房价不涨就是赔钱,二手房会泛滥吗?

原标题:房价不涨就是赔钱,二手房会泛滥吗?

最近,有网友提出,今年以来,国内房价总体保持稳定,虽然8月份各地房地产数据还是涨多跌少,但是目前房价的上涨都是轻微的,这无疑会使炒房者感受到空前压力,因为房价不涨不仅赚不到钱,还是要赔钱。届时大家都把二手房抛向房地产市场,那房地产市场岂不是要二手房泛滥成灾了吗?

对此,房地产专家表示,如果房价长期不涨,而炒房者又要每年支付高昂的房贷利息,那肯定是会亏钱的,为了减少损失,炒房者会把部分二手房产抛向市场。但鉴于,国内各城市炒房者比例占到30%,而70%的人购房是用来自住的。居民购房还是比较稳定的。所以,即使有部分炒房者把房产抛出,二手房市场的房源至多是供过于求的局面,并不会有泛滥成灾的结果。

而我们认为,房价不涨就是赔本,这并非没有事实依据。在炒房者看来,房价至少每年涨个20-30%以上,这样炒房者在扣除房贷利息和税金后,还有利可图,而如果房价原地踏步,但炒房者的还贷利率至少在6%以上,那炒房者出现亏损是难以避免的。但是要说二手房会泛滥,这种可能性也不大。

第一,在短期一二年内,炒房者还是杠得住房贷利率支出的亏损的,但若是二年以上连续不涨,那炒房者再遇到资金不足,或者有止损的意图,那么,他们会选择在二手房市场抛售多余房产。但问题是炒房者并不可能都步调一致。有的人因资金短缺而抛售二手房,而有的人想等到房价反弹后再抛售房产更划算。所以,每个拥有房产的炒房者,在不同时段抛售房子,二手房市场房源会有过剩,但不会出现泛滥的可能性。

第二,真正炒房者是在2015年前炒的房子,而2015年后主要购房群体是刚需。2015年前,我国居民的杠杆率不高,而在短短的四年时间里,我国的居民家庭杠杆率已经用到了极致。也就是说,2015年前买房的基本上是炒房者,而2015年大量刚需家庭购房,是因为他们害怕现在不买房,以后会更加买不起房,出于对房价连续上涨的恐慌,所以2015年以后,居民房贷金额陡然上升。目前,高位买房者,主要是以刚需为主,炒房者早已经布局完毕,并已选择撤离了。

第三,即使炒房者想抛售房产,也要能抛得出去,还要有人愿意接盘。现在问题是,很多地方实行房地产调控政策,限购使得想炒房的人没办法入市接盘,而限售政策又使得炒了房的人,一时无法变现。房地产成交一下子被控制了。虽说各地限售政策三至五年不等,但由于每个炒房者的限售到期的日子不同,也不可能在同一时期内同时抛出,这就导致了二手房泛滥成灾的可能性并不大。

房价的二手房不涨就是赔,这就说明投机炒房的风险正在加大。但二手房泛滥成灾的可能性也不大,因为其中很大一部分人是刚需购房,即使有些人是炒房者,要想抛售房产,也会受到限购、限售政策的影响,要想变现也并非易事。总体来看,在房住不炒的理念引导之下,投机炒房者最终难以成为大赢家,如果是在近两年高位购房,还可能会损失更为惨痛。投机炒房者将来难有好下场。返回搜狐,查看更多

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