李嘉诚40亿再甩卖内地资产,意味着什么?

原标题:李嘉诚40亿再甩卖内地资产,意味着什么?

周五晚上,李嘉诚刷屏了,原因无他,说好“不跑”的李嘉诚,再次抛售内地资产,把一个项目40亿卖给融创集团的董事长孙宏斌。

据公开资料显示,李嘉诚的长实集团在2011年以19亿元拿下辽宁大连商住地皮,但是至今开发了8年尚未完工,李嘉诚转手一卖就赚了20多亿,再次陷入“囤地”的争议当中。

2013年,李嘉诚接受南方周末记者采访,谈到当时的楼市,他说过这样一句话:“我一生的原则是不会去赚最后一个铜板,就是最后那分钱,要很小心。”

此后,便开始知行合一地甩卖内地资产。

从2013年至今,李嘉诚在内地和中国香港卖出了近20处资产,累计获得现金流超过1700亿元,且近四年长实集团未在内地拿一宗地。

目前,李嘉诚长和集团在内地和香港的资产占比仅剩下11.3%。要知道,在2015年,这个数字还是19.21%。在内地及香港资产占比仅剩一成。

从国内套现千亿后,李嘉诚转身斥巨资投向欧洲等海外市场,其中,英国成为了李嘉诚海外布局的主战场。涉及的领域主要是通讯、电力、港口、天然气管道等基础设施和能源。

那么他为什么这么做呢?

一、房地产基本面出现重大变化。在目前的中国以及香港来看,这个曾让他赚得手麻的行业,现在已经彻底发生了巨变,最根本的变化是风险在积聚,虽然不可能一瞬间崩塌,但是危机无处不在。

二、他的地产资产中,有很大一部分是在香港。可以说在香港回归的那个时刻,其敏锐的政治判断力让其在香港人恐慌抛售土地的时候,他在疯狂低价买进。也就是在那个时刻已经奠定了“李超人”的商业江湖地位。而今香港的地产据说40万港币一平方,这么高的价位,对于一个最大的既得利益者之一,都很难睡得安稳。

李嘉诚家族为什么偏偏在这个时候变卖内地资产呢?

其实真正原因并不是中国地产市场赚不到钱了,而是赚钱的难度大大增加了。目前国内商业地产的估值都非常高,不过租金却相对较低,跟欧洲一些国家相差3个百分点左右,所以李嘉诚认为,与其要承担利润风险,不如尽早抛售产业,让钱踏踏实实落进口袋。

李嘉诚不希望世人用空洞的道德来评判他,同时他也毫不忌讳地表明,自己只是个商人,最先考虑的是企业的利润。

另外,对于身处耄耋之年的他来说,财富的安全和传承才是最重要的吧。返回搜狐,查看更多

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