楼市巨震!快速“退烧”后,深陷“买不起卖不掉”怪圈,真凉了?

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今年以来,房地产可以说经历了极不寻常的一年,从三四月份的“小阳春”开始,到五六月份的快速“退烧”,再到七八月份的继续降温,如今“金九银十”到来,还能迎来旺季么?一般来说,开发商普遍将销售的大部分任务堆积到下半年,要是开发商们在“金九银十”这个关键点来冲刺的话,用在前几年还“屡试不爽”,但是今年却发生了明显的转变,目前可以确定的是,在2019年剩下的三个多月的时间里,这个市场还会依旧延续目前的态势。

其实和以往的限售、限购和限价等调控政策相比,你会发现,今年的房地产调控政策主要在土地政策和信贷政策这两个方面有了明显的收紧,而这两个政策恰好就是控制房价的“七寸”,对于整个房地产市场来说都是一种直接性的打击。

所以基于当前的房地产政策形势,国家调控依旧处于不断的收紧过程中,所以想要再回到过去的狂欢时刻,再次期待火爆的场面几乎是没有任何可能性,现在“金九”已经过半,开发商们忙活了大半个月的“抢收”计划,效果也不是非常明显。

恰恰相反的是,现在出现的比较明显的一个现象就是“想卖卖不掉,想买买不起”,这种怪苗头又该如何解决?

在国家的调控不断收紧、开发商融资不断收紧的大背景下,“金九银十”早已经没有了以往的热闹,所以接下来的模式很有可能是“现金为王、积极卖房、慎重买地”,降价促销的现象或将扎堆出现,但是不会出现实质性的降价,这也是很多人想买买不起的原因 ,因为国家在调控的同时,也要确保房价不会大起大落,预期是比较稳定的。

所以在面对这种情况的时候,如果你自己有购房的需求,可以多到售楼处看一下,一般都可以看到性价比比较高的房子,虽然没有太大幅度的降价,但是相比之前,很多开发商其实还是有薄利多销的需求的,所以在双方各让一步之后,会有比较好的选择。

除此之外,今年一旦过去,到2020年上半年,开发商们的压力就会比较小,一般房企在上半年的业绩目标是全年的40%,所以到时候不着急卖房,其优惠力度也就会相应变小,对于购房者来说是不利的。

总之,我们在判断的时候,一定要结合现在的大背景和政策,毕竟我们国家的楼市是政策市,除了控制高房价之外,推动脱虚向实和防范金融风险是更为重要的调控目标,这也就意味着这个行业将会向高质量发展阶段过渡,所以我们不能一直用炒房投机和营销炒作那一套来看待房地产市场,这一招也早已经行不通了,认清大形势和回归理性才是最关键的。

来源:大金牛财经返回搜狐,查看更多

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