楼市再现"万人摇"!但,别想太多

原标题:楼市再现"万人摇"!但,别想太多

来源:西湖楼市

10193户,中签率1.36%。

昨天,杭州第十五个万人摇项目诞生:保利融信和光尘樾。

在一些人看来,这一次“万人摇”的出现,有点猝不及防;因为此前红盘降温的现象已经十分明显。

▲杭州15次万人摇

但这并不影响第十五个万人摇的诞生,而且1.36%的超低中签率,也仅次于了天都城。

这中间,既源于良渚板块深厚的“内功”,也在于项目自身的优势。

接下来,“万人摇”或许还将继续出现,但不可否认的是,市场已经发生了根本性的变化。

如今,市场在分化,情绪也在分化。

这一次杨柳郡的上线,大家都较之此前更为谨慎。

相较于曾经的“闭眼摇”,现在更多人开始清算未来交付到底能有多少收益。

真正的刚需还在继续摇号,因为对于自住者来说,这确实是个不错的选择。但投资客却需要更为谨慎;虽然现在房子的价格依然有倒挂,但因为预期变化,在高企的二手房挂牌量面前,如果不能有效套现,那么就失去了其最大的价值。

你问杨柳郡的登记量会低吗?不会,但这并不说明市场有多火,只是因为“值得摇”的变少了。

我们也看到,一些项目的中签率虽然不高,但实际开盘去化,却并不理想。

如今,越来越多房企对后市存在隐忧,全员营销、全民营销早已开启。限价从严从紧,绝大多数项目无法动弹;即便有个别板块最高限价突破,但预期变化之下将来未必能够兑现。

毕竟,楼市的横盘趋势已经非常明显。

二手房的降温,同样明显。

虽然这两天成交略有回升;但是因为挂牌量基数庞大,再加上预期的调整,很多人都开始放缓交易的脚步。

一套申花的高层次新房,30天内两次调低价格,但最近一次就调低了48万;很多排屋甚至一口气降价了200万。一套彩虹豪庭,也一次直降40万。现在,这样的房源越来越多了。

楼市十分情绪化,二手房东是最明显感受到这一波市场变化的人。“不降价就卖不掉”,基本已经成为了近期二手市场的写照;即便你的挂牌价已经很低,但客户依然一开口就要再讲价。

二手房的变现难度越来越大,老房子的流动性越来越弱,老破小的不确定性越来越大;而次新房除了考虑升值空间,也要考虑流动性,尤其要将变现的难易程度放在首位。

杭州二手房的挂牌量,已经到了9.4万套,距离10万套仅一步之遥;很快,我们还将迎来一波交付潮,关键在于这波收房业主中,投资客占了不小的比例。他们是会持有观望,还是快速撤离?相信很快会有答案。

当然,二手房的行情变化,也在不断对新房市场造成着影响。由于价格被冻住,现在很多需要卖一买一的业主,置换周期被迅速拉长。

新房、二手房、土地市场,最近都有疲软的迹象。

我们其实一直都希望看到降温的市场,因为这才是正常的市场,对于真正买房自住的刚需也更为友好。

“楼市盘整,限制上涨,防范大跌,这是现状;用楼市横盘来消磨金融风险,以时间换空间,这是思路。”

所以,即便有第15个、16个万人摇,也不用想太多。返回搜狐,查看更多

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