机遇!下一个保利天悦来了!就在天河!会卖几万?

原标题:机遇!下一个保利天悦来了!就在天河!会卖几万?

任何一座城市都有自己的名片,对于广州而言,天河无疑是最重要的一张名片!

作为城市的会客厅,天河风光无限,目前已经吸引150家总部企业落户,占比全市的1/3。

2018年GDP高达4608亿元,无论是总量还是增速,都以绝对的姿态领衔羊城。

多少人,每天在此奔波忙碌,只想拥有一扇窗,共享这座城市最璀璨的夜晚。

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天河缺货最严重的!库存周期不到6个月

但,要想在天河置业一套房,你知道有多难吗?

据广州中原研究发展部数据显示,10月广州可售库存量降至756.17万m²,创近一年新低。

其中,天河缺货最为严重!全区可售库存量仅为16.30万m²,库存消化周期仅剩5.8个月,全市最低!

区域 库存量-万㎡ 库存消化周期-月
天河 16.3 5.8
海珠 10.79 6.1
黄埔 51.77 6.1
荔湾 60.44 7.8
越秀 4.79 8.6
增城 166.2 8.9
南沙 118.31 9.9
白云 32.11 10.2
全市 756.17 10.2
花都 107.37 15.5
番禺 123.23 15.9
从化 64.86 17.7

(数据来源:广州中原研究发展部)

更为严峻的是,未来3年内天河供不应求的局面都难以破解。

据统计,自2016年至2019年,仅4年间天河仅供应了3万㎡商住地,除了越秀,中心区最低!

区域

2016年

(万㎡)

2017年

(万㎡)

2018年 (万㎡)

2019年

前10月

白云 13.1 17.9 56.2 59.1
海珠 3.1 3.5 4.4
荔湾 13.5 0.6 9.9
天河 3

(数据来源:广州中原研究发展部)

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旧改成破解之道!琶洲模式即将重现!

土地市场的空白,进一步加剧了天河供应短缺的局面。

有何破解之道?

旧改!这将是天河楼市最大的源泉!

天河,作为广州城市更新最早开始的地方,猎德、林和西等都堪称改造典范。有了如此良好的开端,天河旧改开展得如火如荼。

据不完全统计,目前天河正在改造或已纳入改造计划的村或联社高达13个,改造面积超过300万平。

如此庞大的旧改土储,除了改善环境促进产业升级,更是将直接为天河提供大量高级别的居住空间!

谈及天河旧改,不得不提的,当属保利!作为广州城市更新的领头羊,目前保利已经参与了天河冼村、小新塘村等多个旧改项目,成绩有目共睹!

其中,记者收到一个好消息:体量高达234万的小新塘旧改项目终于要来了!

其案名定位保利天汇,将推出建面约78万㎡的住宅产品,解渴天河楼市!

(项目效果图)

别忘了,保利天汇出自央企保利之手,更是直接对标琶洲保利天悦

无论是城市更新的上半程还是到现在的下半程,保利地产一直与羊城共生共生,其更新的实力,早已有目共睹。

其中,保利打造的琶洲模式,堪称旧村改造范本。

超甲级写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场、公寓、住宅相互融合,打造产城人融合的综合体,所有人都能在这座“大城”内安居乐业。

(保利天悦)

也正因此,即便保利天悦已经收官,但其创造的楼市神话依然历历在目。

·2012年首度开盘,两小时内销售额突破10亿元,豪宅盘卖出刚需盘的速度,成为当年广州乃至南中国房地产市场首个10亿级开盘项目。

·接下来每年销售额超40亿元,开盘不足4年便创下240亿元的销售额,引领豪宅市场。

·如今,这个神话还在延续,从开盘的均价2万+/㎡到现在二手房8万+/㎡,涨价足足4倍。而同片区的江山国际,房价涨幅不足3倍,足见差距。

(数据来源:安居客)

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保利天汇约78-109㎡三至四房全新面世!

如今,保利天悦已成传奇,早已没有低价上车的机会。

不过,这个楼市神话还没结束,其或将在保利天汇身上继续上演!

与保利天悦同为天”字系的项目,保利天汇与其有着太多的相似之处,不得不让人作此思考。

1

同位于广州东部城市中轴线!

保利天汇,坐落于天河智谷片区,隶属天河智慧城板块。

作为广深科技创新走廊的重要节点,天河智慧城将建设成"IAB"战略性新兴产业发展蓝图的新高地。

其天河智谷片区以产业用地为主,打造成以文化创意和科技创新为主的片区。

(效果图

更为重要的是,随着城市中轴线向东的发展趋势,天河智慧城与金融城、琶洲,共同组成了广州东部未来城市中轴线,媲美广州中部中轴线。

(示意图

此外,保利天汇距离地铁21号线大观南路站约780米,年底通车后,3站可到金融城,约30分钟畅达珠江新城,便捷程度不输保利天悦。

(项目区位图)

2

都打造为巨无霸城市综合体!

作为目前天河的“巨无霸”旧改项目,小新塘旧改总规模约234万㎡,其中保利天汇总建面约78万㎡,周边还将配建约30万㎡商办配套

这意味着,相比于保利天悦,保利天汇释放更大的居住空间,居住人群更为庞大,商业配套也更加完善。

(项目效果图)

当然,琶洲模式将同样在这里上演。据悉,保利天汇规划打造含写字楼、酒店、住宅、购物中心、学校等超级综合体。

45班九年制学校、若比邻超市、社区卫生服务中心、全年龄活动区等一应俱全,妥妥的不用出门即可坐享繁华配套。

(旧改规划示意图)

有了保利天悦的成功经验,保利天汇或将青出于蓝胜于蓝,备受期待!

3

同为保利“天”字系产品

从广州保利天悦,到北京保利天誉,再到大连保利天禧,保利每座“天”字系,都择址城市荣华封面之地,代表着保利献礼这座城市的高端之作。

有幸的是,广州二度迎来保利“天”字系产品。

据了解,保利天汇首期将推出6栋21楼小高层,首开面积段约为78-109㎡三至四房

(项目3栋平面图图)

惊不惊喜?天河即将爆出78㎡三房产品了!这对于刚需族而言,绝对是一大福利!

感兴趣?目前保利天汇已经开放全新的营销中心,限时优惠登记中,欢迎莅临品鉴,争饮开盘“头啖汤”。

若想了解更多项目信息,欢迎添加记者二维码详聊,有惊喜!

项目地址:广州·天河区·世界大观旁返回搜狐,查看更多

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