中国炒房客出击,东南亚小城房价暴涨,当地人干一年买不起一平方

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这几年,随着中国人均工资的上涨,带来企业成本的上涨,不少外资企业纷纷逃离中国,将工厂搬到了东南亚国家,特别是越南,承接了大部分产能。前段时间关闭了最后一家手机工厂的三星,就在越南投了173亿美元。因为低廉的劳动力,越南确实吸引到了不少日韩企业来投资,媒体甚至是把越南描述成下一个”世界工厂“。其实除了越南,还有一个国家也成为了外资们的热门投资地,它就是柬埔寨。

柬埔寨是一个佛教国家,也是亚洲最穷的国家之一,存在感很弱,这里基本上看不到什么高楼大厦或者星级酒店。2018年GDP为245.72亿美元(约1736亿人民币),也就相当于中国的一些发达的县级市,但其人口却有1000多万,所以,人均GDP只有1512.13美元。不过,最近20年,柬埔寨的经济也取得了不错的发展,1998年GDP只有31亿美元,20年翻了7.9倍,算是增长很快了。

柬埔寨位于中国重要战略“丝绸之路”的沿线上,随着一系列政策的利好,大批中国人开始到柬埔寨投资。比如刚刚成为《2019胡润百富榜》服装首富的马建荣,他创立的申洲国际是中国最大的服装代工厂,目前就在柬埔寨设有工厂。在柬埔寨第二大城市西港的100多家工厂,大部分是中国企业开设的。

目前,西港的常驻人口中,中国人竟然占据了近20%。除了吸引到很多中国人来办工厂,还有很多地产商以及炒房客。我们都知道中国楼市调控严格,坚持”房住不炒“的方针,国内基本上没有了炒作的空间,所以,大批的炒房客又涌入了柬埔寨。从2012年开始,这里的房价每年上涨15%~20%。一些好一点的房子涨到了3000~4000美金/平方米,当地人干一年买不起一平米。

前面说到柬埔寨是一个佛教国家,当地人都很佛系,对买房并没有那么大的兴趣。所以,柬埔寨的房子到底谁买了呢?答案是中国人。炒房团竟然把这里描述成30年前的深圳,忽悠大批国人来买房,有点类似于割韭菜。在这里建楼盘的是中国人,房产中介公司的很多员工也是中国人,来买房的还是中国人。国内没得炒了,就到了柬埔寨淘金。

不过,高房价对当地人也有影响,就是他们被迫搬到更偏远的地方居住,以及带来了高物价。一瓶国内卖2元的矿泉水,在这里竟然卖到了1美元。虽然,中国人的投资让他们的生活水平有所改善,但是消费也是跟着涨。不过,总体而言,目前柬埔寨还是非常欢迎中国人来投资,因为他们的基础设施实在太落后了,大量的公路、桥梁等等都是中国公司建设的。

另外,还有一个就是柬埔寨的土地所有权是永久制的,你买了一块地,那它就一直是你的。所以,也有人来这里炒地皮。比如国内著名的天使投资人薛蛮子,据说就在柬埔寨买了一万多亩地,当上了地主。

在柬埔寨首都金边,房价上涨也是惊人,2018年涨幅高达16.7%,跃居全球房价涨幅第一。过去,柬埔寨基本上是低矮平房,但现在一座座高楼崛起。2011年之前,金边的5层建筑都非常少,到2018年,达到了1217栋。为了抓住这一历史发展机遇,有的炒房客在金边一口气买下50套房子,按照金边现在的房价增长速度,搞个两三年就能赚不少。真是“中国炒房客出手,就知道有没有”。返回搜狐,查看更多

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