房贷利率正式“换锚” ,未来房子更贵了吗?

原标题:房贷利率正式“换锚” ,未来房子更贵了吗?

南都周刊见习记者:王晓珊

房价涨跌、房贷利率时时触动着中国老百姓的敏感神经。

据央行此前公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

这意味着,个人住房贷款利率新、旧政策于今日正式迎来“换锚”,定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

新机制下,央行对房贷利率机制设定了下限。以8月20日发布的LPR计算,首套房贷利率不低于4.85%,二套房贷利率增加60个基点(一个基点等于0.01%),不得低于5.45%。

9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR,其中主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

东兴证券发布研报称,5年期LPR不变,意味着房贷利率或将继续上行。

此前,首套、二套房贷利率均连续3个月上行。今年5月,全国首套房贷平均利率到达2018年以来的最低点5.42%,此后连续3个月回升,8月份达到5.47%;全国二套房贷平均利率走势与首套相同,8月上升至5.78%,相当于在目前的5年期以上LPR加点93个基点,远高于新规下限。

东兴证券分析师罗四维认为,因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足,房贷利率上行趋势或将持续。

诸葛找房副总裁范承建告诉南都周刊记者,新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前的利率,特别是二套房利率。

当前,央行只是确定了最低下限,首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率(当前为4.85%),二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(当前约为5.45%),因此各地基本上都是在央行基础上继续加了基点。

以北京为例,新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,10月8日以后,北京市首套个人住房贷款利率不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

但范承建认为,从整体上看,新规施行后购房者实际购房成本即使增加也比较微小,市场预期也不会产生明显震荡。

8月份,融360大数据研究院监测的35个城市中,有17个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。当前,上海的首套房,厦门、天津的二套房平均利率低于新规下限,伴随着房贷新政的落地,未来或将面临上涨压力。

此外,融360监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率仍低于5.45%。10月8日房贷新政正式落地后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。

编辑:盛倩玉返回搜狐,查看更多

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