房价+利率!两条重磅消息传来,影响南京买房人

原标题:房价+利率!两条重磅消息传来,影响南京买房人

1、央行公布最新贷款市场报价利率,5年期以上LPR仍为4.85%

2、9月70城房价出炉!南京二手房价格环比上涨1.6%

1、央行公布最新贷款市场报价利率,5年期以上LPR仍为4.85%

2、9月70城房价出炉!南京二手房价格环比上涨1.6%

以下是详细信息▼▼▼

央行公布最新贷款市场报价利率,5年期以上LPR仍为4.85%

央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.20%,前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。

8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.45%。

今天摸底南京多家银行,得到最新的房贷利率,和10月8号的统计情况几乎没有太大变化,详情如下:

南京部分银行最新房贷利率一览
银行 首套房利率 二套房利率
南京银行 新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%) 新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)
中信银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
中国银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
招商银行 LPR+93个基点(5.78%) LPR+127个基点(6.12%)
邮储银行 LPR+78.5个基点(5.635%) LPR+103个基点(5.88%)
浦发银行 目前还不清楚,没有接到具体的通知
民生银行 上浮15%(5.635%) 上浮20%(5.88%)
交通银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
江苏银行 LPR+78.5个基点(5.635%) LPR+103个基点(5.88%)
建设银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
华夏银行 5.63% 5.88%
工商银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
农业银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
北京银行 目前还不清楚,没有接到总行的通知
上海银行 5.64% 5.88%
汇丰银行 LPR+30个基点(5.15%) LPR+60个基点(5.45%)
统计日期:10月21日(各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考)

房贷利率调整后,是否会影响到买房人的购房成本?这个要视情况而定!

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

这里需要提醒买房人的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。所以现在买房贷款的时候,就应该跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。

这样,银行和客户之前就形成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可能吃大亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订“每年重定价”一次。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

其实真正的区别还是在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

最后,可以扫描二维码,算算新利率机制下买房月供需多少

9月70城房价出炉!南京二手房价格环比上涨1.6%

今天(10月21日)上午,国家统计局最新发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,9月南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨5.8%!二手房价格环比上涨1.6%、同比上涨5.1%!

1、9月南京二手房价格环比上涨1.6%

9月南京二手房价格环比涨1.6%,同比涨5.1%,涨幅创新高。今年以来,南京二手房价格一直处于稳步上涨中,在2月份,涨幅达到最高2%。

2、9月南京新房价格环比上涨0.8%

9月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨5.8%。今年以来,南京新房价格同比一直处于波动上涨中,环比在8月份出现小幅下跌状况,其余一直处于持平或小幅上涨状态。

此次9月70城房价出炉,国家统计局城市司首席统计师孔鹏也对此进行了解读。

一、新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平

9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

- END -

来源:365南京二手房、365楼市

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