“银十”平淡开局 10城新房成交量创5年来新低

原标题:“银十”平淡开局 10城新房成交量创5年来新低

中华建设网讯 今年“金九”成色不足,楼市能否重现“银十”引人关注。然而,今年国庆黄金周成交量依旧维持低位,“银十”开局不佳。专家预计,四季度楼市调整幅度料在供需拉锯状态下略有扩大,政策层面或保持严控不放松,四季度房企资金压力将进一步凸显。

“银十”开局不佳

据诸葛找房数据研究中心最新监测数据,2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,一方面,在“房住不炒”调控氛围下,购房者观望情绪浓厚。另一方面,随着楼市黄金时代褪去,对楼市的关注度降低。

中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示,今年黄金周,国内房地产市场整体需求不及预期。一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大,北京、上海、广州销售规模同比均出现下滑,深圳受益于供应改善,加之去年同期基数较低,成交规模同比增幅显著。

二线城市继续呈现内部分化格局。黄瑜介绍,武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期需求释放较快,当前活跃度有所下降,市场出现阶段性调整。温州、福州等地市场规模经历持续深度调整后,伴随近期优质项目集中上市,购房需求较高,成交规模回升。三四线城市中,扬州受去年同期低基数影响,同比增幅显著,但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。

上海

开局平淡的上海“金九”终于在后半程发力,创出年内成交新高。据上海中原地产数据,9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米,成为今年成交量最多的一个月。但进入10月,从国庆黄金周的情况看,上海楼市表现并不亮眼。

地处内环内稀缺地段、主打高端品质住宅的天悦郡庭,置业顾问介绍,项目将于10月底或11月初正式认筹,预计开盘价格11万~12万元/平方米,目前正在蓄客阶段。“下午看房客人已经稍微少一些了,一号二号刮风下雨,今天天气稍微好一点,大家都出来了,上午人更多。”置业顾问表示。

据了解,由于该项目地理位置优越、面积适中,每期开盘都会引发抢购现象。而同样的场景也出现在中环外的江湾华庭。由于暂时不通地铁、交通相对不便,因此精装修、紧邻医院和学校成为置业顾问口中“支撑”8万+房价的最大卖点。不算大的销售中心,沙盘四周不时围满了前来看房的居民,看上去“挺热闹”。“我们认筹时间正好在假期里,银行都关门的,很多人都在筹钱,现在确定认筹的还不太多。”该项目的销售顾问表示。

据中原地产统计,今年国庆期间的10月5日、6日两天,上海新建商品房网签共23套;而2018年国庆长假,上海共成交645套商品住宅,单日成交最高达170套。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析认为,一方面,在一系列政策调控下,市场环境严峻、购房者观望情绪浓厚;另一方面,随着楼市的黄金时代逝去,长假期间客户更关注出游,客户对楼市的关注度减弱。

北京

“金九”并未结出丰硕果实,“银十”已悄然过去三分之一,北京的新房市场在寒露节气里,推盘节奏依然“不紧不慢”。据北京中原统计,今年10月,北京将有14个项目推新,包括融御、台湖金茂悦、万科翡翠西湖?雲庐等一批“网红”新盘,还有中海首钢?金裕雅苑、中建十里湖光等多个共有产权房项目。从推新区域来看,昌平区、顺义区、通州区首当其冲。

从区域分布看,10月北京预计新开的14个楼盘主要分布在昌平、通州、顺义等区域,其中,昌平、通州、顺义分别有3个、2个、2个项目入市。城六区新开项目近乎“绝迹”,纯住宅项目仅有石景山的中海首钢?金裕雅苑和丰台的万科翡翠西湖?雲庐。从价格来看,10月新开盘或推新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间,延庆等远郊区项目的均价能低至3.5万元/平方米左右。

值得关注的是,万科翡翠西湖?雲庐是青龙湖板块的“新成员”,台湖金茂悦是通州台湖板块的限竞房,两者均曾在9月预计入市新盘名单上出现过。10月如能入市,将分别为青龙湖板块和台湖板块带来新变化。

刚刚结束的“金九”,北京新房市场成色不足。据北京中原统计,今年9月,北京新建商品房市场成交数量为4505套,环比减少807套,同比减少783套。

四季度房价涨幅或进一步回落

中指院认为,四季度房地产市场调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大。考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或进一步回落。

国仕英表示,7月以来监管层多次发布房地产金融相关政策,各相关部门针对房地产市场的资金监管并未弱化,仍处于严格调控状态。房贷利率“换锚”后的短期影响不大,也表明现阶段房地产调控仍以求稳为主。预计四季度政策严控不放松,尤其在金融监管方面,将继续严防资金违规流入房地产市场。受市场长期调控影响,购房者观望情绪浓厚,入市积极性低,新房和二手房成交量或稳中有降。

中指院认为,四季度房企资金压力将进一步凸显,进而影响房企投资开工积极性,预计全国房地产开发投资额及新开工面积增速将延续放缓势头。

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