吸金43亿欧元,这个国家如何成欧洲最热楼市?

原标题:吸金43亿欧元,这个国家如何成欧洲最热楼市?

葡萄牙现在是西欧最热的房地产市场,这得益于对外国买家的税收优惠和所谓的“黄金签证”项目,该项目为投资35万欧元以上的外国人提供居留权。

自2012年开始实施以来,外国投资者通过该项目已向葡萄牙房地产市场投入了43亿欧元。被广泛预期将在下月选举中赢得连任的葡萄牙总理表示,该国需要这些激励措施继续带来资金。葡萄牙外长甚至称该项目为一项“主权权利。”

葡萄牙首都里斯本已成为吸引欧洲游客的磁石,因为很多投资者翻新了房产,并通过Airbnb等网站将它们短期出租。这被认为是导致当地房租暴涨的原因,因为他们的目标是游客,后者可以支付比当地人更多的房租。

根据最新数据,今年一季度葡萄牙的房地产价格上涨了9.2%,是欧元区涨幅最大的国家,在欧盟仅次于匈牙利和捷克。

而就在不久之前,随着欧洲经济从全球金融危机中复苏,葡萄牙在吸引投资方面落后于邻国。历史悠久的里斯本的建筑物正在倒塌,它们的瓷砖和砖石都褪色裂开了。根据里斯本市议会的估计,当时约有12,000栋建筑处于恶劣状态或荒废中,约占总数的20%。

但在2012年政府取消租金管制,并推出“黄金签证”和税收优惠,以吸引富裕的外国居民和房地产投资者后,所有这些都开始改变。

现在,里斯本的鹅卵石街道和山顶宫殿正在恢复,数以百计的建筑物被改建成新的酒店、短租公寓和豪华零售店。

房地产和旅游业的投资打破了记录,提振了葡萄牙经济。2018年,该国经济连续第五年实现增长。

在葡萄牙,申请人投资房产,不仅可以产生收益,还有额外的增值收益。从2013年至今,房价增幅近40%,拿2013年的35万欧元房产来说,已经相当于今天的50万欧元,升值空间巨大。

现如今,葡萄牙已成为国际资本最青睐的投资目的地之一。

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