楼市下行,购房者速度“上车”!别急,看三大巨头怎么说?

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  最近,沉迷于摄影的地产大佬潘石屹终于回归房地产行业了,而这次的回归却很短暂,因为在以后的房地产行业中,潘石屹可能不再是地产大佬了,他要把自己的成名作全都卖了,只留下一个小的项目。这也表示,潘石屹不再“玩”房子了,对房子的前景已经不再看好了,对他而言,再不“下车”,自己的资产就会贬值。

  大势所趋,顺势而为,才是智者。潘石屹的表现可以称为智者。

  最近5年的时间中,虽然表面上我们看到潘石屹在到处拍摄,与他相识的人几乎都被他拍了个遍。但其实,他早都在暗中布局,默默出售房屋。

  原因有二,首先他对身边人表示过,现在盖的房屋租出去利率只有4%,而银行最低贷款利息保持在5%以上,这让他继续靠着房子出租获利,不太现实;另外,中国的楼市总市值已经高达455万亿人民币,相当于美国、欧盟加上日本的三个地方的总数,相当于GDP的4倍,相当于现实中货币总量的10倍,楼市到底存不存在“泡沫”,我们可以一目了然。

  这也是为什么继李嘉诚、王健林之后,潘石屹开始甩卖资产,离开房地产的重要原因。整体来看,三位大佬都认识到了房地产的前景不容乐观。前不久,李嘉诚把自己囤的土地卖给了融创,成交价格为40亿,囤地等待时机出售,李嘉诚不是第一次做这种事情;而王健林更是在2017年的时候,就已经“金盆洗手”,将房地产打包卖给了富力地产,如今的富力地产可谓“寸步难行”,压力十分巨大;而如今潘石屹名下的SOHO中国正考虑以80亿美元的价格,将国内的核心物业全部脱手。他们的行为都在表示商业地产,现在已经沦为了负资产,要是不想继续赔钱,最好的方法就是卖房子。

  这里还会有人说,他们卖房子不都是有人在接盘嘛,这群接盘的人都是真正想要卖房子的房地产商,而不是租房子来牟利的房地产商,这表明卖房子的人认为房子在短期内还会有上涨的空间,他们也能承受得住风险。

  租金收入平均算下来只有2%,让这些利用出租商业地产获利的持有人,纷纷撤离这个市场,如果早日脱手,他们拿到成交的金额,购买国债,都可以获得较高的收益,相当于房租收入的一倍以上。通过三大商业地产持有者的做法,我们可以得到一个结论,刚需者上车是可以的,但是炒房者想要利用这个机会接盘,然后再将房子出租,来获得更多的现金流想法是不现实的。因为毕竟自己势单力薄,掌握不住房地产市场的动向,最后只能折戟而归,让自己成为接盘者。返回搜狐,查看更多

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