神奇的深圳楼市:上午刚调整豪宅税,下午房东立马涨价

原标题:神奇的深圳楼市:上午刚调整豪宅税,下午房东立马涨价

作者 / 标叔

深圳对于豪宅的认定,不再以价格为标准。

今天(11月11日)上午,媒体从深圳市税务部门获悉,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。新的征收标准为:建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

有人给税务官方打了电话得到的回答是:收到了文件,今天开始执行,执行细则住建那儿在订。

还有部分群友表示上午去登记中心确认,部分已经缴税的已经接到电话通知退税。

下午3点,深圳市住建局回应“豪宅税”调整,官方确认了减税举措:

未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

01

疯狂的深圳楼市,进击的卖家!

那么豪宅征收标准调整后,可以省多少钱?

以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

关于政策的解读部分其实各家媒体说的已经很全面了:

深圳楼市放松利好深圳GDP;

针对大众的政策调整利好深圳刚需;

政策调整会对市场形成刺激作用;

减税藏富于民,恢复楼市正常生态。

但是也有不少网友拥有名侦探柯南般头脑,预测楼市的房价会涨:

增税,房东:我的成本增加了,涨价!

降税,房东:便宜买家了,涨价!

降息,二手市场:刺激买房,涨价!

涨息,二手市场:成本增加,涨价!

限购,缓慢增长:解限,报复性上涨!

(来源:网友@鹏鹏)

最后卖家再涨30万卖,成交价又不变,利好都被卖家吃了,买家又赚不到!

(来源:网友@LinX)

不得不说,网友才是全天下反应最快的。

从早晨释放深圳豪宅线调高的消息后,就有业主开始伺机上调二手房报价:

1、西岸观邸一套103平4房,上调了25万,目前价格为1135万;

2、枫丹雅苑一套97平3房,上调了10万,目前价格为870万;

3、菁英趣庭一套88平4房,上调了30万,目前价格为720万;

4、深业新岸线一套86平单位,上调了10万,目前价格为630万;

来源:楼市爆料

还有的房源直接涨价50万!

有经纪人反映业主帮忙调价

据链家网的山语海花园最新挂牌房源显示,就因豪宅线界定标准放宽,二手房立马加价40万、10万!15秒之内连续跳涨两次,加价共计50万!

图片来源:链家

甚至有的涨价60万!

有网友爆料,豪宅线提高消息一出,龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万,瞬间涨价60万!

图片来源:南方楼市

这些还只是自导自演调价的业主,有的房东已经卖了房子,但是看到买房者税费大幅减少,要求和买房人平分省下来的税费,什么世道!

卖家的市场灵敏度堪比双11抢水乳套装的大妈。不少购房者直接就崩溃了,在群里开始疯狂吐槽:

少了一个3%的税,就要上涨10%,还不如继续交3%的税!

02

北上广是否会跟进?

其实就经验来看,一般来说房东在挂牌时价格都会偏高,肯定有一定数量会调低。不少房东听闻风声率先涨价也是情有可原:

一方面,由于降税买家的成本降低,房东想涨价然后增加让价空间;

另一方面,有部分房东卖房是为了置换,涨价是担心自己卖了这套房买不起下一套房。

事实上,对于深圳这样一个城市而言,有关楼市的任何一点风吹草动都可能引起波澜。

目前全国的税收标准是统一的。所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

深圳此次调整之后的豪宅线是这样的:

在此之前,深圳的豪宅认定以价格为标准,现在则是以建筑面积、容积率为准。

调整前的标准线

而目前,北上广三个城市的税收标准均没有这么大的优惠:

这三个一线城市目前划分“豪宅”的标准仍然与价格有关,北京有单价总价的限制,广州有实际成交价低于同区域平均交易价1.2倍以下,上海内环外环仍以总价百万划分普通住宅。

但是随着这几年房地产市场价格的变化,原本制定的普通住房价格标准存在着一定调整的空间,北上广城市的房价这几年大涨,不少普通住宅成交价大部分都超过豪宅线,交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。

这其中,尤以核心区的房子有调整空间。

比如很多小户型的总价就超过了“豪宅税”标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。

对比现在的房价,这样的豪宅线划定显然已经过时。

深圳此次率先以面积划分普通住宅的优惠政策,显然是开创了全国的先河。这不仅体现了相关部门扩大享受普通住房税收优惠的政策范围,降低刚需、改善性需求购房者的购房成本,而且更好地满足合理住房需求和扩大住房消费的政策初衷。

这样的方向无疑是正确的,未来全国有可能都以深圳为模仿对象实施相应的政策条例。

所以在深圳楼市的你我,其实是幸运也是不幸。

幸运的是这座城市的潜力能指引我们未来财富的增长方向。

不幸的是每天要烦恼到底要涨多少钱卖掉比较合适。

© THE END

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文 | 标叔♂

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