卖卖卖!5年内出售700万平方米,李嘉诚究竟想干嘛?

原标题:卖卖卖!5年内出售700万平方米,李嘉诚究竟想干嘛?

来源:东南财富网

10月11号 ,在国内的地产圈传来了一个震惊的消息:李嘉诚旗下的长江实业又将其在大连的“黑鸭子港区项目”以40亿元的价格卖给了融创中国。而这仅仅是李嘉诚在这5年里众多卖地操作中的又一个经典案例。

而当我们慢慢的梳理李嘉诚的这次“卖地”行为,我们可以发现有两点值得我们关注:

首先,根据资料显示,黑嘴子港区项目在2011年2月已经被长江实业集团拿下,而这块地当时的成交价为19亿元,占地14万平方米。简而言之,这块地在李嘉诚的手中被“捂”了将近8年。而当人们问起原因时,长江实业的发言人总是以政府延迟交地的理由搪塞他人。

其二,黑嘴子港区项目地理位置优越,靠近海边。所以这片区域建成后,便是成片的海景房。值得一提的是,在这块项目如今已经接近封顶,而李嘉诚却选择这时机将其卖掉,令人不得不深思。

长江实业的发言人回应外界传闻称,“黑嘴子港区项目在半年之前已经被一并打包卖给了融创中国,而在2月前,我们便签订了售卖协议”。也就是说,这块地在距离“预售”一步之遥的时候,被李嘉诚卖掉了。

据悉,在这8年间,这块地已经涨幅了近20亿,李嘉诚可谓赚得盆满钵满。

那么,李嘉诚父子为什么要急着甩卖内地房地产?

在最近的几年里,李嘉诚的长江实业已经将其重心转移到了国外。在售卖香港、内地房地产的同时,在大洋洲、欧洲购买大量的资产。

据资料显示,李嘉诚有时候甩卖内地资产的时候,甚至表现出了一副心急的模样。例如在2014年出售北京盈科中心的时候,李嘉诚让价了许多,最终成交的价格在每平方米3.4万。而在北京的核心地段,这样的价格已经是接近0利润了。而这样的操作还有很多很多。

即使这样,李嘉诚在内地屯的地依旧还有很多!

在长江实业的官网上,我们可以清晰的看到,长江实业一共拥有970万平方米的储备土地,而在这些土地中,有900万平方米的土地在内地。由此可见,即使已经出售了大量的土地,李嘉诚在内地的储蓄量依旧占大头。

在长江实业2018年的报表中,我们可以清晰的看出 ,李嘉诚父子如今的经营策略是:加大香港土地的开发力度,以售卖为主的同时大量的售卖内地的房地产。2018年,长江实业的房地产收益已经来到了120亿元。而在这其中,内地的卖房收益为77亿港元。如果再加上以50亿元出售的上海世纪汇广场的收益,那么李嘉诚在内地的收益将占全部的百分之八十。

综上所述,在经历了一系列的卖房操作后,长江实业在内地的房地产不断的萎缩,而这个企业最后将会走向何处,我们也不得而知。返回搜狐,查看更多

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