环沪一线内,这个城市将是最亮的星!

原标题:环沪一线内,这个城市将是最亮的星!

前言:

上海第三机场择址南通、上海自贸区放开限购、“安亭·花桥·白鹤”城镇圈一体化……最近的热点,都跟“长三角一体化”杠上了!《上海大都市圈空前协同规划》与《长三角一体化》上升为国家战略,让我们不得不重新审视未来以上海为发展中心的江浙沪经济格局。毕竟,中国发展看长三角,而长三角发展看环沪。说到底,哪些地域坐收政策红利,这才是关乎我们切身利益的焦点。

规划图来源于网络

三角一体化,曾经带红了哪些城市?

在长三角版图中,上海是龙头、更是核心。但伴随着上海限购升级、人口外溢等购房压力驱使,环沪城市的价值逐渐显露,房价更是一路水涨船高。

示意图

从地图上清晰可见,率先尝到甜头的是花桥。

10年前,地处苏沪交界的昆山市花桥镇,偏安一隅,是昆山人都觉得是“乡下”的地方。随着上海地铁11号线花桥段开通,松江青浦产业的支撑,越来越多工作在上海的人选择在这里安家。而产业的崛起,带来的是经济的快速膨胀!

在中国GDP千亿县中,2018年昆山继续位居第一,达到了3875亿元!这是什么概念呢?换句话来说,一个昆山的GDP要超过宁夏这个省级单位(宁夏2017年GDP为3450亿)!其次,大量人口的迁入,随之带来的是房价的弯道超车!花桥的房价从2005年均价约7000元/㎡,一路攀升到如今的2万+/㎡,部分区域更是冲上了3万+!说到了房价,除了昆山,太仓、南通、嘉善……这些环沪城市的房价在过去几年,都有不同程度的上涨。或许我们可以得到一个结论,接轨上海的城市,更有肉眼可见的增长空间。

数据来源:安居客新房房价走势

时间截止:2019年9月

另外,我们还可以看到,各大开发商接二连三地在环沪城市拿地,而售楼处也频频涌现抢房潮,市场的热度都在佐证——近距上海的优越地段,便捷的交通,以及集聚的产业,就是这些率先崛起城市的三大黄金法则!

三大标尺衡量,哪个城市将成为下一个昆山?

那么,环顾上海的周边城市群,谁将成为下一个昆山呢?依据环沪城市崛起的三大黄金法则,下一个昆山花桥,非平湖新埭莫属!约2.5km上海西,沪杭高铁、张江科技城产业……是的,这几个关键词,已经把答案摆在了我们面前。

// 看地段 //

越是靠近上海都会圈,越是政策红利所在

李嘉诚虽已移驾加拿大,但是他留下的“地段地段还是地段”依然成为人们评价土地价值的标准。在城市化进程中,我们常常看到某一区域,突然就成为了某市的一部分,这是城市化发展外溢的必然进程。有鉴于此,评价最接近上海的沪外区域价值在“长三角一体化“中的战略意义,毫无疑问,我们主要看物理半径。 越靠近上海,就越有可能获得更多的政策红利。所以我们就能明白,平湖的新埭镇,这个2/3的土地都“镶嵌”在上海行政区域内的小镇,必能成为浙江接轨上海的桥头堡。

实景图

驶入新埭镇,你会看到一个精神堡垒般的标志:“接轨上海第一镇”。新埭镇的定位,被安排得明明白白。它地处环沪三角的黄金分割点位置,与上海仅一条界河相隔,拥有得天独厚的地理优势。从政策上来看,根据“上海2035”城市总体规划,新埭镇被纳入了“金山枫泾-松江新浜-浙江嘉善-平湖新埭城镇圈”,成为上海3个跨境区域协同规划区之一。越接近上海,越能获得更多的政策利好,才能抢跑在时代发展的前沿。事实上也的确如此。2019年上半年,嘉兴新签约超百亿项目13个,引进了世界500强项目7个、总投资超亿美元项目25个,均列浙江省第一。

实景图

随着张江长三角科技城的入驻与产业的快速发展,也带来人口尤其是精英人才的导入,2018年7万人的常住人口新增量,让嘉兴跻身浙江省新增人口第三位。长三角一体化成为国家战略,豪情澎湃的再发展过程中,新埭,这个野心勃勃的小城,当拥有姓名。

// 看交通 //

环沪通勤时间越短,板块越有溢价空间

在环沪板块中,往来上海通勤时间越短,越能实现高溢价。我们依然以昆山花桥的发展为例,正是由于上海11号线——这条国内首条跨省(市)地铁线路的开通,进一步拉近昆山花桥与上海的距离,不仅改变了两座城市许多人的生活方式,也让城市的地价房价都达到新的台阶。

反观平湖新埭,毗邻亭枫高速,融沪十分便捷;从高铁上来看,近距沪杭高铁金山北站,18分钟达到大虹桥、46分钟到达杭州;沪乍杭高铁预计于2021年建成,届时平湖到达杭州只需要30分钟,到上海只要24分钟。此外,区域内还规划了外部轨道交通(地铁)线路,快速往返平湖和上海。

示意图

可以说,如今平湖新埭仍是价格洼地,但随着交通的发展,未来能够达到什么样的高度,完全可以预见。

// 看产业 //

科技城规模越庞大,资产越具有进阶潜力

房地产有条金科玉律:“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。产业的发展,左右着人口的发展。产业规模越庞大,未来区域产生的人口就越多。昆山高新区阳澄湖科技园,占地约64平方公里,加强了昆山产业支撑,带动区域房价数倍增长。平湖新埭,拥有我们前文提到的张江长三角科技城,依托上海张江品牌打造的中国首个跨省市科技新城,总规划面积87平方公里,能级、规模都远超昆山,对于面向未来科技又谋求环沪高新园区的世界500强企业以及高新企业而言,张江长三角科技城有着致命的吸引力。

效果图来源于网络

仅2019年上半年,总投资超25亿元的10个项目,成功落户新埭镇;此外,总投资128亿的中意直升机制造基地、中国最大的机器人生产企业新松机器人等智能产业均把总部设立在这里。 站在环沪新风口,金地与新埭共澎湃

在过去十年,市场用真金白银的跳涨史,证明了一个永恒的价值定律:只有占尽“地段+交通+产业”三重天赋的土地,才更具有投资潜力。所以,我们有十分的理由,对平湖新埭充满无限遐想。当一些开发商敏锐洞察到这块热土,3年10子布局嘉兴的金地,更不会错过这里。这一次,它为城市带来了全新的都会云筑品——金地·云栖湾。仔细分析这个楼盘,它绝对不仅是环沪价值的高兑现,而是一次未来人居的“迭代风暴”。首先,占位张江长三角科技城、约3.5KM近距亭枫高速入口,约8KM速达高铁金山北站……无论是靠近上海的地段价值,还是极具便捷的环沪通勤,亦或是张江科技城的宏大未来,都让无数人心痒难耐。 再来看产品,一线滨水、建面约75-95㎡都会云筑品。从园林到物业,从生活配套到增值服务……许多设置,都在兑现“智慧”这个关键词,极具未来感的营造,放眼整个平湖市场,几乎是没有的。洞见未来,把握现在,一步到位环沪潜力资产,将以暂新姿态迎接城市发展。返回搜狐,查看更多

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