天津急了、南京慌了?楼市信号太明显!

原标题:天津急了、南京慌了?楼市信号太明显!

摘要:投资暴利时代,确实是结束了。玩法既然不同,改变自己,习惯最重要(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

最近写了些关于楼市的文章,被部分杆友误解。有杆友觉得,杠杆游戏怎么老是一副唱空房地产的样子。

我想说:我从来不是空头,我深刻明白房地产对经济、就业的意义。

同时,站在经济、金融防风险角度,我又一直坚定希望控制地产泡沫。

史无前例的严厉调控,其实并不是我希望看到的。老杆友都知道,我比较尊重市场,过多的行政手段,过分干预并不好。

当然,这事不是普通人希望如何就如何。

扯远了,回到正题。最近楼市发生了两件大事,引来特别多的关注。一个是南京六合区松绑“限购令”的消息,一个是天津承接北京非首都功能疏解项目的一个计划。

前思后想,本来不想写。但看了很多分析文章,我觉得有必要说几句。

1、南京六合区松绑“限购令”算不上啥信号,不要浮想联翩

很多文章都把这事说得玄乎其玄,主要就是扯南京。好像很大一个城市放松了限购一样。哪有这么夸张,就是南京的一个郊区,而且是比浦口还远,长江以北的郊区了。

而在6月时,南京较远的一个郊区,高淳区就已经干过类似的事。详见杠杆游戏《南京放松限购?不全错,但也别想太多》。

注意时间节点,当时是6月,决策层再次说了“房住不炒”之后。

如果六合今天都算啥大信号的话,当时高淳区放松,岂不是逆天之举?显然不是。同时,上海的临港前段时间不也适度放宽了一点。还有湖北宜昌、安徽宿州、湖南临澧、浙江嘉兴、汕头、扬州、河南对全省农村教师……

一大堆地方都适度放松的情况下,六合还算什么呢?同时,有松也有紧,特别是金融这一块,整体这几个月,其实是比上半年紧了。

因城施策很正常的,调控又不是要搞死,而是几个稳定实现就可以了。要真跌了,跌多了,反倒又是新问题。

当然,六合比高淳还是要近不少。高淳离南京主城核心区,有六七十公里,六合也就30来公里。

但是30多公里,对于人类单体城市来说,实际基本也就是目前的极限了。虽然我国很多城市的郊区都超过这个距离,而且发展得似乎也不错。

但是无法否认的是,其人口聚集度、房价差距实际有很大量级之别了。

刚好前两天在北京,碰到一个南京的老同事。他说,六合开车一个小时呢。是啊,自己开车都要这个时间,每天这样上下班的话,没几个人受得了。

当然南京很不错,所有辖区的城区都通了地铁。

回到楼市信号的问题上来,其实核心得回到高层会议的措辞。

总结起来就是,这回“房住不炒”的细节,措辞更缓和,留有余地。

我们先回顾一下,2018年7月31日,高层会议对于房地产工作的表态:

大概有六七十个字。

会议当时对房价上涨用了“坚决遏制”,同时提出整顿市场秩序,加快长效机制……

随后就是各种补丁、调控快马加鞭打过来,紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理,点名批评,要求治理,同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。

再然后,开发商收缩战线,高喊“活下去”,业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显,楼市迅速降温。

而这回“房住不炒”呢?

相比之前的“整治……引导……遏制”等动词,此次仅提到坚持“房住不炒”,落实长效调控机制。

也就是只提到宏观方针,并未着墨具体措施。中央也知道大家的困难,发话目的主要就是提醒一下,各地别乱来。

总的要求是不放松,同时局部根据情况来,不仅是因城施策,实际我国行政意义上的城市往往太大,还得因区施策。高淳区如此,六合也是如此。

有的城市在调控时,一刀切,不管主城区、郊区,其实本身就不合理。当然,上头压力大时,可以理解。

2、天津其实也没啥好说的

天津之所以引起关注,因为天津的户口含金量高。

事情的源头是,《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

了解天津的小伙伴就知道,天津郊区的房子回调差不多2年了。

天津的情况很特殊,之前发生了一些动荡的事。经济有压力,人口增量上和过去比,明显下了一个台阶。

所以,天津老早就已经在想办法。说穿了,不就是希望吸引人来,包括买房。

天津先是2018年搞了个人才政策,结果火爆程度大概没有预料到,落户申请系统直接宕机。最后不得不打补丁。

再后来,今年,也就是几个月前,天津只在滨海新区一地开始试点放松落户。

如今,天津再接再厉。

说起来,普天之下房地产有关的没有新鲜事。天津这一年多的操作,和其他城市之前的操作没任何不同。

人才、人口吸引来了,产业可能得到发展,特别天津压力不一般大。然后顺便地产当然是利好,卖地就有保证,地方相关债务不也得到缓和……

就这么简单一环扣一环。

如果非要说这次天津有什么不一样,那就是这次经济考虑更多了——“承接北京非首都功能疏解”,而且明确了两个科技园区来做这事。

就天津目前的经济情况,这么做真是很有价值的。如果可以做好。

而且天津这么做也很智慧,不会违反调控的总基调。比如这次,天津的征求意见稿也说了,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

说来说去,就那么点事。上面和下面,大家各有自己的诉求。没有谁不对,因为站的立场不同。

总得让人活吧。

3、房地没有啥秘密可言了,地产没有大行情,但也不存在脱钩

那么,杠杆游戏就该说第三个问题了。出于内外经济形势、金融防风险、社会情绪、矛盾平衡等考虑,楼市调控会继续。

没有大行情是很明确的。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这是政策基调。同时,是否又会和房地产脱钩呢?答案也是显而易见的。

调控进入今天,反映经济景气度的PMI已连续5个月,处于荣枯线以下。但是,上头丝毫没有放松的意思。

这是强硬的一面。而温和的一面,上文和过往我也写文章说了,稳定是目标。

比如也没有进一步打压的意思,除了这几个月拍地溢价率不高、流拍增加之外,整体上较大的城市今年土地出让金的情况还是不错的。

特别是较大城市的楼面价,都提升或者稳定到了一个高度。

注意,杠杆游戏说的不是地王之类,不是高溢价之类,而是普通地整体或平均的楼面价高度。这个高度决定了,未来的房价基础有了。

那么适当时限价、倒挂现象逐步解决,不就顺理成章。

对市场的要求,在杠杆游戏看来就是价格平稳、利润率控制,开发商不要玩太大,杠杆可控。

谁都明白,脱钩是不可取的。美国在经历了金融危机十一年后,房价不也是达到历史新高。房地产,在很多国家都是大块头,不倚重不行的。

我们的情况是前几年过于疯狂了点,所以才有相应的最严厉调控出炉。

压住火之后,也就是细火慢炖。疯狂、极端、高速这些不要玩了,踩单车,偶尔给你开一下电瓶车都是可以的。

比如今年的小阳春,今年头几个月的融资窗口期,都是主动给的机会。

然后回暖之后,又控制一下。我说的那个概念“短周期”,如果不是遇到极端情况,年复一年,时间换空间。

说好一听一点,就是希望“软着陆”。慢慢来。

如今,房地产真的没有啥秘密可言。投资暴利时代,确实是结束了。玩法既然不同,改变自己,习惯最重要。

不要再沉迷于过去的陶醉和一夜暴富。你呢说?

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐