九卦丨房地产是一只踩不死的“小强”!

原标题:九卦丨房地产是一只踩不死的“小强”!

作者:我是北哥;来源:指北投资

每当经济形势不好的时候,房地产就会成为大家关注的焦点,毫无疑问,现在又到了经济形势不好的时候,不过跟以往不同的是,这一次经济不是一般的不好,而是过去30年最不好的时候。

有多不好呢?我们先来看一下国家统计局最新公布的宏观经济数据。考虑到经济数据太多,我们只挑选几样最重要大家又最为关心的数据——经济增速指标GDP、物价指标CPI,以及货币供应指标M2

GDP数据:今年第三季度我国GDP同比增长6%,单季GDP增速创1992年GDP季度核算以来的新低

△GDP季度同比数据

物价指标:9月CPI同比上升3.0%,较上月提高0.2个百分点,自2014年以来首次升至警戒水平,创下近6年新高。猪肉价格仍是CPI上涨的核心动力,9月猪肉价格环比上涨19.7%,同比高达69.3%,创2007年9月以来新高。

△CPI月度数据

货币供应:9月货币供应量M2同比8.4%,前值8.2%。过去一年多时间,M2增速一直维持在8%左右,这个增速也是有数据局统计以来的最低点。

△M2月度数据

其实,要考察经济的好坏,我们还应该看另一个重要指标,那就是失业率,只不过我们国家统计局公布的城镇登记失业率,永远都在3-4%之间,参考意义不大,不看也罢。

想必很多朋友还记得,今年年初的时候,大家都在说一句话:“2019年可能是过去十年中最差的一年”,本来大家都当作是一种调侃,没想到一语成谶——GDP创下30年新低,货币供应增速也创近30年新低,而物价水平却创近6年以来的新高。

大家应该也还记得,上面这句话,其实还有另一半,那就是:“2019年可能也是未来十年最好的一年”!这个预言是否准确必须等到十年以后才能验证,但是从目前的情况来看,无论是经济增长速度,还是物价水平,短期内我们都看不到明确的好转趋势。

中国经济未来到底会怎么走,现在谁心里都没数!而就在中国经济增速持续下行的当下,中国的楼市依然保持了相对坚挺的态势。

首先从价格上来看,9月份:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.3%;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.2%;

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格环比上涨0.7%。

无论是一线城市、二线城市、三线城市,无论是新房还是二手房,9月的整体环比价格都是涨的,因此上涨还是楼市的主基调,而且不光是9月份,今年前三个季度,全国房价整体上也一直在涨。这可能跟大家的感觉不太一样。

再来看一下销售数据:

今年前三季度,全国商品房销售总额达到111491 亿元,较去年同期增长 7.1%。大家知道,2018 年全年全国商品房销售额为149973 亿元,如果今年第四季度也按照前三季度7%的增长速度,2019年全年销售额突破15万亿大关几乎是板上钉钉的事。

今年1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,比起去年同期仅仅下降了0.1%,如果单看住宅销售面积,反而增长了1.1%。

总的来看,2019年,中国房地产市场依然保持了量价齐涨的态势,在整个经济增速趋缓、房地产调控高度紧张的大背景下,这样的表现着实令人“刮目相看”!

看完上面这些数据,很多人肯定会有疑问,房地产真的是打不死的小强吗?我们真的要把房地产这只小强彻底踩死吗?其实这两个问题,我们不妨反过来思考一下,假如没有房地产的高速发展,中国经济会怎样?举例来看一下。

20年前,中国的城镇化率大概是30%左右,最近20年增长了30%,假如没有房地产的高速发展,中国现在的城市化水平一定会大幅低于现在60%的水平,那意味着有数亿现在已经进城的农民还只能呆在农村务农。

过去20年,中国的基础设施建设取得了飞速的发展,公路、铁路、飞机、城市公共设施等的建设速度令全世界惊叹,如果各级政府没有卖地获得的收入,城市的基础建设从何谈起?

过去20年,由于房地产市场的快速发展,带动了多少上下游产业的蓬勃发展,比如钢铁、水泥、玻璃、家具、家电、工程机械……等等,如果没有房地产,这些产业都将暗淡无光。

根据国际货币基金组织的计算,中国过去在房地产的开发投资占到了GDP的24%左右。可以说,过去20年房地产的高速发展不仅解决了老百姓的住房问题,而且还推动了中国经济的高速增长,是中国经济发展的核心引擎。

有人说,你说的这些都是过去式了,时代已经变了,大家都有房子住了,我们国家的人均住房面积都36平方米了,未来中国经济不再需要房地产了!

真的是这样吗?我们还是来看几组数据,用数据说话。

第一个是城镇化,2018年底中国城镇化率接近60%,离发达国家70-80%的水平还有10-20个百分点,这意味着未来还有2-3亿人还要进城,2-3亿人,是整个美国的人口总数,这些人都需要房子住。

第二个是GDP,今年的经济形势非常不好,但是中国GDP依然保持6%以上的增速,学者们普遍预计未来5-10年,中国GDP增长大概率能保持5%以上。GDP和居民收入直接挂钩,这表示大部分人未来依然会比现在更有钱。

第三个是通货膨胀,大家看到上面我们给出的数据了,目前M2增速已经是历史最低了,但依然保持在8%以上的增速,CPI又突破了3%的红线,未来全球范围内的货币贬值和物价上涨是大概率事件。

以上这三个因素结合在一起,我们就不难理解为什么房地产是打不死的小强了。

以前北哥还说过一句话,“哪里的调控最严格,你就去哪里买房”,比如:北京、上海、深圳。其实这句话你也可以这么理解,“如果放松调控,哪里的房价一定会大涨,你就去哪里买房”,比如:北京、上海、深圳……

当然,我们一定不要小看政府的决心和调控的力量,今年730政治局会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这一指导方针目前还没有出现任何变化,虽然各地方政府一直在试探性的放松,但是核心城市依然不敢有丝毫动摇,比如:北京、上海、深圳。

我们不敢预期这些地方短期内会大面积放松调控,但我们更不敢想象的是,如果这些地方真的放松调控,楼市又会热成什么样子!

我们不敢,有关部门更不敢!

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾经说过,“没有房子谈什么经济?没有房子你会装修吗?你会买彩电吗?会买冰箱吗?有住房的需求才会带动其他的实体经济发展,包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起,我们一定要搞清楚。”

话糙理不糙,房地产当下依然是中国经济增长的基础,这种局面短期之内无法改变。千万不要因为这只小强生命力太过于顽强,就想把它一脚踩死!

我们的地方政府还等着卖地的收入嗷嗷待哺呢!

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐