炒房人7套房产市值已跌去500万,买房人,房价会跌,我再等等

原标题:炒房人7套房产市值已跌去500万,买房人,房价会跌,我再等等

现在到售楼部去,你会发现,蛋糕、小吃又摆上了台面,各式饮料从你走到沙盘的那一刻起,不停的会有小姐姐用托盘端着为你送过来。售楼小姐姐那迷人的微笑重新投入到了工作中,一声声甜甜的大哥凸显买房人的尊贵。至于以前的脸难看,话难听,茶水费又成为了历史。这就是当前楼市的现状,这也明显的表明房子房子不好卖了。

而作为买房人,最近在售楼部说的最多的一句话是,你们优惠多少,买房的事再等等。听,再等等成为了买房人的口头禅。看来,买房抢房的恐慌早已过去,冷静下来的买房人对于房价下跌的信心开始增加。

当然,楼市分化的初期,仍然有一部分人坚信房价还会继续上涨,且现在多了一个新的理由,那就是猪肉价格都涨到20多,苹果8块多了,房价那有不涨。还有人说人工在涨、地价在涨,房价那有不涨。也有人说,M2超发之下,房价迟早得涨。是的,这是以前大家的共识。但是,如果知晓今年以来银保监会的一系列调控措施,我想,他们的观点可能会出现改变。在前期文章中作过详细的介绍,有兴趣可以去看看。

我们今天从粉丝留言中来聊聊专业的炒房人和当前的刚需买房人,看看他们现在的所思所做,也许会有一些借鉴意义。

专注于房地产投资多年的张先生告诉我们说,他现在名下在一二线城市拥有七套房产,每天都在关注楼市政策的变化和各城市房价的变化,看着政策一天比一天收紧,楼市转冷,目前正在思考房子是去是留?如果以现在的价格出售,价格很难达到自己的心里预期,和高点比较,收入减少近500万,况且不一定能按现价卖出;如果现在不卖,12万的月供不仅有压力,更担心的是,如果房价继续下跌,那么前期的盈利也就只是帐面财富一晃而过。和张先生一起的炒房成员,已经有很多开始挂牌出售,挂牌价低于周边10%左右。个别资金周转困难的炒房人以8折开始甩货。张先生自已还想等一等,等待明年不阳春。

作为买房人的代表,郑州的李小姐和重庆的马先生,在当前的买房人中很具代表性。郑州的李小姐,上半年也是多次看房,参加过两个盘的摇号,幸运的是当时没有摇中,而现在有一个盘打折后,比上半年便宜近1000元每平米。重庆的马先生上半年在茶园抢购高层,当时计划支付1万茶水费也没能抢中,而现在,那个盘加推后还送家电和物管费。郑州和重庆楼市都是在今年上半年火热,下半年开始转冷。而且近两年,成交量比较大。当前这两个城市看不到房地产的投资价值,还面临着变现难、租金低的问题。如果计算资金利息成本及折旧损失,买房在当前来看是一件亏损的投资。

现在看来,住建部的调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”多么有先见之明。只是,当前的卖房与买房预期均出现了变化,房价怎么稳住成了难题。

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