住房过剩1亿套,开发商还在建房?潘石屹直言不讳,给出11字答案

原标题:住房过剩1亿套,开发商还在建房?潘石屹直言不讳,给出11字答案

最近这几年,关于房子是否已经过剩的问题开始成为了大家关注和争论的焦点。在笔者看来,这仿佛就是一个无解的问题:如果说房子过剩了,可开发商还在大量建房子,很多购房者也仍旧还在着急买房子。反之,如果说房子没过剩,但根据国家统计局数据显示,截至2018年,我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米,比1978年增加了32.3平方米;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。对此,地产大佬潘石屹甚至认为,这个数字已经达到发达国家水平,同过去相比,房子已经不再是刚需了。看着这样婆说婆有理,公说公有理的答案,购房者可能变得更加迷糊了。接下来,我们不妨仔细算一算房子到底有没有过剩。

房子到底过剩了多少?计算出的答案“怪吓人”

我们以城镇居民住房为例:

首先,根据国家统计局数据显示,从1978年到2018年,我国常住人口城镇化率从17.92%提升到59.58%,城镇常住人口从1.7亿人增加到了8.3亿人。此外,国家统计局数据也显示,目前我国城镇居民人均住房建筑面积达到了39平方米。这样我们就可以知道:全国城镇住宅面积=39平方米(城镇人均住房面积)*8.3亿(城镇人口总量)=323.7亿平方米。

其次,按照平均一套90平方米的房子来计算,我们基本就可以知道:全国城镇住房总量=323.7亿平方米(全国城镇住宅面积)÷90平方米(平均一套房子的面积)=3.6亿套。可能有人会问了,为什么要以90平方米为划分依据呢?其实,2006年国家发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中对此进行了明确规定:从2006年6月1日起,凡新审批、新开工商品房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发商建设总面积的70%以上。因此,以90平方米为标准是相对比较合适的。

最后,按照一个三口之家的标准可知,全国城镇总人口=3.6亿套(全国城镇住房总量)*3(三口之家标准)=10.8亿。但是,根据目前的城镇化水平来看,我国城镇常住人口为8.3亿,显而易见,住房总量的确过剩了。那么,到底过剩了多少呢?如果恰好是满足8.3亿城镇人口的住房需求,以三口之家的标准来看,大概只需2.7亿套房。综上来看,目前住房总量差不多过剩1亿套,的确有点“吓人”。

住房过剩1亿套,开发商仍在大量建房?潘石屹“11字”概括原因

通过上文的计算看,目前整体已经不缺房子了,甚至还有过剩的现象。既然如此,为何不少购房者依然还在等待买房呢?为何开发商也仍旧还在大量建房子呢?对于这个问题,潘石屹给出了答案:经过过去20多年的快速发展和建设,我国已经不缺房子了,但是“满足不了的是人们的贪欲”。那么,对于潘石屹的这11个字,我们应该如何理解呢?

笔者认为,过去十多年,随着房产投资属性的逐步扩大,人们对房价走向形成了只涨不跌的观念,而且有钱没钱都要买房成为楼市写照。同时,投机炒房客普遍尝到了通过买房暴富的甜头,房姐、房叔、房婶现象不断出现,虽然面临严厉调控,但是迟迟不愿意退场,这不仅导致住房空置率走高,而且对房价上涨也起到了推波助澜的作用。根据央行数据统计,截至2018年末,中国居民贷款规模达到48万亿,其中住房按揭贷款为25.8万亿,占全部居民贷款的54%,显而易见,住房已经成为了居民的主要消费对象。此外,由于房地产与国民经济、家庭财富都密切相关,如此重要的地位,开发商自然也有押宝房价的心态。

其实,除了潘石屹的“11字”总结以外,建行董事长田国立也表达过类似的观点,他同样认为房子已经盖够了,不少人买了房子也不住,然后就在那儿闲置,同时好多人还有迫切的住房需求。因此,他还提出了破解之道,他认为应该引导消费习惯、金融资本向住房租赁市场倾斜。

对此,笔者基本认同,但个人认为前提应该坚持调控不放松,保持房价长期稳定,只有房价不涨或者微涨,才能逐渐打掉炒房囤房客对房价再次大涨的预期,他们才愿意把空置的房子拿来出售或者出租,从而进一步平衡市场供需关系,减少住房资源的浪费。因此,从这个角度来看,房地产税、空置税的出台大概率会是未来解决住房空置或过剩问题的终极大招,而随着房地产长效机制的进一步推进,这一天应该不会拖太久了。返回搜狐,查看更多

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