把去库存的希望寄托在农民工身上,这是很讽刺的!

原标题:把去库存的希望寄托在农民工身上,这是很讽刺的!

不够住?不存在!

中国的房子已经过量饱和,房地产市值已经超过400万亿,相当于美欧日的总和,但是房价仍居高不下,有钱的人囤积着多套房等着爆炒后再卖出,而刚需们辛辛苦苦卖命赚钱却只能望房兴叹,不是因为房子太少不够住才把房价撑高,而是相关人士和炒房客霸占了刚需的房产资源把房价哄抬高起。更多开发商和炒房客总是变着法子忽悠老百姓,他们常常会说现在不买以后的价会更高,因为未来还有2亿到5亿的农民工要进城买房,你想这么多人来买房那么房价肯定要涨的,专家们更是常常唱出同一个调调,你看发达国家的城市化率高达70~80%,而我们2018年末的城市化率才59.6%,城市化率还有很大的空间,随着农村人口向城市转移,房地产市场还有很大的空间,所以房价只会上涨。

实际情况如何?

实际上这种照葫芦画瓢的论调,相当于在西方国家的城市模型上涂颜色,真正用到我们的国情上那是没有实际效果 ,中国是人多地少的国家,960万平方公里的国土人均不到10亩,14亿的人口有8亿在农村,农村占了国土面积的八成以上,要农村人口向城市迁移,必然会造成城市资源的紧张、农村资源空虚,就如同跷跷板一样,大量的人群涌向一头的时候,必会引起崩塌效应。

西方国家用了200多年的时间才完成城市化,他们城市化有发达的农业和制造业为后盾,农村向城市转移的过程,其实就是人口就业合理分配的过程。而我们完全不同,在近16年的房地产开发建设当中,农业并没有作为国民经济来抓,我们每年进口的粮食高达1.5亿吨,粮食都不能自给,让农民放弃农业去搞城建完全是不现实的,制造业和工业还在摸索发展中,几亿农民进城,根本没有那么多的就业职位来安排,就业安排不了,哪有那么多的高收入来购买炒糊了的房子?加之之前的年轻人该进城的都进城了,或就业或打工,如今进城的农民多部分是老弱妇儒,老弱妇儒哪有那么多的购买力?目前的情况是有钱人把房子炒高之后想卖给穷人,但是穷人买不起,最后只能是有钱人把房子再卖给有钱人,然而每个有钱人都是有几套甚至几十套房子,这必将会形成越来越多的房子空置的怪圈。

所以,指望农民工进城去库存是不现实的,也是一种极大的讽刺。

应该尽早出台空置税,把房地产资源合理化、市场化才是去库存的出路,虽然这会损伤部分人的利益,但是总比死扛着要好。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐