投资旅游地产,必须知道的那些坑

原标题:投资旅游地产,必须知道的那些坑

文化旅游部10月7日公布的数据显示,2019年国庆七天全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。其中10月7日全国接待国内游客5097.3万人次,同比增长8.78%,实现国内旅游收入407.8亿元,同比增长10.34%。受景区降价、高速免费、文旅融合和监管有力等积极因素的影响,游客满意度和获得感稳步提升。

国庆你出去旅游了吗?资料显示,国内有一半的人口不是在旅游,就是在旅游的路上。随着人们的生活水平不断提高,大家都想着自己的身体与心理怎么样去放松。这也是地产的一种意识形态,房子,也是给人身体与心理的放松。

随着旅游人数的增加,这个数字未来肯定会更加的多。因为旅游形成的一种新的购房形态也慢慢浮出水面。

其原理,就和购物团同类型。价格低廉,可能免费的都有,然后包吃住,接着一天看房,一天游玩,半天看房半天游玩的形式。这样的形式,可能一次生意就赚回了一个团的钱。

今天非说就和大家说一说,旅游地产的投资。

其实旅游地产的投资,90%都倾向于公寓类型。

他们满足的条件,不在乎就是独家以及养老。只要条件得天独厚,四季如春,空气清新,配套齐全等等。

但是很多购房团对你们去看的只能满足部分特点,特别是四季如春的特点特别难满足,可能在南方,夏天比较热,冬天比较温和。北方就是冬天冷,夏季凉爽。

在我们出去旅游的时候,看到这些项目,如火如荼,但是一到另一个季节,那可能是另一种形象。可能街道上没有什么行人,可能,入住率不到1%,也可能沦为空城。

对于旅游地产来说更为重要的是医疗,但是如果医疗都不没有,对于老人万一生病了,那就可能就错过了最佳救治时间了。

所以对于旅游地产的项目选择来说,更需我们擦亮眼睛。非说总结了一下几点:

投资的

1. 人流量,全年人流

2. 周边娱乐配套

3. 整理消费能力

还有一点就是,一定要买大产权的房屋。小产权,90%都是坑,典型的海南多个小产权房屋被拆,几千户人一起撤离,最后赔偿问题还无法落实。

自住的

1. 社区安全保障

2. 社区配套

3. 有无自然灾害

4. 交通是否便利

也是选择大产权的为好。

无论是投资或者自住,我们都需要考虑人群的居住时间。夏天一般人们都可能不太愿意外出活动,最多可能喜欢到偏远郊区有水的地方避避暑,冬天度假避寒的比较多。

所以,如果您要选择旅游地产项目的话,往南方去选择,南方的沿海城市基本上冬季温度不会太冷。但是南方内陆一点的城市,有一点是许多北方人的冷都受不了的。因为湿冷,其次是风大,仿佛刀子在脸上一样拉开个口子。

总之,未来旅游的人数越来越多,当然带你旅游看房的人也越来越多,我们不要走上被旅游的陷阱,真的要投资的。认清周边环境,自己跳出旅行团走一走。了解一下风土人情。

和我之前说的几点吻合的,可以考虑投资。

不行的,坚决不要因为氛围的调动。而且盲目购买。

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