浙江小伙花250万买婚房,刚要搬进去房子没了!购房时这个细节一定要留意!

原标题:浙江小伙花250万买婚房,刚要搬进去房子没了!购房时这个细节一定要留意!

买房是多数人的人生大事

杭州一位小伙辛苦攒下了200多万,

买了套二手房做婚房,签好合同

拿到钥匙,满心欢喜的准备搬进去时,

却迎来晴天霹雳!房子被查封了!

这可怎么办???

250万买的二手房还没住进去就被查封

钱已付但无法过户,即将被司法拍卖

原户主欠款150万遭人起诉,查封房产

律师:可解除购房合同,返还房款

小吴多方询问才得知,原来这套房子的户主李某在外欠了150万,已经被他人起诉,同时,房子在三天前(2018年11月27日)已被人民法院查封,这意味着小吴无法完成过户手续。

时间又过去了大半年,今年9月,小吴被告知人民法院已经做出了裁定,将准备拍卖该套房子。

小吴愤怒不已,但又无可奈何,只能向律师求助。

他想知道自己能向

人民法院申请停止对该套房子的执行吗?

还能要回这套房子吗?

律师解疑

浙江王建军律师事务所的朱俊律师解答了小吴的疑惑。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”

警惕!

购房时这个细节一定要留意

本案中,因小吴在该套房屋被人民法院查封之前已经与李某签订了有效的书面买卖合同,且已实际入住即占有了该不动产,那么根据上述规定,若小吴将剩余未付房款打入执行账户,则可排除人民法院执行。

朱律师也提醒广大市民朋友:在进行房屋交易时,应提前审查房屋是否存在抵押、查封、租赁等可能的权利负担,即便上述情况不存在,也应当慎重选择交易对象,尽量与资信良好的卖家进行交易。

来源 杭州日报

编辑 忻晓颖返回搜狐,查看更多

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