一手房,坑多!

原标题:一手房,坑多!

给层楼打 call

买房对很多人而言是个大喜事,一套房就能让自己或下一代赢在起跑线。但如今的楼市,早已不是当年的楼市,买一套房很可能让你输在起跑线上。

最近,各大开发商为了年底回款,开始对旗下项目频繁降价出售,有的楼盘甚至达到了五折出售的力度。

这样一来,原来那些非折扣价买房的业主坐不住了,纷纷拉起条幅开始维权。

虽然这种行为的确有违契约精神,但深入想想,这种意难平与新房和市场的博弈有很深的关系。

【1】

不得不承认,不少人对“新”有着很深的情结,对“新”房更是有着近乎疯狂的执着,这种执着在越小的城市体现的越明显。

在小城市,很多人表示在购房时,几乎不考虑二手房,在他们的字典里,完全就没有二手房这个概念。

除此之外,很多首次购房者也会把售楼处适宜的温度,巨大的沙盘,漂亮的售楼小姐,作为自己成为有房一族的仪式,这比灰头土脸地坐在中介的小电驴上穿梭于各个小区间看房要体面得多。

所以,就算是为了“新”,很多人也愿意付出相应的代价和成本。

这种伴随着心理因素而产生的割裂,自然而然就形成了新房二手房之间的价格分裂。新房价格高于二手房也逐渐成为一种约定俗称的市场习惯。

但从来如此,就一定是对的吗?

【2】

住房走到今天,已经历了三代:第一代茅草房;第二代砖瓦房;第三代电梯房。

但这种更新换代,时至今日,依旧停留子在十几二十年前。

从本质上来说,房子本身并没有本质上的革新。我看过无数楼盘,也看过很多城市的普通住宅楼盘,户型不过就是那几种看腻了的户型,小区规划上也都大同小异。

这也直接导致不少人买了房,等交完房后才发现,自己的小区除了“新”这一点,无论是户型还是布局,都并没有想象中的“一城仅此一席”的独一无二和尊贵。

可以说,时至今日,第三代住宅已经没有什么可深度提升的点和空间了,(当然也可能有,但碍于已经形成固化的开发模式,和开发成本考核,能不能落地是另一回事)。

在本质没有可以动的地儿,想要一直卖高价只能从软件上来做提升。

比如珍稀五重园林、干挂石材立面、智能家居、三进归家礼序等等看似很高逼格的概念加持。

【3】

但说到底,无论概念如何,新房也同样是一件落地就打折的商品。

最简单的例子就是:

买了新房,销售都会时不时告诉你,如今新开盘的卖到多少多少,恭喜你血赚了,顺带再让你给介绍几个客户。

但这种账面上的价格真的能当真?

反问销售,如今帮我把这个房子卖到最新的价格,你看看他怎么说?

楼盘从一期卖到四五期,一期的交房了,四五期还在卖新房,一期有的业主想卖,只能按照周边正常二手房的价格卖, 想卖到四五期售楼处正在卖的价格,基本上不可能。

同样的商品,从开发商手里卖出来,就叫“一手房”;从小业主手里卖出来,就叫“二手房”。

哪怕你一天也没有住过,还是纯毛坯;甚至是期房直接转让,直接在开发商那做更名,这些都没用,因为它已经变为二手房了。就算卖家愿意出更名费,出税费,也根本卖不到开发商正在销售的同等房屋的价格,就算新房职业炒家在市场火爆的时候也做不到这一点。

【4】

毕竟售楼时的气氛场景是单个业主无法复制的,当买到的新房,如果想进入市场进行交易,唯一可以依靠的只有手中房子的品质,以及市场行情。

什么是市场价格,就是大众真正认可的价格,而目前市场价格,与二手价格无限趋近。

在二手市场上,想要卖得比同类型的小区贵,买房者都会问一句凭什么?而买房者眼里的凭什么可没有花里胡哨的各种营销,都是实打实的区别和品质。

要么地段好,学区有优势,配套过硬,交通便利,至于原房主当初买新房时价格比周边贵多少根本不在购房者考虑范围内。

为了情怀买单无可厚非,但在资本市场上,任性付出的代价并不会小。

如果你当初付出的价格较多,那就会呈现下面的状况:

如果某新房价格7000元/平米,周边同类型二手房5000元/平米,拿到房出售,要等到整体市场涨到约8000元的时候,出售这套房才能基本上不亏本!更别谈挣钱了!

但二手房市场涨幅3000元,达60%的市场,几年能有一波?

简单来说买这种房子等于亏在了起跑线。

算完这笔账再来看那些维权业主的行为,就能少些嘲讽了,毕竟在如今横盘市场中买完这类新房才发现,已经结结实实挨了市场价一记闷棍,如今开发商再大力度降价,难免意气用事。

【5】

说到这,我们不难发现,“新”房新的概念和开发商的营销确实是值钱的,但这个值钱程度却是有一定区间的。

而且这个区间将会随着房价的走高、购买力的下降而逐渐缩小。

现在,正处于上一波房价走高后的调整期,如今大部分买房者承受的溢价空间已经变得极为有限。

这也直接导致这两年新房二手房交易量出现一个有意思的现象。

2018 年新房 GMV同比增加 10%,全国二手房 GMV同比增加 11.5% ,也是首次二手房GMV超过新房增速达到1.5%的值。

除此之外,2018 年有 18 城二手房成交量超过新房,且有一些三四线城市的新房市场也开始不如二手房市场,比如金华、芜湖连续两年二手房占比超过新房。

2018 年进入二手房GMV1000 亿元俱乐部的城市有 15 个,较 2017 年增加 3 个。

当然,有人会说如今市场已经由增量市场进入存量市场。

但要知道,去年全国房地产开发投资120264亿元,比上年并未减少,而且同比增长达9.5%。

开放投资增速并未减少,但GMV增速却低于二手房,这也说明一部分理智的购房者已经反应过来了。

毕竟,在早年房价普涨的情况下,高于市场价水平买下的新房,其与市场价之间的差距,会被迅速上升的房价抹平,因此很多人买完房没有再详细算过这笔经济账。

但如今,可没有大环境来抹平这笔账。

当然,市场的选择,最终也会反作用于开发商。

或许在未来,对于普通楼盘而言,新房与二手房之间的价格差,将随着现在这波打折降价潮而出现长时间的小幅回调,二者价格差将会有所缩小。返回搜狐,查看更多

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