恒大、碧桂园、融创、保利双十一都在降价促销,楼市寒冬来了吗?

原标题:恒大、碧桂园、融创、保利双十一都在降价促销,楼市寒冬来了吗?

今年双十一,恒大、碧桂园、融创、保利等大型房企都在进行降价促销,是不是意味着楼市的寒冬已经到来了?大家都知道,这些企业,都是房地产行业里的龙头、知名企业,他们的“动作”对行业趋势有明显的“风向标”作用。

为什么那么多房企在今年双十一降价促销呢?主要有三方面的原因:

第一,今年以来,楼市降温,从统计局公布的数据看,全国各城市有涨有跌,但整体涨幅明显收窄,过去的“金九银十”也没有在今年出现,房企有资金回流的需求,需要通过促销加快资金流动。

第二,阿里巴巴和京东,今年双十一开卖“特价房”,这是一种新的尝试,而这些特价房本身就有很大的优惠,新闻效应很明显,房企正好可以蹭着这波双十一的热度进行降价促销。

第三,降价促销,还是针对特定的地区,特定的楼盘,称不上是“全面降价”,比如说之前碧桂园降价,就是发生在广西的桂林,本身当地经济增长乏力,房子卖不出去,唯有降价促销才行。

因此,各大龙头房企降价促销,确实说明房地产行业的拐点已至,今年以来,已经有408家房地产公司破产,房企资金压力较大,供给端对房企也不友好,像过去一样房企“抱团”不可持续,未来分化将会更加明显。

不光是降价,有些房企已经开始“断臂求生”,比如说以前经常高调出镜,SOHO中国的潘石屹,最近也开始甩卖物业了。所以,房企现在要想的不是多赚,而是怎么活下去,降息就很容易理解了。

基于中国经济结构转型的需要,需要更多的资金支持科技创新和消费需求,未来政策对地产行业的调控只会严不会松,中国房价像过去一样连年大涨的时代已经结束,未来房地产行业会进入一个平稳的分化格局中。

对于土地资源有限,人口持续流入的城市,依然具有潜力。而仅是依赖于资金推动,并没有真实的人口流入支撑的城市,未来房价将会进入下跌趋势,普涨已经不会出现,分化将成常态,投资房产需谨慎。

那便现在不是房地产行业的冬天,也意味着正在变天。返回搜狐,查看更多

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