再说一遍:燕郊、三亚,楼市别幻想太多!

原标题:再说一遍:燕郊、三亚,楼市别幻想太多!

摘要:翻不起浪,也就是些小水花(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

楼市兵荒马乱似的,其实多虑了。

这几天楼市很热闹的样子,看到很多条局部、结构性放松调控的新闻。

先是南京郊区六合区有放松,接着天津出了个征求意见稿,准备在两个园区对承接北京非首都功能疏解的项目职工放开一点。

然后,号称调控最严、壮士断腕的海南,其重要旅游城市三亚,放松了人才政策。当然,对于房子销售的意义,大家也是懂的。

靠近北京的燕郊也传出了消息,让人浮想联翩。甚至很多人都说,燕郊是每一轮行情启动的重要标志。

不过,杠杆游戏首先得说一句,这事真的假的是第一步。

近期楼市的事情似乎一下子多了起来,到底这些事是不是重大信号,很多人都关注。其实我上周已经写过文章,道理要说已经没啥好说的了。但是消息就是不停,今天我把道理说更白话一些。

楼市最近消息多,其中重要一个因素是因为“十一”。1、2个月前,杠杆游戏就写过,要习惯楼市静默期。因为一切必须为这件事让路。

憋太久了。

我们今天看到的一切情绪、市场的压力,自然而然都积累了很久。一下子现在都出来,很好理解。对于这些城市或者局部区域来说,选择时机是门艺术活。

二手房指标明显不利,土地溢价和流拍情况也让人尴尬,你说各地,特别是压力大的地方怎么办?

日子总要过。

很多人关心燕郊,原因就是因为靠近北京。这么大的经济、人口、房产虹吸力摆在那里。这么近的地方,历史上多次利好,太正常了。

可以说,那些投资的人,大部分时候是对的。我要说的是,燕郊的那点事,真真假假其实已经没太大意义。我看到专业人士技术性解剖了,传言基本是假的。

佩服人家的功力。

要补充的就这一点,这个区域,新房市场本来也很有限。

楼市玩家,实际玩的主要都是新房。二手房就是给人接盘的,而不是游戏庄家的选择。所以,见风就是雨也好,大家伙看清楚了,认清广告,是不是燕郊?太远、太偏,没法玩。

而真的燕郊,绝大部分大概早就是人玩剩下的。所以关心真真假假,不如关心有没有新房玩。以及玩了,怎么退出?

至于三亚,看看基本的经济数据就知道。该表的态表过了,该下的狠手也下过了。发展也确实需要人,经济也需要房地产。

无论如何调控还是在,只是局部松动,不违反大原则。转型之路很漫长的,游戏本来就是一步步闯关。

进进退退,想清楚了就通透了。试探、局部性放松,都是正常的。2018年是不是如此?2019年上半年是否这样?都一样。

楼市最大的新鲜事,是房住不炒的总原则这次坚持了如此久。

楼市的旧闻则是,各地永远想要为自己多争取一点。这话,杠杆游戏说得太隐晦。直白一点就是,能松一点算一点,能松完更好。这当然暂时不可能,那么就必须不停冲击防线。

因为困难是现实的。

攻防两方无非就是拉锯,但大家都没有拿致命的武器,而是互相喊话。该听话时就听,该突破时就突破下。

当市场热度上去后,那么又是严厉喊话之时。

货币政策现在为难,各地的调控政策则是自己可以掌握的,也是有赋权的。别犯原则性错误即可。

迄今为止,没有谁原则性乱来!

上海的临港前段时间不也适度放宽了一点。还有湖北宜昌、安徽宿州、湖南临澧、浙江嘉兴、汕头、扬州、河南对全省农村教师……

说来说去,各地为自己努力下怎么了,最终还不是为我国经济稳定做了贡献。其实都是为了“多稳”,这也是政策目标。

在有限的空间里,我们只能如此。

对了,杠杆游戏最后扣一下文初的表达,一两个月前“十一”是最大的事。如今,重要会议不也要开了吗?

凡是有这样的大事,一切都是渺小的。懂事才是最重要的。所以,翻不起浪,也就是些小水花。

短期有一件接一件的大事,憋和松,交错进行,大概要持续很久。

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