广钢新城的碧桂园公寓,凭什么卖到3万8?

原标题:广钢新城的碧桂园公寓,凭什么卖到3万8?

一纸房产证,“广漂”变“老广”。

比起动辄上百万首付的商品房,市中心低总价的小户型商务公寓,逐渐作为适婚青年一种“过渡”刚需,缓解购房需求和收入水平之间的矛盾。

(网络图源:碧桂园朝花效果图)

公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,户型较小且只有40年产权。

但它不需要名额、有远低于同地段商品房的单价,极大降低一线城市的置业成本,也让公寓成为当下热门的投资项目。

(广钢版块楼盘单价概况)

广钢板块碧桂园朝花的单价是38000/㎡,与其一路之隔的中海花湾壹号,最新单价是50000/㎡、朝花800米直线距离外的“广钢地王”项目,总价是朝花的3倍。

这意味着如果选择公寓,最低25万的首付就可以上车,享受周边百万房产同等配套。

(中海花湾壹号)

但公寓的缺点也很明显:比如5年首付和10年还款期限,使购房者不得不承担较大的还款压力和利息成本;因为是商住两用,注定邻居可能是开理发店的,可以合法“破坏”购房者的私密性;此外广为诟病的难转手、低得房率、没有户口和学位也让公寓的附加价值大打折扣。

【碧桂园朝花】碧桂园朝花是40年产权的单体公寓。项目名称取自成语“朝花夕拾“,流露“在好的时间绽放美的自己,是一场花与时间的美好邂逅 ”的核心价值理念。作为碧桂园在广钢的首秀之作,置业顾问向小编传递项目的几个核心卖点。

01 核心卖点-千亿规划红利

千亿广钢新城,规划红利快速兑现----广州政府将在2年内投入近1000亿市政配套投资建设,配合“由大坦沙健康生态岛、白鹅潭产业进入服务创新区、广钢新城、花地生态城、国际医药港片区共同组成的白鹅潭经济圈“政策红利,使项目坐享千年商都繁华区位利好。

四地铁上盖,五维立体交通----项目位于西朗站地铁口,未来还将规划建设广州地铁10号线、广州地铁22号线,直驳荔湾、海珠核心商圈,畅达天河、越秀其他各区,对标体育西路的枢纽职能。

国际中央居住社区,全新商机产业大升级----白鹅潭经济圈定位广州国际商业中心,立足广佛,面向珠三角,走向世界。

96%超高使用率----广州交通枢纽旁出租价格普遍偏高,作为新起之秀的广钢新城板块,商铺售价大都已超10万/㎡。30-140㎡广州四地铁交汇,使用率超过96%的餐饮旺铺,精品铺位结构设计提升项目附加值。

千亿房产品牌溢价----作为中国房企TOP3,碧桂园的项目自带品牌溢价,为今后资产升值和流动提供良好空间。

02 户型篇-麻雀虽小五脏俱全

说完卖点,来看看户型。目前在售的是33㎡双钥匙复式两室一厅,相当于用买一层的钱买到两层实用面积。此外项目还有36-160㎡的餐饮商铺,作为配套产品对外出售。

每一寸面积都用到极致,标配的半落地窗设计,让小小的房间布满阳光。

美中不足的是楼高有点矮,精装布局仍然无法改变行动促狭的观感,真·小户型系列。只适合单身一族或初婚家庭居住,一旦超过两个人就显得很挤了。

03 买家有话说

可能是工作日的缘故,营销中心较为冷清,但不影响有客户慕名而来。

事业有成的王先生正是看中了广钢板块的投资价值,特地从佛山过来看看。在实地考察所有样板房、听完置业顾问介绍后,更加肯定朝花项目的升值空间。

但王先生也表示:项目周边缺乏大型商业配套、离加油站过近、单价偏贵,都是他没有马上入手的原因。

对比周边的商品房,3.8万的单价倒是亲民。反而在广州的公寓项目里,这个价格就有点“耀眼”了。据案场销售顾问透露:项目开盘不到一年的时间里,均价从33000涨到38000,热度仍有增无减,且部分户型已经售磐......

公寓像饭后的甜品,好坏分明;

五年后的配套、十年后的中心,你愿意为它的溢价买单吗?返回搜狐,查看更多

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