块

用地性质:二类居住用地

宗地面积:40742㎡

计容面积:≤ 100530㎡

起拍总价:157777万元

折合楼面价:16177元/㎡

竞价时间:9月19日15:00

(图片来源:广州中原研究发展部)

地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。

地块用地性质为二类居住用地(R2),总用地面积40742㎡,可建设用地面积33510㎡(分地块一12091㎡,分地块二21419㎡),计容建面≤100530㎡(其中分地块一≤36273㎡、分地块二≤64257㎡)容积率≤3.0)。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

这些地块将花落谁家呢?我们拭目以待。返回搜狐,查看更多

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