央行公布新一期LPR,对楼市影响几何?

原标题:央行公布新一期LPR,对楼市影响几何?

继8月20日迎来了第一次改革后的贷款市场报价利率(LPR)之后,央行于9月20日公布了第二次LPR报价。全国银行间同业拆借中心今日上午9时30分的数据显示9月20日的LPR为1年期4.2%,5年期4.85%,1年期相较于8月20日公布的4.25%下调了5个基点,5年期数字与上一期持平。

LPR的新机制始于今年8月17日,央行的“2019第15号公告”决定改革完善LPR形成机制。改革后LPR由报价行于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价,并于当日9点30分公布。

新一期LPR引发关注的一个重要原因是其对楼市和房价的影响。中国人民银行宣布于8月25日宣布从2019年10月8日起以LPR为商业性个人住房贷款利率的参照标准:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套商业性个人住房贷款利率下限是相应期限LPR加上60个基点。新政意在限制商业银行此后对个人买房贷款进行打折的操作空间;多数市场分析人士一致认为此举措是“房子是用来住的不是用来炒的”提法的继续坚持和落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新一期LPR分析称,LPR总体上保持稳定,5年期的LPR数据更是没有变动,进一步体现了当前利率求稳的导向。严跃进认为,从后续的趋势上看,LPR有下行的可能。原因有三:全面降准政策下货币环境更加趋于宽松,对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处;当前全球市场普遍降息,美国实行二次降息,这都对中国利率的定价机制产生影响;降低成本,让各地主动作为是当前的政策导向,银行贷款利率也有进一步下行的可能。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉投中网,这一次已是1年期LPR连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化,即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。国仕英表示,以北京地区为例,新政下的首套房及二套房贷利率均有所上浮:首套房贷利率下限为5.4%,相比之前基准利率4.9%上浮10%的5.39%而言,房贷利率提高0.01个百分点;新政二套房贷利率下限为5.9%,相比之前基准利率4.9%上浮20%的5.88%而言,房贷利率提高0.02个百分点。这些都表明,即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐