探求中原舒适人居美好未来,触摸成品房发展前沿趋势

原标题:探求中原舒适人居美好未来,触摸成品房发展前沿趋势

一、2015年-2019年,河南成品住宅建设稳扎稳打,走向主流

2015年12月8日,省住建厅要求到2020年省辖市及城乡一体化示范区成品住宅面积比例争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖。

2016年11月1日,我省成品住宅标准体系初步建立,包含总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分内容。

2017年3月1日,由省成品房研究中心主编的《河南省成品住宅设计标准》正式实施,标志着我省成品房发展到新的阶段。

2017年8月3日,明确从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

2018年2月6日,全省住房城乡建设工作会议报告2017年,全省建筑业总产值首破万亿,同比增长14.5%;成品住宅项目达到70个,建设体量突破1000万㎡。

读懂政策,读懂形势朝向,就知道推行成品房是大环境下的必然之势。

二、各家房企争先亮剑成品房市场,消费者心理明显变化

新拐点新机遇,准确把握市场发展脉络的房企已经提前布局成品住房,此路无疑会为企业在下一轮的竞争中占尽先机。

时至今日,全国一线房企中万科、恒大、碧桂园、金茂、金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地、荣盛、阳光城、华润等不断在成品房市场开疆拓土,河南开发企业亚新、康桥、正商、正弘、建业、美景、永威等也不遑多让,在成品住宅研发和建设当中争得席位。

2018年成品住宅建设体量已经达到约1200万㎡,预计到2020年河南全省新开工成品住宅面积将达到30%,未来5年内全省有望正式告别毛坯房。

在推行成品房建设的这几年,消费者心理也有了明显的变化。河南省成品住宅研究中心通过每年5000份的消费者调查问卷对比,消费者关注度的重点已从是否购买成品住宅,转变为如何选定大品牌高品质成品住宅,从关注装修质量和装修价格变为关注开发企业品牌、装修质量和售后维修服务上。毋庸置疑,成品住宅、舒适人居可谓人心所望。

三、对于舒适人居的探究与追求,是中原成品房发展论坛之要

关于成品房市场发展,郑州应该如何发力?

为了持续更新问题答案,不断更新市场发展理念,第三届中原成品房发展论坛邀请了老朋友——深家协住宅精装研究院院长关永康和国家一级注册建筑师逯薇。

关院长此次分享拟定的主题是《成品房不是终点,而是美好生活的起点》。

对于开发商来说,每多卖出一套房子,就意味要为多一个家庭创造美好生活,房子交付那一日,不是终点,而是业主美好生活的起点,也是考验开发商美好生活创造能力的开始。

与万科等一线开发商打过多年交道,关永康向来擅长站在业主对房屋使用的角度,为开发企业的成品住宅设计、开发提出意见,其中最经典的莫过于“逆推式集成设计”逻辑。简言之,就是要求开发企业在设计成品住宅时,先考虑住户的居家功能需求、再进行部品研发和确定内装空间尺度,以此进行户型和建筑设计。

成品住宅设计基于住户的生活功能需求,这可以看作是开发商为业主创造美好生活的开始。

国民“住商”精研者逯薇认为,居住也是一种科学,人人都应该培养“住商”。

所谓“住商”即把房子住出价值和品质的能力。

逯薇曾着眼于大的建筑设计,但却因为“处女座”属性爱收拾自己家、爱分享居住经验和收纳心得而成为了一个“网红”。

很多时候,人们往往追求房屋面积,却忘记了生活和居住的本质。但逯薇说,房子不必大,住好才是家。住商高的人会把60分的房子打扮成99分,而住商低的人很可能只得49分。

房屋设计或改造得好,也将获得更大的溢价。逯薇曾说过,所谓的溢价就在于房子本身构建了美好生活的可能性。

四、对于舒适人居的探究与追求,河南的开发企业一直在路上……

河南省中原成品房研究中心曾经对郑州市成品住宅居住品质现状及市场发展情况展开调。以郑州为例,截止到2019年9月底,郑州市参与建设成品住宅企业达到63家,成品住宅项目180个,成品住宅楼盘开发数量呈稳步增长态势。就品质趋势而言,总体是上行的。

但是成品住宅的发展不能一蹴而就。整个郑州成品房市场发展时间短,标准化程度还不够高,不同等级的成品住宅的舒适性有待提升,住宅营造过程中对住宅的设计到底是服务于人还是人的物品本身逻辑本末倒置的问题依然存在。外来房企和本土房企在经历了各自的变革阵痛后渐次摸索出愈加成熟稳健的操作思路,尤其是河南本土房企推出了不少足以和全国一线房企相媲美的产品。

毛坯房正在逐步退出舞台,河南人的成品房时代正在呼啸而来。

未来的人居环境将会走向何方?成品房将给未来人居带来怎样的改变?路漫漫其修远兮,河南本土开发企业们在这些问题上求索了多年。

2019年10月26日14:30, “舒适人居成就美好未来”第三届中原成品房发展论坛将在裕达国贸酒店举办,届时我们将与国际装配式精装住宅总策划人关永康、国民“住商”精研者逯薇相聚一起,再次一起探究舒适人居发展路径,一起触摸成品住宅发展前沿趋势,一起见证河南本土开发商的成品住宅开发实绩。

一起迎接成品房时代,一起走进人居新未来,你准备好了么?

上图为论坛报名通道:

上图为现场直播入口:

备注:文内部分数据整理自网络,如有疑义,烦请联系。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐