信号!肥西、滨湖热盘启动分销 买房捡漏机会来了?

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信号!肥西神盘启动分销?洋房均价1.73万/㎡

近日,有消息称肥西神盘启动了分销,各大中介也开始发布该项目的房源消息!

肥西某盘启动分销

据悉,项目预计后期推出洋房Y9#、Y10#楼,建筑面积约115-126㎡。

根据中介信息显示,项目洋房均价1.73万/㎡,此外还有信息显示周边洋房均价在2万+/㎡,甚至可以直接锁定房号。

犹记得7月底,项目首开10秒即刻告罄,劲销8.5亿;8月份项目再次加推,352套房源房源瞬间被抢空。

不过此次项目启动分销,并不能算很稀奇。

去年2月以来,市区住宅成交量首 次跌至2000套以下

据新安大数据研究院统计,2019年10月,合肥市新建住宅网签成交1699套,环比跌39.1%,同比跌78.2%。

值得注意的是,这是2018年2月之后,合肥市区住宅网签成交量首 次跌至2000套以下。

2018年10月-2019年10月合肥市区住宅网签成交量走势

数据显示,今年7月份开始合肥市区网签成交量开始出现下跌的现象,在9月份、10月份成交量下跌较为明显,分别成交了2791套、1699套,楼市传统的“金九银十”并未出现。

在成交量下滑,市场遇冷的背景下,随着年终节点的逐渐逼近,房企资金压力巨大。为刺激成交加快回现,各项目纷纷推出各种促销、打折、降价活动,同时分销阵营全面开启,全民营销铺天盖地。

据中介统计,截至到10月18日,合肥80多家楼盘启动分销,滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域无一幸免。

合肥分销

不仅是肥西该项目,滨湖部分热门楼盘也启动了分销亦或是推出了促销活动。

滨湖1.8万盘启动分销

前不久滨湖1.8万/㎡网红盘也已经启动了分销。

根据此前中介发布的信息显示,项目高层104㎡、116㎡、125㎡、129㎡,毛坯高层均价18500元/㎡;洋房131㎡、138㎡、150㎡,均价22500元/㎡起。

滨湖1.8万盘启动分销

首付约18.8万起抢驻滨湖热盘

近日,某房企公众号发布GO房节,燃爆双 十一的活动,信息显示,11月1日-11月11日,该房企旗下安徽8个项目将开启双 十一购房节促销活动,活动内容包括了首付延期付、老带新等多重奖励好礼,合肥的两个项目也在这次的优惠范畴之中。

首付约18.8万起抢驻滨湖热盘

值得注意的是,滨湖区红盘也开启了优惠活动,信息显示,首付约18.8万起抢驻滨湖热盘。

合肥超80盘启动分销

合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最 低仅需1.6万+/㎡,最 高直降4536元/㎡。

新站区H盘高层已经全部售 罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼 王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。

包河区J盘近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。如6#602元备案原价20672元/㎡,限价19845元/㎡,户型123.9㎡ 原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。

长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量,直降9万/套。

北城办某盘再次推出10套特价房,这几套房源的降价幅度基本都在10万左右,最 高一套房源甚至降价达12万。

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11月45盘5926套房待入市!购房者捡漏机会来了?

在打折销售的背景下,购房者捡漏的机会也悄然而至。

据新安房产网不完全统计,2019年11月合肥将有45家楼盘推新,5926套房源入市,其中,肥西则独挑大梁,7盘推近1282套房源!

最值得一提的是,年末疯狂,11月合肥市场大约有15个纯新盘计划入市,市场能否持续热 销,拭目以待!

1、包河区5大新盘计划推1194套房源

乐富强悦融湾:11月3日首开,楼栋为1#、6#、7#、8#、11#毛坯高层,共257套房源;主力户型面积97㎡、112㎡、120㎡、126㎡。

目前乐富强悦融湾的价格网上已经公示,备案均价18201.32元/㎡;据悉案场还释放95折优惠,折后均价约1.7万元/㎡。

雍荣府:项目已经启动了验资,首开仅2栋高层,户型区间约98-115㎡,精装价格仅约1.8万/㎡。

金隅金成府:10月25日截止验资(验资金额50万),B地块1-11#的高层、小高层备案,共612套房源,装修均价19599.8元/㎡。

时代领峯:据项目置业顾问消息,即将首开高层99㎡、110㎡,洋房95㎡、110㎡、120㎡,已经开启定存,金额5万,享受首开1万元优惠。

另外,区域限价盘滨湖阳光里11月中下旬开盘,推出1#、2#、3#3栋楼,下月初验资,验资金额100万,全款才能买!放风价1.6万/㎡。

信达天御:传出消息,最后一个组团 香颂庭 4栋高层户型(89、93、111、122、142);6栋洋房(124~167)高层估计毛坯均价16175元/㎡。

除了限价盘,目前包河区市场竞争激烈,在售楼盘普遍打折,待上市的楼盘乐富强悦融湾最 先抢跑,折后1.7万元/㎡能否热 销,有待考验。

2、滨湖新区:5盘计划推558套房源

在这其中,值得注意的是四大纯新盘即将入市。

融创滨湖印:启动100万验资,项目首开高层预计2.6万/㎡,洋房预计3.5万/㎡!项目整体均价3万-3.5万/㎡。

禹洲绿城蘭园:已于10月20号开始定存,金额15万,价格正在备案,据悉,高层备案最多1.9+3500,但最终价格还是要以备案结果为准。

华宇锦绣首玺:最贴近刚需。户型面积100-120-140㎡,预计入市价高层2.2万+,洋房2.5万+。最终以官方信息为准。

区域限价盘也蠢蠢蠕动。

联投中心书城:3期住宅即将加推,此次推出总共8栋高层,共计630套房源。

信达公园里:近期将推出53#楼,户型170-210㎡,16套房源,均价在2.6-2.7万/㎡之间。

荣盛华府:二期高层将在11月中旬开盘,根据工程进度也有可能会提前。

此次即将加推的房源为6#、10#、13#楼高层、小高层产品,其中6#18层、10#、13#楼为24层,户型建筑面积在107㎡、121㎡。价格预计在1.8万/㎡左右。

3、高新区:4盘计划推598套房源

11月份,高新区两大新盘入市。

高速蜀西湖畔:11月3日开盘,首开高层5#、10#和洋房17#、22#、9#,高层面积106㎡-144㎡;洋房面积120㎡-160㎡。高层110套,洋房80套。高层:1.82万/㎡;洋房:1.9万—2.2万/㎡

金鹏麓山院:预计首开楼栋暂定为6#、7#、11#洋房,12#、17#、16#高层,总共200多套。

区域传出楼盘降价的信息,

高新区地王盘(L盘)放出促销海报,1.52万/㎡起!

据悉,L盘1#楼高层目前整体均价1.6万/㎡,正常首付可以买,海报中提到的最 低1.52万/㎡为底层2楼(一楼架空),面积为131㎡、138㎡。

据合肥物价局备案显示,L盘首 次备案6栋楼,均价为2.3万/㎡,即使是1#楼的底层2楼,最 低也要20591元/㎡。这也意味着,此次优惠至少降价5千/㎡!

可见,高新区市场也呈现分化,并不是所有的楼盘都畅销。

4、蜀山区:5盘计划推504套房源

11月,蜀山楼市主要以楼盘加推为主。

本月底区域楼市火 热,三大新盘首开,分别是奥园城央壹品、龙湖天境、京冠悦荣府,累计上千套房源入市,引发抢房热潮!官方发布的数据都均表示去化超9成,收割了一波市场购买力。

5、经开区:2盘计划推400套房源

目前经开区在售楼盘依旧稀 少,神盘依澜雅居,刚需就不要太过期待。

有消息爆料,依澜雅居:最后2栋现房备案价将出,14000-16000元/㎡。

邦泰科技城:目前处于验资阶段,验资金额为50万元。

6、肥西6盘计划推1282套房源

区域两大新盘入市。

翡翠正荣府:11月2日首开,预计推出16#、22#两栋高层和9#栋洋房。

关于首付方面,置业顾问表示,首开可以首付分期,12月20日前付清三成首付即可。按照92㎡户型,1.4万/㎡均价计算,也就是说,此次首开只需要12.8万就可以买入。

旭辉翡翠江来:预计11月首开高层7#、8#、9#、10#、11#,洋房Y6#洋房,高层面积约95-110㎡,洋房面积为118㎡,约400套房源。均价参考周边或卖1.4万/㎡。

另外区域限价盘金宇天地城:也传出消息,最后两栋楼,41、42栋,现房,不限购,预售证已拿到,即将开盘,开盘均价1.1万/㎡。

7、瑶海区4盘计划推310套房源

8、肥东:3盘计划推244套房源

9、新站区3盘计划推318套房源

10、庐阳区:4盘计划推358套房源

11、长丰2盘计划推160套房源

目前长丰楼市去化存在问题,在售楼盘价格1.3万/㎡左右。

区域万元盘项目值得关注,恒泰阿奎利亚·悦璟府正在验资,预计11月底12月初开盘,首开时间预计为11月底12月初,首开的楼栋暂定为42、45、46、47、48栋,建面约99-119㎡,参考均价1.05万/㎡。

本文由“新安房产网”整理发布,更多关于合肥房地产楼盘资讯,请关注了解:新安房产网www.xafc.com返回搜狐,查看更多

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