国统局数据:8月70城房价55城上涨!楼市真的变了

原标题:国统局数据:8月70城房价55城上涨!楼市真的变了

摘要:稳地价、稳房价、稳预期

撰文|张银银

刚刚过去的一周,国家统计局如期公布了8月70座大中城市房价情况。

数据显示,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

环比上涨的城市有55个,较上月减少5个。值得注意的是,涨幅领跑榜单城市几乎“大换血”,平顶山、大理、西安等城市“退位”,南宁以2.3%涨幅居首,呼和浩特以2.2%涨幅次之。

下降的城市有10个,较上月增加5个,其中兰州、岳阳下降0.1%,南京、济南、锦州下降0.2%,重庆下降0.3%,乌鲁木齐下降0.4%,宜昌、泸州下降0.5%,韶关下降0.9%。

值得注意的是重庆,这是自2019年开年以来,重庆新房价格首次下降。

其实,还在几个月前,重庆表现还是迅猛的状态。

今年4月,秦皇岛以1.8个百分点的环比涨幅领跑70城房价数据,紧随其后的就是重庆,环比涨幅达到1.2个百分点。5月份,西安以环比涨幅2.0个百分点领涨70城房价数据,重庆再次以1.8个百分点的环比涨幅数据居于亚军。

因此,重庆也一直在全国房价指数的风口浪尖中。

7月份,重庆流露出全年房价涨幅控制在5%以内的文件,要求严控。

目前来看,显然严控很有效。

还有另一网红省会城市西安,调控效果也日渐明显。要知道,西安在5月份还在环比涨幅中拿下70城第一的成绩。不过即便如此,自2016年3月以来,西安的新房环比数据至今也已连涨42个月。

总的来看,8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少,环比下降的城市数量明显增多。

实际上,就在8月70城房价数据公布的前几天,我国统计局发布了2019年8月部分经济数据。

开发商的预期、资金状况,其实很说明问题。

比如看地产投资数据,我们就会发现2019年无论整个房地产行业,还是住宅部分,投资增速整体处于一个回落状态。

以统计局最新数据为例,杠杆游戏就发现,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。

其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。背后说明两个问题:

1.今年小阳春之后,高层再提“房住不炒”,行情确实有变化,影响到部分开发商的投资。

2.资金面收紧。从银行信贷,到海外发债,到信托及其他通道融资,部分房企资金有压力。

对于购房者来说,也就可以有更多选择和考虑的空间。就此,我有两点建议:

1.尽量可以等到年末,信号就是利率变化。目前很多国家都在降息,我们经济也有压力。基准利率,或者市场利率,会不会有变化。

2.城市核心区如果买不起,认准大都市区(圈)。今年以来,相关文件对此很明确,要跟着政策买房。

正如业内普遍认为的,8月份房地产市场趋稳,与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐