央行新规横空出世!购房者:我们的月供有什么变化?

原标题:央行新规横空出世!购房者:我们的月供有什么变化?

8月25日,央行发布房贷利率新规,顷刻间,神州为之震动,各种专家齐上阵,分析新规对于购房可能造成的影响。

其实,整个新规当中透露出来最核心的只有一点——未来房贷利率无法进行打折,只能上浮。

国家规定,贷款利率的定价参考最近一个月相应期限的LPR基准加点形成,各地首套房贷利率不得低于LPR,二套房房贷利率不得低于LPR加六十个基点。一个基点为万分之一,所谓的六十基点即为0.6%。按照8月20日五年期以上的LPR为4.85%来计算,即首套房房贷利率不得低于4.85%,二套房房贷利率不得低于5.45%。这个数据与现行房贷实际最低利率水平差不多相同。

然而,新规中还有一条,各城市政府以及银行可以根据当地的实际情况,添加基点。

倘若T省政府认为5.45%的房贷利率针对当地居民的人均收入而言过低,添加25个基点,使之达到5.7%。那么,T省统辖内所有的银行房贷利率都不能小于5.7%。否则,业主申请的房贷就没有法律效力,得不到法律的保障。

至于说银行加点,则主要由银行自身的经营情况、贷房客户的薪水情况、信用额度等因素决定。如果T省Z银行觉得某名户主的条件不够优异,可能会另外加点。譬如说,再增加15个基点。那么,该名户主在T省Z银行办贷款,初始房贷利率即为5.85%。

当然,政府与银行的加点之和可以为零,但是不可以为负数。换而言之,现在上海的9.5折房贷已经正式成为过去。这也就意味着,国家对于楼市调控的决心难以动摇。除非有特殊情况发生,需要房地产行业来刺激华夏的经济,稳定大局,否则房贷利率绝对很难下降。

如果未来房价不下跌,整体而言,个体购房者的买房成本增加。

只是,和原来的存贷款基准利率不同,LPR可以随着市场的变化而变化。因此,在新规当中,国家规定,贷房的客户能够与银行约定,一年仅有一次,重定还款的LPR利率。

此时,可能有朋友心生疑惑,国家新规出台以后,之前签订的合约是否会受到影响呢?

对此,中央还是非常宽容地,并没有取消的意思。换言之,在新规10月8号颁布之前,旧有的贷款依旧按照原来的政策进行。也就是说,以前政府给予的买房优惠都不会随着新规的推出而取消。

至于公积金方面,房贷利率新政策暂时没有调整。不过,若是购房者依旧如过江之鲫,将资金输入楼市,恐怕距离公积金上调的日子也不远了!

能够预想得到,未来三、四线城市,省政府以及银行都不会增加过多基点,甚至有可能两者之和为零。而在房价大热的二线城市,省政府以及银行都会或多或少增加一些基点,来抑制炒房客干涉楼市,使得房价保持平稳,彻底粉碎房地产神话。返回搜狐,查看更多

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