房子拍卖,不得不败!

原标题:房子拍卖,不得不败!

「双十一」原本是光棍节,但现在,变成了情侣买婚房的节日。

阿里1元卖房

今年双十一攻势凶猛。

这边,阿里1元起拍学区房,还有10000套特价房等着上;那边,京东全款买房打五折,还有6000套特惠房源恭候多时。

惹得各路媒体惊呼:今年的双十一购物车里,可以放房子了!

▼网传的「天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单」:

更凶的还在后头。

这套「1元学区房」被拍得如火如荼,239次出价、142次延时。最终,一位韭菜美滋滋地以近乎市场价抱走了这套老房子。

这波操作羡煞一众地产销售:韭菜还能这样收割?

▼竞拍的「1元学区房」

很可以!

拍案叫绝之后,正义的友商把矛头一指,指向了「法拍房」,大喊一声「『法拍房』,不能碰!」,把那三观不正的捡漏小心思吓得个烟消云散。

问题出在「法拍房」吗?显然不是。

9012年了,「法拍房」的那些事早已被我们这些房产自媒体扒得一干二净(我们之前也写过文章《这种房火了!但捡便宜小心吃大亏!》)。

而且,1元的「法拍房」,明显是个伪命题

法拍房的拍卖定价规则是:

法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;
如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低起拍价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

你见过哪件「法拍」没有按照评估价来挂?你又见过哪套「法拍房」打了八折又八折之后,只剩下1元?

真正让事情如此轰动的,却是因为这套房子不是「法拍房」!

此「拍」非彼「拍」

通常来讲,拍卖的房产来源于三方:

第一种,法院。

这也就是我们前文所说的「法拍房」。它或是出于商业借贷或者民间借贷的抵押房产,也或是犯罪嫌疑人的个人财产,总之,被法院强行拍卖的房子就叫「法拍房」。

第二种,企业。

企业或因资金问题,委托拍卖公司拍卖。

第三种,个人。

这种情况极其少见。因为走拍卖流程佣金较高,而且一般会放低房价,以期把房产迅速变现。如果不是出于什么特殊需求,谁会放着大路不走走小路呢?

不过,阿里卖的「1元学区房」就属于这种,并且还卖了个好价钱。从一开始,业主就没有担心过房子真会以1元成交。这不是个例,而且是一次带足流量的营销。

事实上,阿里从来没有停止过对房地产行业的探索,但种种努力无不雷声大雨点小,最后奄奄一息名存实亡。

正如你所感受的那样,租房买卖二手房你会想到中原、链家、乐有家,谁会想到阿里,甚至阿里旗下的蘑菇租房、蛋壳公寓呢?

不是互联网巨头不涉足房地产行业,而是房地产行业涉足了互联网的成了巨头。

阿里唯一做出名堂的,是「阿里拍卖」这个「法拍房」的拍卖平台。从2012年起,阿里就在和全国各地法院谈合作,如今业务已全国铺开,还有不少拍卖公司入驻。

同时,「阿里拍卖」的房产也在不断进阶。「法拍房」正在从原本的绝对主角,逐渐过渡到多元铺开。

而「1元学区房」,更通俗的讲,是挂着拍卖的「羊头」,卖着二手房的「狗肉」

房价将如葱价?

马云有句话流传甚广——「8年后房价如葱」,听起来阿里会把房价做成白菜价,1元1元地分发给刚需。

当真如此?想多了!

以下随机举例:

在双十一的万套特价房之内,有一套西湖区绿城之江壹号,起拍价660万。

但是,小区均价大约34479元/m²,按照这个价格计算,整套164平方的房子市场价大约567万。

起拍价比市场价贵了个100万!

另有一套余杭区华元西溪欢乐城,起拍价105万。

按照小区均价18223元/m²计算,一套51平方的房市场价大约93万。

同样,也还是贵!

纵观阿里双十一特价房,基本上是由拍卖公司或者房地产代理公司供应,商铺公寓混杂于住宅之间,部分房源更是来历不明。

比如下图这种,页面基本没有说清房源来自何方。打电话一位才知,是一家国有烟草企业给员工配的福利房,如今员工退休房子闲置,企业就委托给拍卖公司做拍卖。

这些房子不仅价格不优惠,如果拍卖公司房产代理公司火候不到家,还可能没看出房子的问题(或者刻意隐瞒)。比如:

恶意租赁:《物权法》规定「买卖不破租凭」,如果老赖签订十年租约,你的房子还是轮不到你住。

户籍迁入难:目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅,是不是会影响自己的权益。

借贷问题:即便拍卖公司告诉你,他们查过该房产没有作任何抵押,但民间借贷却很难查证。

各种费用:过户之后,上一位业主的各种物业费、水电费或许都要你缴清。需要注意的是,二手房过户的各种税费还一条不少。

实际上,淘宝上能买房已经不是什么新鲜事,拍卖行业借着阿里的平台已经发展多年,而这,一方面是借助双十一打响品牌,另一方面也是阿里想发展自己的二手房平台。

最后,一个提醒,一个忠告。

一场房投圈的年度大戏,将于11月11日22时正式上演。

在那个夜深人静睡意撩人的光棍之夜,还是……洗洗睡吧!返回搜狐,查看更多

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