美国上市,国内首家!长租公寓淡季,青客能赚到钱吗?

原标题:美国上市,国内首家!长租公寓淡季,青客能赚到钱吗?

摘要:资本不等人

撰文|张银银

蛋壳估计怎么也不会想到,自己“长租公寓第一股”的准身份会被青客给抢走。

美国东部时间11月5日,青客公寓(QK)在纳斯达克成功上市。

上市前夕,青客公寓大幅削减募资额,从此前计划的1亿美元降至4800万美元左右,腰斩过半。本次IPO,青客发行价为17.00美元,开盘价为17.35美元,盘中一度涨到19美元,但收盘时回落到17.64美元,市值为8.37亿美元。

截至昨日(11月8日)收盘,青客公寓收于19美元,市值突破9亿元;而蛋壳公寓也已于10月28日正式向SEC(美国证券交易委员会)递交招股书。一前一后,国内长租公寓两家头部企业竞争走向了二级市场。

也许杆友们对青客还不是很熟悉,上海的杆友或许知道一些。其他城市毕竟相比自如、蛋壳,它的体量并不算大。

据其官网介绍,青客全称上海青客设备租赁有限公司,中国公共租赁住房提供商。成立于2012年,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

截止2018年底,青客的房源量近10万间,立志为1000万青年人才解决住房问题。

相比蛋壳、自如,青客的体量要小很多。公开数据显示,蛋壳目前的管理房价数量接近45万间,自如则更多。

2015年末、2016年初开启的楼市行情,各大城市掀起了租售并举、租售同权尝试。这本来是好事,让更多年轻人,以及买房有压力的朋友多个选择。

同时,很多朋友过去租房过程中遇到很多问题。集约化、公司化的租赁市场培育和发展,确实也应该。

长租公寓,特别是互联网长租公寓公司,在这样的背景下受到追捧。不仅各种资本身先士卒,万科、龙湖、碧桂园、旭辉等房地产巨头也做长租公寓项目,一副大干一场的架势。

但是,调控持续严厉,看不到大口径放松的迹象。楼市趋于稳定,加上租售同权实际上对于有孩子的家庭来说,实际还是有些不现实。

资本市场也开始冷静,各地的政策引导,似乎有些销声匿迹……

长租公寓规模的急速扩张,离不开资本的支持。正如业内专家的看法,长租公寓运营商争相上市是遇到资本寒冬的生动写照。

经过几年风风火火的跑马圈地之后,长租公寓进入了深度整合期。但融资市场开始趋冷,资本需求的迫切使头部企业的资本化提上日程,今年或许成为长租公寓的上市年。

然而,“现在这个时代,先上市并不代表做得好。”

从创立之初,青客公寓便开始借力资本。2012年6月获得纽信创投的天使投资;2013年12月获达晨创投的A轮融资;2015年5月拿到赛富亚洲领投的B轮1亿8千万元融资;

2018年4月17日完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投。青客公寓股权融资累计已超1亿美元。

与出色的募资能力相比,摆在青客公寓面前的是,三年亏损累计11亿、负债高达27亿的财务数据,以及“资不抵债”、“租金贷”隐患等悬而未解的大难题。

与亏损扩大形成对比的是,其扩张速度的放缓。

公开报道显示,截至2019年6月30日,青客在上海房源数量为6.27万间,相较2018年同期增长了7600余间,而同样的12个月周期里,青客在2017年9月30日到2018年9月30日,上海房源数量增加了超过1.96万间。

但问题就来了,资本不等人。

行业的冷静期还在持续。调控继续,楼市下半场,何止是长租公寓,和房地产有关的一切都难。

长远来看,杠杆游戏是很看好这个行业的。今天的冷静期,或许不是坏事。尽管有些企业,会死在这个周期中。

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